【正文】 兩個準(zhǔn)則的意義 ? 總結(jié)了十幾年來資產(chǎn)評估方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) ? 提出了資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的基本技術(shù)和職業(yè)道德要求 ? 完善了資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中遵循的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行為標(biāo)準(zhǔn) ? 對于指導(dǎo)規(guī)范資產(chǎn)評估行為具有重要作用 。 ? 第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。 ? 第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。 第五章 與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系 ? 第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。 ? 第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。 ? 第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。 ? 第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。 ? 第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。 ? 第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。 ? 第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。 ? 第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。 ? 第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。 ? 第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 ? 第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。 ? 第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。 ? 第四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。 ? 第二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 ? 第二十七條 本準(zhǔn)則自 2022年 5月 1日起施行。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。 ? 評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。 第五章 執(zhí)業(yè)責(zé)任 ? 第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。 ? 第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。 ? 第十八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿。 ? 第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法，形成合理評估結(jié)論。 ? 第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用評估方法。 注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減評估程序。 第三章 操作準(zhǔn)則 ? 第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u估程序。 ? 第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對業(yè)務(wù)助理人員進(jìn)行指導(dǎo)，并對業(yè)務(wù)助理人員工作結(jié)果負(fù)責(zé)。 ? 第八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。 第二章 基本要求 ? 第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德。 第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 本準(zhǔn)則所稱注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過國家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法注冊的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。 財政部 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本準(zhǔn)則。 最佳效用原則 資產(chǎn)有多種用途時，按最佳用途評估，以保證出讓方的利益。 ? 科學(xué)性原則 評估標(biāo)準(zhǔn)科學(xué) 評估態(tài)度科學(xué) 評估方法科學(xué) 二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則 預(yù)期收益原則 資產(chǎn)的價值基于對未來收益的期望值，取決于未來效用 替代原則 又稱市場決定原則 同質(zhì)商品 ， 價格最低的最具有替代性 。 ? 不同之處 資產(chǎn)評估 清產(chǎn)核資 目的 范圍 依據(jù) 時間 組織 確定資產(chǎn)的現(xiàn)值全部有形、無形資產(chǎn)等 當(dāng)前的市場價格 資產(chǎn)流動時進(jìn)行 專門機(jī)構(gòu) 清查資產(chǎn)的實(shí)物和帳目 主要是固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn) 歷史成本計價 按國家規(guī)定期間進(jìn)行 企業(yè)自行組織 第二節(jié) 資產(chǎn)評估的原則 一、工作原則 ? 獨(dú)立性原則 保持第三者立場 不隸屬不依附 ,無利害關(guān)系 ? 客觀公正性原則 以充分的事實(shí)為依據(jù)，評估結(jié)論客觀公正。 ? 相同之處：都需對現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行全面清查核實(shí)。即當(dāng)產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。 ? 思考題 我國資產(chǎn)評估的價格標(biāo)準(zhǔn)有哪些 ?