天津融創(chuàng)奧城市場(chǎng)研究報(bào)告(參考版)
2024-10-21 13:25本頁面
【正文】 而低收入人群更青睞小商品街。 PAGE 37 超市賣場(chǎng) 百貨公司 購物街 家樂 家樂福 伊勢(shì)丹 (吉利） 濱江道 N=132 N=122 N=23* N=24* 非常不滿意 /有點(diǎn)不滿意 /一般 28% 27% 31% 30% 有點(diǎn)滿意 /非常滿意 72% 73% 69% 70% 非常滿意 11% 18% 4% 17% 奧城購物中心的現(xiàn)有潛在競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)表現(xiàn)基本令人滿意 PAGE 38 n=500 2045歲奧城商圈居民對(duì)于周圍出現(xiàn)的大型商業(yè)中心最歡迎的形式依次為 : 大型百貨公司、休閑購物街、大型超市、小商品街。 研究結(jié)論 天津商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì) PAGE 33 ?以家樂福為代表的 外資賣場(chǎng) 備受青睞： ?形象檔次高，環(huán)境寬敞明亮； ?管理完善，服務(wù)有信譽(yù)； ?全球采購系統(tǒng)，帶來 更多新品、更低價(jià)格 外資背景的大賣場(chǎng)，宜作為商業(yè)中心配套設(shè)施的首選 研究結(jié)論 天津商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì) PAGE 34 2045歲奧城商圈居民最常去的商業(yè)場(chǎng)所名稱 家樂（ 26%） 超市賣場(chǎng) 濱江道（ 5%） 百貨公司 伊勢(shì)丹（吉利）（ 5%） 購物街 家樂福（ 24%） 津匯（ 2%） n=500 小白樓（ 1%） TOTAL （ 72%） TOTAL （ 6%） TOTAL （ 9%） 消費(fèi)者最常去的餐飲場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所則比較分散。這一方面是因?yàn)樘旖虻木用袷杖胨胶拖M(fèi)理念的問題（ 天津居民消費(fèi)水平低，且消費(fèi)理念較保守，安逸）；另一方面，部分商家摸不準(zhǔn)消費(fèi)需求，定位脫離市場(chǎng)基本面，例如： 在天津商業(yè)中，國(guó)有商業(yè)的比重很大，而國(guó)有企業(yè)的遺留問題相對(duì)比較嚴(yán)重。 ?優(yōu)勢(shì)： ?貨品齊全 ?價(jià)格合理 ?質(zhì)量有保證 ?購物便利 研究發(fā)現(xiàn) 天津商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀（ 2） 大型超市異軍突起 ?弱勢(shì) ： ?結(jié)帳速度慢 ?保安檢查，感覺不受尊重 PAGE 30 ?優(yōu)勢(shì)： ?可以議價(jià)，能充分體驗(yàn)購物樂趣 ?氣氛熱鬧隨意，不會(huì)有局促感 ?弱勢(shì)： ?缺乏管理，治安差 ?質(zhì)量無保證 ?露天環(huán)境受氣候影響大 研究發(fā)現(xiàn) 天津商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀（ 3） 和平路、濱江道歷久彌新 PAGE 31 ?除餐飲業(yè)外，各類娛樂設(shè)施不發(fā)達(dá)； ?現(xiàn)有的電影院、健身中心、網(wǎng)吧因服務(wù)、環(huán)境、管理上的滯后，難以獲取消費(fèi)者的認(rèn)同； ?環(huán)境好，價(jià)格合理是消費(fèi)者的核心需求?！?許多 年長(zhǎng)的被訪者 索性就不去這樣的商場(chǎng)逛了?！? 在被訪者的言談中感受到，既希望大型百貨商廈的環(huán)境越來越新潮，服務(wù)越來越規(guī)范，但對(duì)于國(guó)際化的新商廈內(nèi)心存在 “價(jià)格擔(dān)憂”，害怕“買不起”，“消費(fèi)時(shí)缺乏信心”?！? ?“（商品）品牌 國(guó)際化 ，覺得跟的上國(guó)際潮流?！? 研究發(fā)現(xiàn) 天津商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀（ 1） 高檔大型百貨商店的尷尬 被訪者在高檔商廈購物的 正面 感受： ?“購物環(huán)境明亮，有檔次，不買也是一種 享受 ?！? PAGE 28 被訪者在高檔商廈購物的 負(fù)面 感受： ?“ 擔(dān)心 價(jià)格貴?！? ?小白樓附近商圈， “主要是周圍的 白領(lǐng) ” /“我們下班就會(huì)去逛逛， 喝杯咖啡 ，看 看新款 衣服， 自我放松 一下”。 PAGE 24 購物與休閑娛樂結(jié)合 ?環(huán)境 ?價(jià)格 ?交通便利 ?配套設(shè)施全 ?服務(wù)態(tài)度 ?商品齊全 研究發(fā)現(xiàn) 被訪者選擇購物場(chǎng)所時(shí)重視的因素 富麗堂皇、新潮，可以享受逛的過程 購物自由、受尊重 價(jià)格是適合自己的，不會(huì)有局促感 離家近，可提供免費(fèi)班車 購物選擇多 PAGE 25 研究發(fā)現(xiàn) 不同年齡、性別人群的消費(fèi)差異 男性 ： ?女性 ?以逛為主，看作一種休閑享受 ?重視 精品街、專賣店 ?男性 ?大多數(shù)是有計(jì)劃性的購買 ?重視 休閑、娛樂 大年齡 ： ?大年齡 ?對(duì)價(jià)格敏感度高 ?尤其重視 兒童教育 、娛樂的設(shè)施 ?小年齡 ?對(duì)環(huán)境要求高，享受 情景愉樂 ?重視休閑、娛樂 PAGE 26 ?天津市商品購銷總額、社會(huì)消費(fèi)品零售額、商業(yè)增加值、商品市場(chǎng)成交額持續(xù)增長(zhǎng)流通資源豐厚，構(gòu)成加快流通現(xiàn)代化的堅(jiān)實(shí)物質(zhì)基礎(chǔ)； ?同時(shí)由于商業(yè)房產(chǎn)價(jià)值高、增值快、含金量大的誘惑，津沽大地掀起了新一輪商業(yè)房產(chǎn)投資的高潮， 2021年天津市共有商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目 137個(gè) 投入建設(shè)，投資總額 69億元 ，比去年和前年分別提高 20%和 33%，其中大型商業(yè)中心就有 十余個(gè) 。開通便捷的公交線路是發(fā)展奧城商業(yè)中心必不可少的措施。 2045歲奧城商圈居民 家庭月消費(fèi)支出（已婚） N=312 2021年天津市平均恩格爾系數(shù) 2021年天津市家庭平均月消費(fèi)支出 PAGE 17 奧城商圈居民（未婚） n=188 日常食品 外出就餐 /應(yīng)酬 /休閑娛樂 /健身美容 % 家庭日用品 32% 2045歲奧城商圈居民未婚人群的消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)與購物中心的相關(guān)程度非常高 服裝鞋帽 /化妝品等個(gè)人用品 % % 所有與購物中心相關(guān)的支出 % 各項(xiàng)消費(fèi)支出所占比例
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