【正文】 滬上生態(tài)家 最終生態(tài)技術(shù)分項經(jīng)濟評價 1 天然采光 值得推廣 2 自然通風(fēng) 值得推廣 3 外窗系統(tǒng) 值得推廣 4 遮陽系統(tǒng) 值得推廣 5 空調(diào)系統(tǒng) 值得推廣 6 外墻系統(tǒng) 值得推廣 7 雨水收集 值得推廣 8 中水處理 值得推廣 9 光伏發(fā)電 成本改進 10 風(fēng)力發(fā)電 值得推廣 11 再生骨料混凝土 成本改進 結(jié)論： 今后在生態(tài)技術(shù)的推廣過程中， 需要對關(guān)鍵技術(shù)降低成本， 提高其經(jīng)濟效益 當(dāng)有心人，隨時收集綠色造價信息 行業(yè)聯(lián)動，成了共享數(shù)據(jù)庫 加強綠色投資控制的調(diào)研 VE和 VM 項目各階段的 VE重點不一樣 起始與可研階段 闡明價值、項目定義 設(shè)計和施工階段 性價比最大 調(diào)試和使用階段 吸取教訓(xùn)、發(fā)揮最大效益 各階段的價值管理 80% 100% 策劃 /設(shè)計階段 :價值管理最重要的階段 ! 價值實現(xiàn) 策劃 /設(shè)計階段 施工前準備階段 施工階段 VE和 VM 各階段的典型問答 VM0 需求確認 這是個合適的項目嗎？ VM1 項目定義 項目的目標是什么？ VM2 編制大綱 最好的選擇是什么？ VM3 價值工程 這是成本最佳方案嗎？ VM4 移交檢查 我們實現(xiàn)期望了嗎？ VM5 占用、使用后 這個業(yè)務(wù)是可持續(xù)發(fā)展的嗎？ 起始可研階段： 闡明價值、項目定義 VM0 需求確認： 這是個合適的項目嗎？ 在討論如何實現(xiàn)目標之前，先要探索業(yè)主： 真實的、深層次的 基于業(yè)主、最終使用者長期商業(yè)用途的需求， 兼顧其他利益相關(guān)者的需求 并用清晰的、毫不含糊的、人人能懂的文字 表達出來 （聯(lián)通大廈的定位策劃） 起始可研階段： 闡明價值、項目定義 VM1 項目定義： 項目的目標是什么？ 需求不等于目標， 需經(jīng)過調(diào)查及 VE和 RM的論證，才能確定目標。 信息發(fā)布中心 ： 發(fā)布場館內(nèi)及場館外的各種信息 \突發(fā)事件及時通知，引導(dǎo)客流。 住區(qū)智能管理平臺 環(huán)境監(jiān)測中心： 基于傳感器網(wǎng)絡(luò) ,對風(fēng)宅的實際室內(nèi)環(huán)境及水質(zhì)進行監(jiān)測、評價發(fā)布。 工業(yè)體系化 預(yù)置陽臺吊裝過程 ■ 裝配式建筑一體化 預(yù)置陽臺： 結(jié)合太陽能集熱器、光伏電池以及綠化槽進行部分工廠預(yù)制生產(chǎn)，現(xiàn)場進行整體吊裝。保溫砂漿： 外墻外立面采用隔熱砂漿，保溫層采用無機保溫砂漿，內(nèi)立面采用相變材料與脫硫石膏復(fù)合系統(tǒng)。 蒸壓粉煤灰空心砌塊： 利用粉煤灰生產(chǎn)的粉煤灰加氣砌塊 高性能再生骨料混凝土： 針對上海量大面廣、利用率低的建筑垃圾和工業(yè)廢渣等固體廢棄物，通過關(guān)鍵技術(shù)突破，研制適應(yīng)市場需求的綠色工程建材產(chǎn)品。 在節(jié)日，如春節(jié)或者世博開幕期間，信息條背后顏色與主要玻璃立面上的圖案隨感應(yīng)器采集數(shù)據(jù)變換，并可在信息條上顯示文字信息。明亮的內(nèi)部空間與室內(nèi)庭院透過格柵映出，室內(nèi)與室外形成 ” 對景 ” ，增強了建筑的吸引力與親切感。 以 LED嵌入建筑的格柵，定義建筑的邊界，體現(xiàn)建筑的 “ 實體性 ” 。展示部分的內(nèi)部空間透過玻璃映出，在無窗部分也以投光燈照亮墻面，增強建筑的吸引力與親切感。 立面綠化屋面綠化水體綠化中庭綠化■ 綠化種植 綠化技術(shù) 立面綠化■ 模塊壁掛種植 綠化技術(shù) ■ 種植槽立面種植 綠化技術(shù) 以不同光色照亮不同材質(zhì)的墻面，強調(diào)立面的體塊感。水體種植生態(tài)浮床。其余標高觀景平臺預(yù)留種植區(qū)域。 立面綠化： 南向部分窗下沿掛壁綠化模塊，陽臺處結(jié)合種植槽綠化；西立面設(shè)種植槽種植藤本植物。 屋面 、 南向立面結(jié)合太陽能光伏板；南立面陽臺整合太陽能熱水系統(tǒng)；南向局部立面玻璃嵌入太陽能模塊與 LED 模塊 ， 形成太陽能光能互補系統(tǒng) 。 ■ 風(fēng)力發(fā)電 風(fēng)能利用 導(dǎo)光板折射 導(dǎo)光板折射 導(dǎo)光板折射 庭院水面折射 老虎窗導(dǎo)光 中庭采光 面南朝北的建筑平面布置 ， 結(jié)合合理的進深；透光中庭 、 老虎窗等借鑒上海傳統(tǒng)民居天然采光手法 ， 增強建筑被動式天然采光；地下空間通過地面跌水 、 南北向下沉庭院以及采光中庭改善地下空間自然采光效果；部分門窗設(shè)計百葉導(dǎo)光板構(gòu)造增強室內(nèi)照度 。 底層挑空等候區(qū)的弄堂空間，作為入口自然通風(fēng)遮蔭場所。而在接下來的幾十年中，業(yè)主方將每年都會在節(jié)能方面有所收益。 Design Process 創(chuàng)新設(shè)計 什么是 LEED ？ Certified認證 40分 + Silver 銀級 認證 50分 + Gold 金級 認證 60分 + Platinum 白金級 認證 80 分 + Green Buildings worldwide are certified with a voluntary, consensusbased rating system. USGBC has four levels of LEED. LEED 2022 系統(tǒng)的四個級別 可持續(xù)發(fā)展場址 26 分 節(jié)水 10 分 能源和大氣 35 分 材料和資源 14 分 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 15 分 創(chuàng)新和設(shè)計程序；因地制宜 10 分 合計 110 分 LEED 與投資的關(guān)系 一般來說， LEED銀獎的項目會增加建安造價約 510%。 環(huán)境 Pla 更大的 VM思路 : 綠色方面采用 LEED，同時考慮 PPP 經(jīng)濟 Profit 社會 People LEADERSHIP in ENERGY and ENVIRONMENTAL DESIGN A leadingedge system for certifying DESIGN, CONSTRUCTION, amp。能不能采用網(wǎng)絡(luò)采購，透明化采購，降低采購成本 ? 解決辦法 四方指 “ 投資方 ” 、 “ 酒店顧問管理方 ”、 “ 規(guī)劃設(shè)計院 ” 和 “ 建筑設(shè)計院 ” 。 上海臨港新城皇冠假日酒店 Shanghai New Harbor City Crown Plaza y Hotel 面積 (area)： 67000m2 酒店及度假村 非標幕墻增加的成本 青島：已開工的 H型 14萬平方米酒店 設(shè)計咨詢的必要性 現(xiàn)場臨時修改設(shè)計 施工隊提供了最好、最有力的大量增加聯(lián)系單的依據(jù)， 也往往是甲方現(xiàn)場管理人員沒法控制造價的源頭， 這也常常是最后工程大大超預(yù)算的源頭。有的藝術(shù)品還會因為時間而增值。任何建筑裝修都是有折舊的，酒店裝修折舊期 7到 10年，貼在墻面、地面、天花上的材料就要拆掉、翻新。 設(shè)計不專業(yè)增加的成本 “ 輕裝修，重裝飾 ” ，是新型的裝修設(shè)計理念。 去往會議室的路線經(jīng)過好幾個拐口、通道，指示牌不清楚， 設(shè)計不專業(yè)增加的成本 工程部值班室，能不能運用樓宇智能化、數(shù)字化系統(tǒng)，讓工程部水電、視頻等弱電系統(tǒng)，中央空調(diào)機房等的值班，集中在一個地點 ？ 鍋爐房與洗衣房距離遙遠，增加了管道輸汽距離 設(shè)計不專業(yè)增加的成本 客房面盆板下面的設(shè)計的三個抽屜， 內(nèi)部功能規(guī)劃不到位，酒店開始運轉(zhuǎn)后就要開始敲敲打打，不斷地形成不該花費的改造成本或 “ 二次投入 ” 。 不懂酒店，該有的功能分區(qū)卻沒有，不該有的卻很多。 洗衣房遠離鍋爐房而增加蒸汽輸送成本，等等。 依葫蘆畫瓢， 這樣 沒有創(chuàng)意 的酒店，一種設(shè)計的失敗， 不會吸引客戶的眼球， 不會引起消費欲望， 不會成為地標建筑， 沒有生氣， 引不起話題， 出不來新聞點 不懂酒店，該有的功能分區(qū)卻沒有，不該有的卻很多 會議型的酒店，留有大量的柱子， 后臺功能 ： 沒有員工餐廳，沒有員工更衣區(qū)，沒有員工洗浴區(qū) 沒有酒店采購收貨區(qū)及運輸線路、存儲位置 。 絲毫不吸引人眼球 。 表 23 設(shè)計過程各階段質(zhì)量控制任務(wù) 陸家嘴三號地塊 和萬博房產(chǎn)勘察 （信息真實可靠） 勘察的價值工程分析 與管理 定位 創(chuàng)意 結(jié)構(gòu)簡單，思路老舊。 擴初設(shè) 計階段 1) 編制擴初設(shè)計任務(wù)書中有關(guān)質(zhì)量控制的內(nèi)容； 2) 審核擴初設(shè)計方案是否滿足