海南房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性報(bào)告(參考版)
2024-12-26 15:11本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 The End 謝謝 。 項(xiàng)目工程發(fā)包前，事先約定由施工單位墊付部分工程款，這樣實(shí)際投資可大大減少，項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)合理， 項(xiàng)目利潤(rùn)為 ，加上博鰲未來(lái)的特色旅游、會(huì)議經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展 ， 前景可觀，項(xiàng)目可行。 從以上分析可以看出，本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)，項(xiàng)目投資方在銷售達(dá)到 %的時(shí)候就能達(dá)到項(xiàng)目盈虧平衡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四篇 可行性評(píng)估篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 博鰲項(xiàng)目投資收益分析 占地面積 258畝，容積率 1 總建筑面積 172021萬(wàn)平方米 銷售預(yù)測(cè) 公寓銷售平均價(jià)格 公寓可銷售面積 +別墅銷售平均價(jià)格 別墅可銷售面積 = 8000元 / m2*137600平 + 12021元 / m2*34400平 = 110080萬(wàn)元 +41280萬(wàn)元 =151360萬(wàn)元 容積率 1 ，度假公寓規(guī)劃占 80%，別墅占 20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 支出預(yù)測(cè) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位成本（元 / m2按建筑面積） 金額（萬(wàn) 元） 備 注 一 前期費(fèi)用 (2482) 1． 1 設(shè)計(jì)費(fèi)用 35 602 按 m2計(jì)算 1． 2 土地平整 12 619 按平均高度 3米 1． 3 土地勘探 1． 5 26 1． 4 監(jiān)理費(fèi)用 172 按建安成本的 1%計(jì)算 1． 5 各類報(bào)建費(fèi) 1063 1． 51 城市配套費(fèi) 516 建安費(fèi)的 3% 1． 52 教育附加費(fèi) 16 1． 53 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 20 1． 54 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2 34 1． 55 白蟻防治工程 2 34 1． 56 勞保費(fèi) 344 建安費(fèi)的 2% 1． 57 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 31 建安費(fèi)的 ‰ 1． 58 垃圾處理費(fèi) 25 1． 59 建筑施工圖審查 43 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 建筑安裝成本 1000 17200 公寓按精裝修 700 9632 公寓以精裝修出售，別墅按毛坯房出售 三 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 50 860 四 小區(qū)環(huán)境（含園林綠化小區(qū)道路等） 80 1376 按綠化占地面積 200元 /m2計(jì)算 （按 40%綠化率計(jì)算） 六 公共配套（含消防、 人防配套） 163 七 銷售策劃費(fèi)用 132 2270 按銷售總額的 %計(jì) 八 廣告推廣費(fèi)用 132 2270 按銷售總額 %計(jì)（含樣板間、營(yíng)銷中心） 九 管理費(fèi)用 40 700 按總成本的 2%計(jì) 十 財(cái)務(wù)費(fèi)用 80 1400 按總成本的 4%計(jì) 不可預(yù)見費(fèi) 23 400 按以上所有成本的 1%計(jì) 十 一 土地出讓金 1050 18060 每畝地價(jià) 70萬(wàn) 十 二 稅收 1320 22704 按銷售總額的 15%計(jì)算 成本合計(jì) 4623 79517 利 潤(rùn) 4177 71843 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位成本（元 / m2按建筑面積） 金額（萬(wàn) 元） 備 注 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) = 項(xiàng)目總投資 / 項(xiàng)目總銷售額 * 100% = 79517萬(wàn)元 / 151360萬(wàn)元 * 100% = % 即：當(dāng)銷售完成項(xiàng)目總銷售額的 %時(shí)，即達(dá)到項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。 周邊配套齊備：海灘、酒店、會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)一應(yīng)俱全，周邊有博鰲亞州論壇、五星級(jí)索菲特溫泉大酒店、中信集團(tuán)的博鰲水城、上海寶鋼的寶蓮城、大慶石油賓館、玉帶灘景點(diǎn)、紅色娘子軍紀(jì)念館、博鰲高爾夫球場(chǎng)、中遠(yuǎn)集團(tuán)的訓(xùn)練基地等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寶蓮城 開 發(fā) 商 ：海南新弘大（博鰲）投資有限公司 （ 由上海寶蓮?fù)顿Y (集團(tuán) ) 和上海寶鋼兩家股東出資成立） 項(xiàng)目地址 ：博鰲萬(wàn)泉河旅游開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目占地 ： 2043畝 總建筑面積 ： 75萬(wàn)平方米 工程進(jìn)展 ：一期兩棟酒店式公寓已封項(xiàng) 預(yù)計(jì)銷售價(jià)： 酒店式公寓 10000元 /平方米 寶蓮城將規(guī)劃建設(shè)成為集旅游、度假、娛樂(lè)、休閑、健身為一體的高品質(zhì)的熱帶濱海城。酒店式公寓建筑面積從 4599平米，板式結(jié)構(gòu)。 博鰲 總建面 7萬(wàn)多平米、容積率為 ，樓間距寬，視覺(jué)開闊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金色港灣 開發(fā)商： 瓊海中視地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主力戶型： 產(chǎn)權(quán)酒店、海景公寓、別墅 建筑面積： 70000平方米 銷售價(jià)格： 公寓 8000元 /平方米， 別墅尚未公開 開盤時(shí)間： 2021年 6月 金色港灣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 博鰲 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 79800平方米，總建筑面積 ，容積 ，綠化率高達(dá) 61%。剩余 25套由中
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