商上海閘北社區(qū)商業(yè)定位(參考版)
2025-01-06 02:09本頁(yè)面
【正文】 高檔社區(qū)的配套商業(yè)為主 專業(yè)類市場(chǎng)為輔 3 項(xiàng)目定位 4 規(guī)劃初步 一期 二期 規(guī)劃初步 方案一 樓層 面積（平方米） 會(huì)所 1—4層 1500 餐飲街 1—2層 4900 社區(qū)商業(yè) 1層 5750 專業(yè)市場(chǎng) 1—2層 2022 合計(jì) / 15650 方案二 樓層 面積（平方米） 會(huì)所 1—4層 1500 餐飲街 1—2層 2022 社區(qū)商業(yè) 1層 5750 專業(yè)市場(chǎng) 1—2層 5000 合計(jì) / 15650 規(guī)劃初步 社區(qū)配套服務(wù)商業(yè) 種類 面積段（ m2） 等級(jí) 備注 銀行 500—1000 大型 證券 500—1000 大型 超市 100—150 連鎖 美容美發(fā) 300 文峰等，連鎖 干洗店 50—100 花店 50—100 彩擴(kuò) 50—100 連鎖 寵物店 100—200 中介門店 50—100 連鎖 洗車行 100—200 綜合修理 100 藥房 200 連鎖 菜市場(chǎng) 500—1000 大型 合計(jì) 3300—5750 規(guī)劃初步 餐飲 種類 面積段（ m2） 等級(jí) 備注 早餐 中式 50—100 西式 50—100 中式 特色餐飲 1000—2022 主力 西式 麥當(dāng)勞 /肯德雞 500 主力 必勝客 /棒約翰 500—1000 主力 酒吧 200 西餐類 500—1000 合計(jì) 2800—4900 THE END 。 第二消費(fèi)群體： 目標(biāo)定位 輻射區(qū)域客源 年齡特征 2540歲 收入狀況 家庭年收入 8萬(wàn)以上 消費(fèi)力 有固定收入且水平較高，因而消費(fèi)力較強(qiáng)。我們將區(qū)域消費(fèi)者分為兩類：第一為周邊高檔居住區(qū)居民、第二為輻射區(qū)域客源。 產(chǎn)品可行原則 商業(yè)業(yè)態(tài)定位和配比在市場(chǎng)可行的前提下，進(jìn)行產(chǎn)品可行性的論證。 初步方案 1 定位原則 差異競(jìng)爭(zhēng)原則 不與四川北路、不夜城、大寧和中興商圈直接競(jìng)爭(zhēng)。 ? 上海的成衣禮服市場(chǎng)普遍經(jīng)營(yíng)狀況較好，但商業(yè)環(huán)境一般。 ? 上海眼鏡市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。 中國(guó)及上海眼鏡市場(chǎng)掃描 市場(chǎng)名稱 創(chuàng)建時(shí)間 投資總額 （萬(wàn)元） 建筑面積 （ m2） 店鋪 /攤位 品牌檔次 從業(yè)人員 年銷售額 （元） 丹陽(yáng)眼鏡城 1992年 —— 17000 500 高、中、低 1000 5億 浙江眼鏡城 1993年 2022 20220 186/384 中、低 800 上海三葉眼鏡市場(chǎng) 2022年 200 6000 113 高、中 —— 2022萬(wàn) 中國(guó)眼鏡批發(fā)市場(chǎng)未來發(fā)展總的趨勢(shì)，是一種攀高的趨勢(shì)。 2022年眼鏡市場(chǎng)銷售額為 160億元， 5年平均增長(zhǎng)速度 17%。 ? 進(jìn)入中興階段，江蘇丹陽(yáng)眼鏡批發(fā)市場(chǎng)、北京眼鏡城、廣州眼鏡各大市場(chǎng)紛紛入市登場(chǎng)，依托生產(chǎn)基地，憑借區(qū)域優(yōu)勢(shì)，形成鼎足之勢(shì)。所以目前當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的購(gòu)物考慮因素以價(jià)格為主，購(gòu)物環(huán)境等因素次之。這與周邊居民的消費(fèi)力有關(guān)。消費(fèi)能力有限 雙休日及節(jié)假日多往四川北路消費(fèi)。 5%20%19%10%2%7%5%19%10%電子 餐飲 生活消費(fèi)品 建材 超市 五金 休閑娛樂 服飾 眼鏡市場(chǎng) 周邊商鋪營(yíng)業(yè)面積基本在 2060平米左右，棚戶區(qū)商鋪面積在 1020平米左右。開發(fā)商在沒有培養(yǎng)市場(chǎng)的情況下進(jìn)行銷售，沒有給予投資者足夠的信心，目前銷售狀況不理想。 市場(chǎng)名稱 商鋪類型 租金價(jià)格 面積開間 沿街店鋪 沿街 —6元 /m2/天 20m2 日月眼鏡城 沿街 6元 /m2/天 20—30m2 內(nèi)鋪 1F 3元 /m2/天 10—20m2 內(nèi)鋪 2F 2元 /m2/天 10—20m2 開泰眼鏡批發(fā)市場(chǎng) 內(nèi)鋪 1F 6元 /m2/天 12—15m2 內(nèi)鋪 2F 3元 /m2/天 12—15m2 富邑華庭 項(xiàng)目名稱 住宅規(guī)模 （萬(wàn)方） 商業(yè)規(guī)模 面積段 （ m2） 商鋪均價(jià) （萬(wàn)元 /m2） 總價(jià)范圍 （萬(wàn)元） 備注 富邑華庭 —— 2251m2 260—420（ 1F+2F） 22022（ 1F+2F） 572—924 不可做餐飲 競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)綜
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