【正文】 十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。八、合作期滿所有附著墻體或地下附著物不得拆除和損壞，如需再簽合同，雙方協(xié)議再簽訂，同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權。同時乙方要尊紀守法做好消防安全措施。五、其中乙方保證每月給予甲方帶來人民幣元的收益，同時保證每月5號前交齊當日所有費用，甲方出具收據(jù)。四、協(xié)議簽署當天內(nèi)乙方支付甲方合同保證金，人民幣：，該保證金在雙方合同到期之日起二天內(nèi)退回乙方。二、合作方式甲方提供商鋪及原有的店鋪裝修，乙方負責經(jīng)營管理和協(xié)議簽訂后的一切投入和運營運費。一、合作期限為年月日至年月日至。第十九條本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：附件一：甲方的身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件附件二：平面圖第二十條本協(xié)議書自甲乙雙方授權代表人（或本人或授權委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。第十八條本協(xié)議書自甲乙雙方蓋章簽字后生效。第十六條： 甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。如因不可抗力原因導致乙方的義務不能按約履行的，不視為乙方違約。第十五條：乙方的違約責任乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達三十日的，甲方可提出書面催告；逾期超過九十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書。、商鋪裝修、經(jīng)營管理等，甲方對此予以認可，并已完全認識到一旦違約對甲方及商鋪承租方所帶來的嚴重損失，因此甲方自愿遵守上述違約條款，并承諾在將來的任何時間不就違約金、賠償金問題向乙方提出異議或主張違約金、賠償金過高而要求調(diào)整。若因甲方原因導致本協(xié)議書提前終止的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為因甲方違約而導致乙方的直接或間接損失，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，甲方除應承擔上述違約金外，對超出部分應予以賠償。如甲方與經(jīng)營商戶在返還期間屆滿前另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務；如甲方與經(jīng)營商戶未能在返還期限屆滿前另行簽訂租賃合同，則乙方的返還義務按照前款約定執(zhí)行。如屆時有租賃合同/其他使用合同尚未到期或雖已到期但承租人/使用人交還房屋的期限尚未屆滿，則甲方同意委托期間相應延長。第十二條：本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；（三）雙方協(xié)商一致的。甲方對此表示認可，應當于乙方發(fā)出該等轉讓通知后五（5）日內(nèi)與XXX有限公司下屬企業(yè)按本協(xié)議的內(nèi)容簽署相關新協(xié)議，由甲方和XXX有限公司下屬企業(yè)履行新協(xié)議，本協(xié)議不再履行。，乙方在同等條件下享有優(yōu)先和甲方繼續(xù)簽署相關委托經(jīng)營管理協(xié)議的權利。甲方獲得該商鋪的產(chǎn)權是甲方委托乙方進行本協(xié)議約定經(jīng)營管理的前提，甲方應按其與開發(fā)商簽署的商品房買賣合同，及時完成辦理產(chǎn)權證前必須完成的相關事項，否則，若因產(chǎn)權證未及時取得而對該商鋪的經(jīng)營管理造成不利影響的，甲方應向乙方支付人民幣100元/天的違約金。未經(jīng)乙方同意，在本協(xié)議及乙方根據(jù)本協(xié)議在該商鋪上安排的合同終止前，甲方不以該商鋪及/或該商鋪上產(chǎn)生的收益設定任何形式的擔保；經(jīng)乙方同意的，甲方應事前告知抵押權人有關本協(xié)議的約定，并獲得抵押權人保證其行使抵押權后，仍應持續(xù)保障本協(xié)議的履行不受影響的書面文件。乙方安排的租賃等合同在委托期間屆滿前終止的，乙方有權繼續(xù)或重新安排有關租賃等事宜，乙方就該商鋪安排的租賃等合同關系的期限可以長于委托期間(最長不超過1年，含1年），而不受委托經(jīng)營管理期間的終止、屆滿、無效和失效等影響。若乙方在委托期間認為有必要對商鋪進行維修、養(yǎng)護的，甲方同意按照乙方提供的方案進行，費用由甲方承擔。若甲方以贈與、交換或其他任何方式將商鋪的全部或部分所有權轉移第三方的，則甲方亦應遵守前款約定。第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權利和相應的收益權。2．如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別明確授權乙方在開發(fā)商公告或通知的交付期限屆滿的次日代甲方與開發(fā)商辦理商鋪交付手續(xù)且不會因該等代為辦理行為對乙方提出任何異議或指責，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及管理。第七條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。委托期限內(nèi)，應當由所有人承擔的其他稅費包括但不限于：房產(chǎn)稅、維修養(yǎng)護該房屋的費用、未明確約定由乙方或其他主體承擔的與該商鋪有關的費用。第五條關于稅費有關租金發(fā)票的出具問題在委托期間，甲方須按乙方要求提供甲方為收款人，商鋪承租人為付款人的租金發(fā)票，并自行承擔政府部門收取的相關稅費，若甲方不能提供收取租金的發(fā)票或提供的發(fā)票不符合乙方要求，則由乙方代扣代繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的收益為扣除稅費后的稅后收益。【3】租金收益的支付方式（1）就本條第1款述及的租金收益由乙方以六個月為支付周期向甲方轉賬支付，支付時間【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算為例，第一筆租金收益支付的時間為2016年月 日前，第二筆租金收益支付的時間為2017年 月 日前，以此類推。【2】委托期限第伍至拾年（預計為 2020 年月日至 年月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），按照乙方與租戶簽署的《租賃合同》約定的租金，按照甲乙雙方二八分成的方式分配，即甲方可獲得80%租金收入，乙方獲得20%租金收入，支付時間為【半年一付，期中支付】。委托期限第肆年（預計為 2019 年月日至2020 年月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付元的租金收益。第四條：收益及支付方式1．租金收益【1】委托期限第 貳年（預計為 2017 年 月日至2018 年月日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付元的租金收益。基于本協(xié)議項下的委托，甲方向乙方出具《委托