[管理學(xué)]第四章機器設(shè)備評估(參考版)
2024-10-22 02:04本頁面
【正文】 試用加權(quán)投資年限法計算該設(shè)備成新率。 原理：以參照物的成交價為基礎(chǔ)，設(shè)定一個折扣率來估算評估對象的價值。則評估值 =？ 評估值 =72021+200+1200=73600元 2）類比調(diào)整法 原理：無法獲得基本相同的參照物，以相似的參照物的交易資料為基礎(chǔ)進(jìn)行對比分析，通過調(diào)整計算評估值。 例：在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。 數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 經(jīng)濟性貶值額 =設(shè)備年收益損失額 (1－所得稅稅率 ) (P/A ,r, n) 因使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值 經(jīng)濟性貶值率 =強制貶值率 正常貶值率 經(jīng)濟性貶值額 =重置成本 *經(jīng)濟性貶值率 P93例題 成本法綜合舉例： P94 市場法在機器設(shè)備評估中的運用 市場法的適用范圍和前提條件 (1)需要一個充分發(fā)育活躍的機器設(shè)備交易市場 (2)與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備能夠找到 市場法的評估步驟 (1)收集有關(guān)機器設(shè)備交易資料 (2)選擇可供比較的交易實例作為參照物 個別因素：設(shè)備的型號、質(zhì)量、役齡、成新率等狀況 交易因素 時間因素：參照物的交易日期與評估基準(zhǔn)日接近 地域因素：參照物盡可能與評估對象在同一地區(qū) 設(shè)備的成交數(shù)量 設(shè)備的出售目的和出售方式 設(shè)備交易時的市場狀況 (3)量化和調(diào)整交易情況的差異 (4)量化和調(diào)整品牌 、 質(zhì)量等方面的差異 (5)量化和調(diào)整結(jié)構(gòu) 、 性能等方面的差異 (6)量化和調(diào)整新舊程度方面的差異 新舊程度差異 =參照物交易價格 (被評估設(shè)備成 新率 /參照物成新率 )。 (3)設(shè)備的預(yù)計實際生產(chǎn)能力是長時間閑置而非短期或臨時閑置或剩余才出現(xiàn)經(jīng)濟性貶值 。 其數(shù)學(xué)表達(dá)式認(rèn)為： X= 1 * 1 0 0 %?????????????資 產(chǎn) 預(yù) 計 可 被 利 用 的 生 產(chǎn) 能 力經(jīng) 濟 性 貶 值 率資 產(chǎn) 原 設(shè) 計 生 成 能 力經(jīng)濟性貶值額 =重置成本 *經(jīng)濟性貶值率 在估測設(shè)備的經(jīng)濟性貶值時 ,必須注意以下幾點： ⑴ 經(jīng)濟性貶值是由于外界因素造成的 。是否計算超額運營成本時情況而定。 (1)超額投資成本造成的功能性貶值的估算 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成本比老設(shè)備便宜 ,因此功能性貶值就等于設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額 ,即： 功能性貶值 =設(shè)備復(fù)原重置成本 設(shè)備更新重置成本 (2)超額運營成本造成的功能性貶值的測算 超額運營成本造成的功能性貶值與實體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關(guān)聯(lián) ,它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設(shè)備現(xiàn)場的一種貶值 。 一是 超額投資成本造成的功能性貶值。 注意：區(qū)分可修復(fù)損耗和不可修復(fù)損耗的標(biāo)志：經(jīng)濟上是否合理 ，而非技術(shù)上是否可修復(fù)。 2)運用觀察法估測設(shè)備的成新率 運用觀察法估測機器設(shè)備的成新率 ,在具體操作中可采用以下兩種做法： (1)直接觀測法 —— P88表 44 (2)打分法 表 6— 1 機器設(shè)備 (機床 )成新率鑒定表 設(shè)備名稱 購置時間 規(guī)格型號 已使用年限 制造廠家 近期大修理日期 /金額 序號 項目 標(biāo)準(zhǔn)分 鑒定內(nèi)容及實際情況 實際打分 1 機床 精度 55 ⑴ 幾何精度 ,如溜板移動在垂直平面 內(nèi)的直線度、主軸錐孔中心線的徑向跳 動等指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計及有關(guān)要求 ⑵工作精度 ,如精車軸類零件外圓的 圓度和圓柱度、精車端面的平面度等指 標(biāo)是否達(dá)到有關(guān)要求 2 操作 系統(tǒng) 6 變速及溜板操作手輪或手柄是否靈活輕 便 ,
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1