旭日地產(chǎn)研究ppt課件(參考版)
2025-01-08 02:42本頁面
【正文】 ” 67 新光城市廣場二期與一期的比較 ? 無與倫比的地段優(yōu)勢 – 地鐵上蓋物業(yè) – 康王路與中山七路交匯點(diǎn) – 比鄰上下九商業(yè)步行街 ? 西關(guān)生活特色的“老街坊”會(huì)所 ? 完美的物業(yè)規(guī)劃 – 精美外立面 – 六層架空園林會(huì)所 – 迎合西關(guān)人生活的戶型設(shè)計(jì) ? 地理位置更加優(yōu)越，離地鐵更近 ? 外觀設(shè)計(jì)更加精美、戶型空間設(shè)計(jì)更加適應(yīng)西關(guān)人的生活習(xí)慣 相同點(diǎn) 不同點(diǎn) 68 二期的吸引點(diǎn)及消費(fèi)者需求 ? 是“荔灣新地王”，擁有便利的交通和強(qiáng)勁的升值潛力 ? “荔灣新地王”精華部分 ? 它是“荔灣新地王”的最后一期，機(jī)不可失，一旦錯(cuò)過，可能難再擁有 二期的吸引點(diǎn) ? 西關(guān)情結(jié) ? 追求生活便利 ? 重視投資保障 消費(fèi)者需求特征 69 新光都市廣場二期的傳播機(jī)會(huì) 置業(yè)“荔灣新地王” 的最后機(jī)會(huì) 70 我們的傳播主題 地王之秀，空前絕后 71 傳播支撐點(diǎn)來自 地王 –強(qiáng)勢商圈人氣，為商賈提供創(chuàng)業(yè)機(jī)遇，上下九輻射、市政工程欲建成為廣州“淮海路” –陳家祠地鐵上蓋 –康王路與中山七路交匯核心處，是該路段最后一塊燙金地皮 72 傳播支撐點(diǎn)來自 秀 –西關(guān)文化風(fēng)情小區(qū) – 人性化配套設(shè)計(jì)展示 –建筑融合創(chuàng)新精神 73 傳播支撐點(diǎn)來自 空前絕后 –新光城市廣場二期，是最后一期 – 絕版的地段，僅此一家 74 對新光城市廣場二期推廣傳播的規(guī)劃 75 新光城市廣場二期的工程進(jìn)度 3 4 5 6 7 8 9 開始接受參觀和內(nèi)部認(rèn)購 正式開盤 76 新光城市廣場二期的傳播規(guī)劃 4 5 6 7 8 9 第一波 啟動(dòng) 第二波 升溫 第三波 引爆 第四波 持續(xù) 第一輪熱潮 第二輪熱潮 77 階段性推廣傳播（ 1） ? 在從 6月份開始逐漸增強(qiáng)廣告投放力度，為 8月開盤熱銷積蓄力量 第一波啟動(dòng)期 ? 從 4月份開始在新光城市廣場一期未出租商場設(shè)置樣板房接受參觀，并開始接受內(nèi)部認(rèn)購登記 ? 在五一期間開展活動(dòng)，接受內(nèi)部認(rèn)購，引發(fā)新光城市廣場的第一輪購買熱潮 第二波 升溫期 78 階段性推廣傳播（ 2） ? 開盤后維持適當(dāng)?shù)膹V告投放量來保持人們對新光城市廣場的關(guān)注 第三波引爆期 ? 在開盤期間把廣告投放加到最大，把廣告聲勢掀到最高潮 ? 舉辦盛大現(xiàn)場活動(dòng)，吸引現(xiàn)場人氣和促進(jìn)樓盤迅速銷售 第四波 持續(xù)期 79 謝 謝 。它是兩梯十四戶，我一聽到我就不想買的了。 ” “ 這樓的價(jià)錢應(yīng)該是說中上的，就性價(jià)比來說，和附近的樓盤來說是便了一點(diǎn)，要是和全市，大一點(diǎn)的范圍來比的話，還是貴了一點(diǎn)的。 ” 66 他們覺得新光是同區(qū)最好的盤 ? 與同區(qū)比較： 綜合素質(zhì)高，性價(jià)比更高 – 新光最大優(yōu)勢：位置（地鐵上蓋、荔灣區(qū)最佳路段上） – 其它盤的相對弱點(diǎn)： ? 價(jià)格太高（如：恒寶） ? 內(nèi)部不方正、間隔不好 ? 環(huán)境太偏（如荔港南灣） “相對附近區(qū)來說是好的盤。 53 傳播主題 ? 點(diǎn)亮西關(guān)美好生活 ? ? 時(shí) 間： 2021年 1月 15日 （一次性投入） ? 方 式： 通過公益性行為使西關(guān)產(chǎn)生一些新的變化 ? 主要內(nèi)容： – 贊助從新光城市廣場到上下九的康王路兩邊路燈（造 型新穎獨(dú)特，燈光明亮的高級(jí)路燈）； 實(shí)現(xiàn)價(jià)值： – 以此為出發(fā)點(diǎn)，炒做新光地產(chǎn)關(guān)注舊城改造，推動(dòng)西關(guān)人民生活發(fā)展的新形象； 54 傳播主題 ? 點(diǎn)亮西關(guān)美好生活 —新光燈會(huì) ? ? 時(shí) 間： 2021年 2月 1日 ~ 3月 1日 ? 方 式： 通過公益性行為使西關(guān)產(chǎn)生新的變化 ? 主要內(nèi)容： – 在春節(jié)、元宵節(jié)期間，將新光城市廣場附近的道路，如康王路到上下九等，用各種不同造型的燈飾裝點(diǎn)起來，烘托節(jié)日氣氛； 實(shí)現(xiàn)價(jià)值： – 以此為出發(fā)點(diǎn)，炒做新光地產(chǎn)關(guān)注舊城改造，致力于為人們營造美好生活環(huán)境等 55 通過第一階段的品
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