大型商業(yè)地產項目策劃模板完整版(最新整理(參考版)
2025-01-18 23:45本頁面
【正文】 非常重要 一點也不重要 貨物的選擇、款式、品牌 商業(yè)區(qū)的格調 商業(yè)區(qū)的位置 貨物的價格 有吃東西的地方 有休息的地方 有娛樂的地方 出示卡片 11 01通常您會選擇什么樣的商業(yè)區(qū)逛街購物？ 知名度高 貨物齊全，包羅萬象 貨物時尚，合潮流 11 促銷活動熱鬧 貨物價格貴 貨物價格公平 促銷優(yōu)惠多 建筑漂亮 吃東西方便 娛樂設施豐富 貨物價格便宜 購物環(huán)境舒適 貨 物種類適合我 高檔的 適合普通老百姓的 店鋪規(guī)劃有條理 環(huán)境設施較新 配套設施較新 配套設施齊備 餐廳食品質量好 可以講價的 導游帶去的 其他（請注明） 出示卡片 12 01當購買以下物品時中，您最可能在哪一個地方購買？ 男士服裝、男鞋 女士服裝、女鞋 首飾、鐘表 兒童服裝、童鞋 書 家居用品 家用電器 寢室、浴室用品 家具 化妝品、化妝用具 電子、計算機配件、產品 食品 出示卡片 13 01請問您到逛街購物地點的時候，一般會做卡片上哪些活動？ 購物、逛商店 吃飯 吃點心、小食 飲茶、咖啡、汽水、包 裝飲料 吃冰淇淋、吃甜點 唱卡擔、看電影 打保齡球、滾軸溜冰、打游戲機 逛書店、看展覽、看比賽 12 其他（請注明） 出示卡片 14 01平均來說，卡片上四類活動各占你逛街時間的百分之幾？ 01平均來說，卡片上四類活動各占你逛街花費的百分之幾？ 時間 花費 購物 吃喝 娛樂 文化 合計 100% 合計 100% 出示卡片 15 01您最想逛的是什么 區(qū)域？ 女人街 計算機城 家電世界 男士世界 游樂場 食街 音像屋 書于 電子產品總匯 精品屋 其他（請注明） 出示卡片 16 0請問您一般會購買什么檔次的產品？ 高檔 中高檔 中低檔 低檔 不固定 其他（請注明） 出示卡片 17 02請問您在購買東西時會選擇呢？ 固定買一個牌子的產品 哪個牌子有優(yōu)惠我就買哪個牌子 我比較相信售貨員推薦的產品 我會買價格比較?，F在我司正在進行一項市場調查，很想聽聽您的意見。 基于此， FIP 將對未來 3－ 5 年的心地產市場作專業(yè)預測，為項目提供更科學可行的市場走向與發(fā) 展趨勢指導，從而打造項目的核心吸引 力及可持續(xù)經營的核心競爭力。通過對未來 3－ 5 年整體商業(yè)環(huán)境及項目所在地商業(yè)市場的預測來決定現階段商業(yè)項目的策劃方向。 本商圈消費群結構 ⑴ 本商圈消費群結構分析 ⑵ 本區(qū)域消費群結構分析 ① 基本人口狀況 ② 人流量分析 ★★ 人流量分布及結構 ★★ 日均人流量、平時人流量、節(jié)假日人流量 ⑶ 消費群結構分析 ★★ 抽樣數據整理 ★★ 抽樣取數方法 消費力分析 A、本商圈消費力分析 項目 市場 低收入戶 中等偏下收入 中等收入戶 中等偏上戶 高收入 本組最低人均年收入（元） 本組最高人均年收入（元） 7 根據本商圈常住人口的結構特色和基本收入情況，來確定該商圈的參考收入數據； B、本地域消費群和消費行為特點分析（見下表） 高級消費群 中高級消費群 中高級灰領消費群 中低檔消費群 其他消費群 家庭人均收入 5 萬元以上 4－ 5 萬元 2－ 4 萬元 2 萬元以下 占本區(qū)域消費群的百分比 消費行為特點 C、應同時考慮的及影響本地消費群行為的重要變量 ① 年齡 ② 性別 ③ 收入水平 ④ 文化水平 ⑤ 接受時尚信息程度 ⑥ 家庭的滿巢信息程度 D、區(qū)域（商圈）消費力 分析 E、區(qū)域消費力分析及結論 五、競爭商圈研究分析 競爭商業(yè)項目現狀調研分析 包括面積、特色、經營范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、幅射范圍、主題概念、功能區(qū)劃、業(yè)態(tài)組合、工程進度、配套、現場包裝、媒體選擇、廣告效率、售價、租金、招商率、商戶組合、經營狀況、物管等分析。如何在第一時間有效捕捉未來商業(yè)地產消費者消費結構的變化是消費結構調研的重中之重。 目標客戶對商業(yè)的需求分析 包括對各種類型商家的特點的分析；對各種類型商家的選址要求的分析；各種不同商業(yè)種類的承租能力及對承租面積的要求；各種不同商家對商場配套要求等的分析。 三、目標客戶的研 究分析 目標客戶經營范圍分析 找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團的個別需要。 假設某年某商圈的商場每平方米平均營業(yè)額 10996 元，顧客為 350 萬人，全年人平均購買 5000元，現有商業(yè)物業(yè)為 110 萬平方米，那么該商圈的飽和指數： （ 350
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