房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報告(參考版)
2025-01-19 03:07本頁面
【正文】 未來“金岸春天”二期項(xiàng)目完成全部銷售，項(xiàng)目總投資約為139917萬元。隨著南市區(qū)的快速發(fā)展及提升，項(xiàng)目市場需求潛力巨大。同時區(qū)域內(nèi)未來上百個住宅項(xiàng)目的建成使用，區(qū)域常住人口將超過60萬，流動人口接近100萬。并且項(xiàng)目緊鄰昆明城市主干道滇池路，近臨廣福路，前興路，項(xiàng)目所處區(qū)域交通便捷，通達(dá)性良好，為項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)發(fā)展提供了交通環(huán)境保障。昆明未來將規(guī)劃三處區(qū)級商業(yè)主中心，本項(xiàng)目位于南市中心區(qū)，緊鄰三處區(qū)級商業(yè)主中心之一的廣福區(qū)級商業(yè)主中心，是未來昆明未來南市區(qū)商業(yè)主中心核心地帶和重要組成部分。第八章 項(xiàng)目評估總結(jié)目前滇池路片區(qū)（近滇池國家度假旅游區(qū)）商業(yè)氛圍較差，缺乏有區(qū)域影響力及輻射半徑的綜合商業(yè)體對片區(qū)商業(yè)商務(wù)環(huán)境進(jìn)行有效提升和優(yōu)化，通過本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，區(qū)域商業(yè)商務(wù)環(huán)境將得到有效提升和發(fā)展，同時項(xiàng)目區(qū)域城市功能也將得到優(yōu)化，項(xiàng)目所處區(qū)域作為未來南市區(qū)核心地帶，未來項(xiàng)目將成為區(qū)域商業(yè)中心之一，有效帶動片區(qū)發(fā)展。根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期定價寫字樓23000元/㎡及地下車庫/車位8500元/㎡，并于2014年8月前回款到位；216。216。216。 根據(jù)該項(xiàng)目實(shí)際情況、市場定位及周邊同類項(xiàng)目的市場調(diào)查情況，按照企業(yè)的銷售策略，項(xiàng)目已于2011年底啟動意向客戶登記，截止目前意向登記客戶超過六千批，市場關(guān)注度極高。第七章 項(xiàng)目銷售預(yù)期評估216。按照競爭導(dǎo)向定價法中的隨行就市定價方法，結(jié)合本項(xiàng)目綜合成本、工程進(jìn)度等實(shí)際情況，我們對本項(xiàng)目的定價為：l 商品住宅，銷售均價13500元/平方米；l 商鋪，銷售均價45000元/平方米；l 國際酒店公寓，銷售均價27000元/平方米；l 寫字樓，銷售均價23000元/平方米。3 項(xiàng)目定價216。根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和目前市場行情，我們認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)采取低開高走策略。216。 房地產(chǎn)常用的定價方法有三種：競爭導(dǎo)向定價法（隨行就市、主動競爭等）、需求導(dǎo)向定價法、成本導(dǎo)向定價法（成本加成、目標(biāo)利潤等）。 可類比住宅物業(yè)售價情況：名稱位置銷售狀態(tài)銷售均價中央金座滇池路及廣福路交口已售罄9500元/平米南亞第一城滇池路及日新路交口已售罄11500元/平米同德極少墅滇池路7公里處已售罄28,000元/平米列儂溪谷滇池路6公里處已售罄25,000元/平米小結(jié)：區(qū)域內(nèi)類比住宅物業(yè)均價為18500元/平米；216。 城市金融中樞、花園辦公環(huán)境、高端名流會所、財智精英中心、財富定制服務(wù)、國際商務(wù)品臺、定制企業(yè)總部…通過對項(xiàng)目七大項(xiàng)目核心價值的打造和建設(shè)，同時通過高端酒店、公寓、名品、餐飲、休閑、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)的有效布局和提升，項(xiàng)目將成為滇池路的區(qū)域商業(yè)中心及昆明的商務(wù)中心之一。 圍繞節(jié)約能源、節(jié)約水資源、節(jié)約建筑材料、節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境的“四節(jié)一環(huán)?！崩砟睿诒Ｕ暇幼∈孢m性的前提下通過技術(shù)創(chuàng)新采用雨水回收系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)、大面積透水鋪裝等生態(tài)技術(shù)措施，打造節(jié)能環(huán)保的綜合體典范。 項(xiàng)目為全地下式停車，完全的人車分流，有效提升居住及商務(wù)辦公使用品質(zhì)。 項(xiàng)目住宅物業(yè)主要以中、小戶型公寓為主，戶型設(shè)計前衛(wèi)，精巧實(shí)用，功能領(lǐng)先。并以各類原生樹種為引導(dǎo)，以區(qū)內(nèi)道路為紐帶，花卉、草地，水景等進(jìn)行巧妙搭配，營造集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地體系，建立起與項(xiàng)目綠肺相關(guān)聯(lián)的整體循環(huán)系統(tǒng)，將新鮮的氧氣源源不斷的輸送到項(xiàng)目的各個終端區(qū)域，營造舒適愜意的居住及辦公環(huán)境。（3）花園式社區(qū)居住及辦公環(huán)境216。 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)保留原有各類原生樹種，和公共配套設(shè)施、建筑群體空間組織、綠化空間環(huán)境等構(gòu)成有機(jī)聯(lián)系，同時項(xiàng)目功能完善、環(huán)境優(yōu)美、特別適合人的居住及商務(wù)商業(yè)行為需求，并與周邊環(huán)境有機(jī)組合。另項(xiàng)目離滇池草海僅800米，屬滇池水域氣候影響地帶，擁有比城區(qū)更宜居的氣候條件，項(xiàng)目建成后將會成為都市生態(tài)型城市綜合體典范之作。7 項(xiàng)目自身優(yōu)勢分析（1）水岸資源豐富216。6 項(xiàng)目市場需求優(yōu)勢分析隨著南市區(qū)的快速發(fā)展及提升，項(xiàng)目市場需求潛力巨大。同時區(qū)域內(nèi)未來上百個住宅項(xiàng)目的建成使用，區(qū)域常住人口將超過60萬，流動人口接近10
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