【正文】 自簽字蓋章后生效。 如遇到地震、洪水等自 然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時(shí) ,可根據(jù)實(shí)際情況 ,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。 六、其他 甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓 ,應(yīng)書(shū)面通知乙方 ,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù) ,同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書(shū)面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù) ,否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效 ,乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷。 在委托經(jīng)營(yíng)管理期間 ,甲方不得擅自提出解除或終止合同 ,否則按乙方 有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰 ,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。 乙方有義務(wù)經(jīng)營(yíng)管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。若未出租出去 ,由甲方按商城 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月 15 日前支付給乙方。 甲方每月按當(dāng)月租金總額的 %提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。 甲方向乙方出具委托書(shū) ,供乙方開(kāi)展有關(guān)代租代收工作。 三、甲方的權(quán)利和義務(wù) 委托經(jīng)營(yíng)管理期間 ,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容。在該商鋪沒(méi)有出租出去期間 ,乙方無(wú)須支付甲方租金。在該商鋪沒(méi)有出租出去期間 ,乙方無(wú)須支付甲方租金。 ② 、甲方同意給予乙方 個(gè)月免租期的優(yōu)惠 ,購(gòu)買 (商鋪 /寫(xiě)字樓 )前三年租賃收入 ,不管該商鋪有無(wú)出租 ,乙方須每月按人民幣 _____元 /平方米 ,每月租金人民幣 元整按月返還甲方 ,從 年 月 日至 年 月 日終止 。三年后 ,乙方可以按照商城整體的招商政 25 策、價(jià)格對(duì)外招商 。 二、租金 投資者委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為該鋪位的租賃收入。 甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》 ,代收租金。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 第十條：生效、其他 本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協(xié)商形成書(shū)面補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最后書(shū)面補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。 第八條：業(yè)主委員會(huì)、合同期滿的商定 在本合同正式履行期間，乙方會(huì)同有關(guān)方面召集商場(chǎng)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，本合同委托經(jīng)營(yíng)期滿前三個(gè)月就以后的重大經(jīng)營(yíng)決 策和合同續(xù)簽事宜由乙方與業(yè)主委員會(huì)洽商確定。 23 第七條：不可抗力 遇不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。 本合同執(zhí) 行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。 第六條：違約責(zé)任 乙方逾期向甲方支付商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方按約履行。 商鋪的財(cái)產(chǎn)以外保險(xiǎn)，由甲方出資投保，受益人為甲方。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所 有權(quán)人的行為。 在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。） 因商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方委托經(jīng)營(yíng)所得（租金所得）而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人的，由 22 甲方自行承擔(dān)。 甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益需要與第三方合作經(jīng)營(yíng)；同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局。商鋪經(jīng)營(yíng)回報(bào)利益計(jì)算方 21 式如下： 商鋪經(jīng)營(yíng)年回報(bào)利益 =商鋪總房?jī)r(jià)數(shù) 7% 商鋪的回報(bào)額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實(shí)際成交合同金額的一定比例作為委托經(jīng)營(yíng)管理期間的回報(bào)額，即按購(gòu)房合同金額的 7% 支付年租金。雙方約定： 回報(bào)利益以貨幣（人民幣）方式收支。自乙方正式營(yíng)業(yè) (不包括招商期間的四個(gè)月試營(yíng)業(yè)時(shí)間 ) 年 月 日 時(shí)起開(kāi)始計(jì)算至 年 月 日時(shí)止。 第三條：具體委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng) 乙方可以聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外商業(yè)專家和專業(yè)零售不動(dòng)產(chǎn)管理公司合作經(jīng)營(yíng)管理； 乙方有權(quán)自行確定、調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式； 在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨(dú)立處理一切于商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。 (三 )本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交工商行政管理機(jī)關(guān)存檔。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，在三十日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。 第十九條在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)銷售檢查和考核。 。 第十七條人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) (一 )為保護(hù)乙方人身和財(cái)產(chǎn)安全，乙方自簽定合同之日起，須自行辦理人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，否則甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 18 (三 )經(jīng)營(yíng)期間，如乙方無(wú)故終止合同，甲方不退還剩余費(fèi)用及保證金。 (二 )經(jīng)營(yíng)期間甲乙雙方均應(yīng)信守合同，任何一方違反本合同將按我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向另一方支付違約金和賠償金。 ，視為無(wú)力經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)收回商鋪。 (四 )轉(zhuǎn)營(yíng)轉(zhuǎn)兌 ，乙方不準(zhǔn)轉(zhuǎn)營(yíng)、轉(zhuǎn)兌商鋪。 。 (指地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害，及戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家 政策的重大變更等 )致使合同無(wú)法履行的。 (二 )合同如遇下列情況應(yīng)當(dāng)終止： 17 。 的。 。 ② 業(yè) 者與業(yè)者之間，業(yè)者與顧客之間爭(zhēng)吵、打仗造成影響的。 、利益及嚴(yán)重違反甲方管理制度的。 、拖欠銀行還貸費(fèi)用累計(jì)達(dá) 5 天、無(wú)正當(dāng)理由閑置商鋪達(dá) 3天的。 第十五條合同變更、終止與續(xù)簽 (一 )乙方有下列情形之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪，并不退還保證金及剩余的費(fèi)用，造成甲方損失的由乙方賠償。乙方應(yīng)服從甲方的安排繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或自行退還 16 商鋪。 (三 )其它權(quán)利和義務(wù) 、公司重大公益性活動(dòng)或其它原因致使甲方關(guān)閉經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，乙方應(yīng)同意并積極配合閉店，費(fèi)用照繳。 、債務(wù)。 、設(shè)施，對(duì)因自身原因發(fā)生的損害承擔(dān)責(zé)任。 律、法規(guī)和本合同規(guī)定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。 (編號(hào) )，并監(jiān)督乙方在商鋪的統(tǒng)一位置或者場(chǎng)地明