畢業(yè)論文--談房地產企業(yè)發(fā)展趨勢(參考版)
2025-01-19 19:42本頁面
【正文】 在論文即將完稿之際，想借此機會向關心和愛 護過我的各位老師表示深深的謝意！ 感謝金融系 的 老師，感謝我的同窗，以及我的舍友在我學習、生活上的關心與幫助！想起你們我就想起這段美好的校園時光。 進入 南華工商 學院，是我人生的一個重要轉折點。回首這段時光，是快樂的、充實的，也是難忘的。三是在戰(zhàn)略執(zhí)行過程中，對戰(zhàn)略共識、戰(zhàn)略協(xié)同與戰(zhàn)略控制，實行有效的流程管理與控制企業(yè)完成戰(zhàn)略制定，并進入實施階段后，如何對戰(zhàn)略實施工作進行管理，使戰(zhàn)略能夠有效實施和落地，則關鍵取決于企業(yè)內部的戰(zhàn)略執(zhí)行力 參考文獻： [1]侯偉，房地產良性發(fā)展與國家宏觀調控（理論月刊） 2022（ 07） [2]陳波，我國房地產市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析。 打造和提升中小型房地產企業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行力的有效途徑包括：一是將打造和提升戰(zhàn)略執(zhí)行力納入戰(zhàn)略管理范疇，與戰(zhàn)略體系制定形成進行統(tǒng)一管理。導致 戰(zhàn)略實施失敗。我國中小型房地產企業(yè)很多都沒有引進戰(zhàn)略管理，沒有長期的規(guī)劃。百強之星管理模式由之前的粗放式管理向精細化邁進，在管理運作中，加強企業(yè)的執(zhí)行力，實施管理流程可操控性，加入了考核管 . 3 房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 目前國內外學者對戰(zhàn)略實施在戰(zhàn)略管理中的重要性越來越關注。 2022中國房地產百強之星 百強之星強化區(qū)域布局 百強之星企業(yè)結合品牌影響力和企業(yè)自身優(yōu)勢，在區(qū)域布局上探索出適合企業(yè)發(fā)展的道路。 TOP10企業(yè)總資產收益率均值為%，比同期百強企業(yè)高出 ；凈資產收益率均值為 %，比同期百強企業(yè)高出 。穩(wěn)健性方面，綜合實力 TOP10企業(yè)在 2022年資產負債率均值保持在60%左右，合理有效利用了財務杠桿；運營效率，綜合實力 TOP10企業(yè)存貨周轉率均值為 ，高出百強平均水平 。 2022中國房地產百強企業(yè) ”綜合實力 top10” 綜合實力 TOP10企業(yè)特別表現(xiàn)出了規(guī)模大、盈利性好、成長迅速、穩(wěn)健性強、運營效率高等特點。這是房地產市場發(fā)展成熟的一個表現(xiàn)。美國一些房地產公司對客戶按信用實行分類，社會信用指數(shù)高的可以實行零首付，信用不好的客戶則要一次性繳納很高的購房款 ，或者必須一次性付清。 房地產企業(yè)發(fā)展注重信用 在美國，房地產廣告很少，沒有很大的路牌廣告，報紙、廣播和電視里也沒有多少房地產廣告。中國城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，個人購房取代集團購買成為市場交易的主流，以及中國加入世貿組織，對外開放步伐大大邁進等內外因素，給中 國房地產企業(yè)的未來發(fā)展帶來前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。這不僅侵犯了消費者的合法權益，而且直接影響著房地產企業(yè)自身的發(fā)展。 由于我國的房地產企業(yè)的利潤率一般都超過社會其它行業(yè)的利潤率，同時由于 房地產開發(fā)業(yè)的進入壁壘較低，從上世紀 90年代開始，一大批社會游資涌入房地產開發(fā)行業(yè)。這種過高的負債必然影響企業(yè)的資信，增加其運作房地產開發(fā)項目的財務成本，使其盈利水平下降或出現(xiàn)虧損現(xiàn)象，甚至引發(fā)負效應的連鎖反應。目前，國內最大的房地產企業(yè)凈資產規(guī)模也不過幾十億元人民幣，與境外房地產企業(yè)動輒幾十億、幾百億美元相比，實在相距甚遠。 房地產企業(yè)資產負債率偏高，經營風險大。例如，上海市目前的房地產企業(yè)有 2022多家，平均注冊資本金不足 2022萬元，實收資本金不足 6000萬元。 房地產企業(yè)是非 常典型的資金密集型企業(yè)，并且具有高投入、高回報、規(guī)模經濟性強的特點。截至 2022年，我國房地產企業(yè)具有一級資質的企業(yè)僅有 349家。 具體問題如下： 房地產企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小。以來，隨著“中天置業(yè)卷款逃逸”事件和“長河地產關門倒閉”事件的發(fā)
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