綿陽(yáng)臺(tái)北國(guó)際項(xiàng)目合作建議書(參考版)
2025-01-09 21:11本頁(yè)面
【正文】 。 代理合作 時(shí)間： 依據(jù)項(xiàng)目具體開發(fā)銷售周期確定 ，最終以雙方協(xié)商后為準(zhǔn) 。 廣 告 表現(xiàn) （ 1）、 各 階段性宣傳 ? 廣告宣傳導(dǎo)入期 形象＝項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝＋主要商務(wù)和商業(yè)中心的高空看板＋新聞媒體炒作 ? 廣告鞏固期 重點(diǎn)客戶群購(gòu)買欲望＝地段＋功能＋品質(zhì)＋服務(wù)＋投資收益 ? 廣告加強(qiáng)期 硬廣告＋軟廣告＋與促銷策略的實(shí)施形成 ? 廣告消退期 實(shí)現(xiàn)銷售突破＝珍板＋優(yōu)惠 （ 2）廣告 主題 （以商業(yè)為 簡(jiǎn) 例） 主導(dǎo)廣告語(yǔ) 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書 20 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 “ 城市 之 中 商業(yè) 之心 ” 輔助廣告語(yǔ) —— 整層度身定制豪邁雋永 —— 360 度空間有 360 度的 社交生活； —— 開間隨意分割自在實(shí)用 —— 三維 商業(yè) 綜合體 五 、 合作 建議 我方 服 務(wù)范疇 簡(jiǎn)述 ： 涉及項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣 ， 銷售代理 ， 招商代理， 以及合作中對(duì) 開發(fā) 企業(yè)品牌顧問服務(wù)。 第一性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 臺(tái)北國(guó)際 —— 告別 單一 形 態(tài)，締造城市復(fù)合體，三臺(tái) 無(wú)同類。 宣傳 推廣 總精神 充分利用 “ 臺(tái)北國(guó)際 ” 前期的宣傳成果，提煉 “ 臺(tái)北國(guó)際 ” 內(nèi)涵，強(qiáng)調(diào)第一性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 B、 招商 啟動(dòng)期 —— 階段任務(wù) 啟動(dòng)主力業(yè)態(tài)的招商工作，爭(zhēng)取引進(jìn) 58 家有影響力的商家； 完成 商業(yè)中心或商業(yè)街 的宣傳工作，力爭(zhēng)引入一部分旅游特色產(chǎn)品的商家； 爭(zhēng)取完成商業(yè)中心、商業(yè)街 內(nèi)各業(yè)態(tài) 12 家主力店； 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書 18 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 本階段需要完成整個(gè)招商任務(wù)的 20%左右； 穩(wěn)進(jìn)式的銷售結(jié)合 重頭招商，樹立項(xiàng)目品牌 形象； —— 階段 工作 適合本項(xiàng)目的主力店招商洽談； 與政府有關(guān)部門的合作； 異地招商的推廣； 對(duì)項(xiàng)目的大規(guī)模宣傳和廣泛招商。 D、掃尾清盤期 :其工作目標(biāo)是最大限度的提高銷售額 ,3 個(gè)月。 B、開盤強(qiáng)銷期：其工作目標(biāo)是全面實(shí)現(xiàn) 銷售額的突破 ,時(shí)間 2 個(gè)月。 （ 6）銷售周期 以 項(xiàng)目 一期為 假設(shè) 總 銷售期為 暫定 10 個(gè)月， 銷售率達(dá) 95%視為完成任務(wù)， 其中商業(yè)銷售期為 10 個(gè)月， 住宅 銷售期： 6 個(gè)月，銷售同步進(jìn)行 。 （ 5）、 銷控策略 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書 17 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 A、 整體銷控策略 “ 臺(tái)北 國(guó)際商業(yè) 中心 ” 、 “ 臺(tái)北 國(guó)際 風(fēng)情 街” “ 臺(tái)北 國(guó)際 公寓 ” ，同步進(jìn)行，前期“商”為重點(diǎn)，“住” 為輔助。 （ 4） 、 銷售引導(dǎo) 在投資產(chǎn)品中，淡化 總價(jià)概念，強(qiáng)調(diào)保值、增值優(yōu)勢(shì)。 （ 3） 、 建立制度 A、 “ 全員獎(jiǎng)勵(lì)制度 ” ； B、 “ 客帶客銷售獎(jiǎng)勵(lì)制度 ” ； C、 VIP大客戶（團(tuán)購(gòu)）制度 ； D、 政府官員自動(dòng)行銷管理制度； E、促銷獎(jiǎng)勵(lì)制度 等。推廣宣傳、銷售 時(shí) “ 臺(tái)北 國(guó)際 商業(yè) 中心 ” 先行， “ 臺(tái)北國(guó)際公寓 ” 進(jìn)行有效 跟近 。 銷售策略 （ 1）、戰(zhàn)略思路 ?高舉高打，注重亮點(diǎn)，合理統(tǒng)籌 ； ?形成一個(gè)有效的貼合產(chǎn)品：臺(tái)北國(guó)際 —— 三臺(tái)明天的 CLD； ?因地制宜的高效率組合有效媒體 —— 高端媒體、高品質(zhì)、大篇幅的宣傳效果。 功能營(yíng)銷策略 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書 16 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 以功能的復(fù)合性 、完整性使整個(gè)三臺(tái)為之瞠目。 未來(lái)營(yíng)銷策略 曾經(jīng) 八世紀(jì)的梓州，作為四川第二大城市，城郭雄偉，交通發(fā)達(dá)，時(shí) 過(guò)境遷，如今 卻只能從殘破門樓中去尋覓和回味它當(dāng)時(shí)的盛景了。 國(guó)際 ” ，以攜領(lǐng)之勢(shì)樹立整體形象。 【臺(tái)北國(guó)際】合作建議書 15 ADD：成都市紅星路四段 9 號(hào)建銀大廈 A 座 2403 號(hào) Email: TEL： 02886715026 FAX:02886655081 四、 營(yíng)銷 思路 整體思路 以 “ 整體營(yíng)銷策略 ” 、 “ 未來(lái)營(yíng)銷策略 ” 和 “ 功能營(yíng)銷策略 ” 為主要營(yíng)銷策略，針對(duì)未來(lái)的 “ 商業(yè)中心 ” 定向推廣，結(jié)合本項(xiàng)目的流光溢彩的賣點(diǎn)，確定銷售和推廣策略。 樓層 面積 業(yè)態(tài)定位 經(jīng)營(yíng)方式 1F 40006000 ㎡ 服裝專賣店、 潮 店 、
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