房地產(chǎn)研究報告ppt課件(參考版)
2025-05-02 01:45本頁面
【正文】 公司在行業(yè)調(diào)整期的理念 “ 對于環(huán)境的透徹了解與充分準(zhǔn)備，如果我們不能改變風(fēng)向，我們就改變風(fēng)帆” “我們不執(zhí)著做大，苦練基本功，順勢而動，代理業(yè)春天已經(jīng)到了” “體現(xiàn)代理公司價值，考驗團隊與個人的時候到了，在房地產(chǎn)市場瘋狂的時候根本體現(xiàn)不出專業(yè)的水準(zhǔn)，” “ 05年市場調(diào)整期，公司業(yè)績創(chuàng)新高， 08年又是一個好機會，我們接受挑戰(zhàn)，充分展現(xiàn)英雄本色，讓暴風(fēng)雨來得更猛烈些。 我們相信： 最好的市場也有滯銷的樓盤，最差的市場也有旺銷的樓盤。 土地市場的迅速復(fù)蘇，意味著區(qū)域樓市的前景被持續(xù)看好。共 37524平米，容積率為 。 拍賣會最先拍出的是寧波高新區(qū) DM8B地塊，寧波海景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順利地以 2100元 /平米起始樓面價競得。 8月 22日，寧波市十三屆人大常委會第三次會議審議通過 《 寧波市城市近期建設(shè)規(guī)劃（ 20222022） 》 ，將鎮(zhèn)海北侖劃入中心城規(guī)劃 ，這是一個值得解讀的信號 .(現(xiàn)代金報 ) 27輪后東錢湖磚瓦廠地塊成交高端住宅被看好 7月 2日下午 2： 30在海曙區(qū)老實巷 70號基威大廈 7樓的寧波市國土資源局舉行寧波市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓會議。 市委書記巴音朝魯說 :“ 按照目前的發(fā)展模式，再過 15年寧波將無地可用。 觀點二 （人口總量預(yù)測） 外來人口超過市區(qū)人口 ,剛性需求持續(xù)增長 “ 十五”期間，寧波常駐人口進入快速增長期，外來流動人口成為寧波常駐人口的重要組成部分，其總量從 2022年的 增至 2022年的 300萬， 占寧波總?cè)丝诘囊话胍陨?，增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上海等大中城市 .從寧波外來人口來看，白領(lǐng)，個體商人等具備消費能力的優(yōu)質(zhì)人員比重較大，對住房的需求將產(chǎn)生極大刺激。 ? 后市的預(yù)測 （宏觀分析） 觀點一 (經(jīng)濟預(yù)測 ) 寧波強勁的 “經(jīng)濟內(nèi)力”為樓市保駕護航 雖然寧波與杭州，蘇州等大城市的級別有差距，但是寧波民營經(jīng)濟占 90%，高收入人口較多，人均可支配收入比蘇州杭州等一線城市高，良好的民間資本為寧波樓市創(chuàng)造了良好的條件。 隨著生活水平的不斷提高，再加上老百姓對于住房改善的需求是實實在在的，因此從長遠(yuǎn)以來，我還是看好房地產(chǎn)市場的。我認(rèn)為目前的情況下，在政策上應(yīng)該加強監(jiān)管力度，銀行仍然應(yīng)該堅持收緊銀根，多方面加強市場的管理。對于未來的樓市，我不看空，不悲觀，謹(jǐn)慎樂觀。 去年的供求關(guān)系太不平衡了，供應(yīng)太緊張，而需求又太旺盛，供需比達到了了 ： 1，不太正常，在這樣的情況下，房價自然就高漲了。 第二基本面，中國房地產(chǎn)成長型的性質(zhì)沒有變，還有很大發(fā)展空間，即使中間出現(xiàn)了小波折，還將繼續(xù)向上?，F(xiàn)在只要市場稍微一恢復(fù)，價格很快就會上漲，后續(xù)的供應(yīng)量
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