招商局物業(yè)接管驗(yàn)收培訓(xùn)(參考版)
2025-01-14 21:40本頁面
【正文】 ?室外改造完善工程 ?室內(nèi)改造完善工程 九、工程完善和工程遺留問題處理 工程遺留問題 ? 處理規(guī)定 ? 工程遺留問題管理工作規(guī)定 謝謝大家 ! 。 ? （ 10）接管驗(yàn)收一定要寫明接管的日期，以表明物業(yè)管理企業(yè)僅對接管后的物業(yè)所產(chǎn)生的問題負(fù)責(zé)。 ? （ 7）接管的物業(yè)雖然經(jīng)過竣工驗(yàn)收為合格工程，但并不意味著接管驗(yàn)收時(shí)沒有問題。在一個(gè)保修期結(jié)束時(shí)， 應(yīng)在取得物管公司認(rèn)可后才向建筑商支付保固金。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整理后報(bào)告開發(fā)商，由其限令施工隊(duì)返修，經(jīng)物業(yè)公司或業(yè)主驗(yàn)收后清項(xiàng)； ? （ 9）在保修期內(nèi)，在使用過程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的，由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報(bào)告開發(fā)商查驗(yàn)證實(shí)后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修 六 、物業(yè)接管驗(yàn)收程序及注意事項(xiàng) 接管驗(yàn)收注意事項(xiàng) : ? （ 1）接管驗(yàn)收工作必須依靠開發(fā)商、物業(yè)公司雙方密切合作，才能順利完成； ? （ 2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收； ? （ 3）物業(yè)公司應(yīng)先站在業(yè)主的立場上，對將要交付的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，并維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收； ? （ 4）驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促開發(fā)商（或指定的施工單位）維修、改進(jìn)； ? （ 5）落實(shí)物業(yè)的保修事宜。 六 、物業(yè)接管驗(yàn)收程序及注意事項(xiàng) 接管驗(yàn)收程序 : ? （ 7）對單元內(nèi)物件無明顯不符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接收鑰匙。 五、物業(yè)接管驗(yàn)收交接雙方的責(zé)任 接管驗(yàn)收后的物業(yè)保修 ?交接驗(yàn)收后的物業(yè)應(yīng)落實(shí)保修事宜，物業(yè)單位與建設(shè)單位應(yīng)按照建設(shè)部 1984年 3月 3日制定的 《 建筑工程保修
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