20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)(參考版)
2024-10-19 15:41本頁(yè)面
【正文】 16 本次匯報(bào)結(jié)束，謝謝！ 。 世茂地產(chǎn)副主席許世壇強(qiáng)調(diào) ， 目前資金充足 ， 繼續(xù)看好 2021年內(nèi)地樓市 。 15 開(kāi)發(fā)商 2021年動(dòng)向（目前查到不多，下周繼續(xù)補(bǔ)充） ? 世茂地產(chǎn)主席許榮茂表示 ， 收緊銀根是意料中的事 ， 但目前資金并不缺乏， 也不會(huì)改變公司內(nèi)地發(fā)展策略 。 他預(yù)計(jì)深圳 2021年會(huì)有 500家企業(yè)在中小企業(yè)板和創(chuàng)業(yè)板上市 ， 這些企業(yè)要發(fā)展 ， 必然對(duì)寫(xiě)字樓有需求 。 2021年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)低迷 ， 使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商異常謹(jǐn)慎 ， 大幅減少了計(jì)劃投資和新開(kāi)工面積 ， 直接導(dǎo)致 2021年下半年以來(lái)的供給不足 ， 這種供不應(yīng)求的關(guān)系將在今年上半年繼續(xù)存在 。 13 世聯(lián)觀點(diǎn) ? 諸如提高首付 、 利率恢復(fù)的金融政策對(duì)中低收入人群臵業(yè)影響較大 ， 但對(duì)高端支付能力較強(qiáng)的人群影響不大 ， 豪宅市場(chǎng)依然會(huì)有不錯(cuò)表現(xiàn) 。 不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮放慢銷(xiāo)售節(jié)奏 ， 捂盤(pán)現(xiàn)象可能再度卷土重來(lái) 。 開(kāi)發(fā)商大多領(lǐng)會(huì)了政策脈絡(luò) ， 預(yù)計(jì)會(huì)從容應(yīng)對(duì) ， 恐慌情緒減少 。 ? 延續(xù) 2021年火爆態(tài)勢(shì) ， 政府對(duì)土地市場(chǎng)預(yù)期普遍較高 ， 出于增加收益和平衡市場(chǎng)供應(yīng)的雙重因素 ， 各地尤其是二 、 三線城市會(huì)繼續(xù)加大供應(yīng) ， 機(jī)會(huì)較多 ， 但地價(jià)也會(huì)堅(jiān)挺 。 供應(yīng)緊缺的局面決定了房?jī)r(jià)難短期內(nèi)大幅回落 ， 預(yù)計(jì) 2021年整體房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有水平平穩(wěn)運(yùn)行 ， 部分 2021年上漲過(guò)快的城市將會(huì)適度回調(diào) 。 政策 解讀 對(duì)市場(chǎng)影響 金融類 信貸 銀行信貸額度階段控制 ， 如 1月20日傳聞 “ 停止放貸 ” 全年信貸額度仍較高 ， “ 不差錢(qián) ” 準(zhǔn)備金率 12日首次大幅提高 %， 回籠資金 ， 降低了商業(yè)銀行貸款能力 土地市場(chǎng)可能降溫 ， 對(duì)開(kāi)發(fā)商資金面影響下半年或顯現(xiàn) 加息 防通脹 ， 利率上調(diào) ， 存在預(yù)期 絕對(duì)數(shù)值變化不大 ， 對(duì)負(fù)債率高 、 資金實(shí)力欠缺的中小地產(chǎn)商影響大 交易類 稅費(fèi) 收回營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策 ， 抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房作為重點(diǎn) 對(duì)新房開(kāi)發(fā)利好 貸款 差別利率 、 收緊二套房貸政策 利率提高增加還款成本 ， 貸款額度提高影響中低收入人群臵業(yè) ， 對(duì)投資需求有抑制 ， 減少市場(chǎng)需求 ， 超過(guò)加息對(duì)開(kāi)發(fā)商影響 12 2021年市場(chǎng)展望 房?jī)r(jià)起伏但相對(duì)平穩(wěn) ， 成交量將回落 。 ? 根據(jù)有保有壓 、 抑制投機(jī)性購(gòu)房 、 鼓勵(lì)自住和改善型購(gòu)房的調(diào)控大方向 ， 2021年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)更大的差異化 ， 在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的宏觀環(huán)境下
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