物業(yè)服務(wù)費(fèi)測算與企業(yè)增收途徑(參考版)
2024-10-19 01:20本頁面
【正文】 八、物業(yè)資金管理 ③ 加強(qiáng)現(xiàn)金支出的內(nèi)部控制 ? 除零星開支外，其他現(xiàn)金支付須用支票； ? 一切現(xiàn)金支出，須有原始憑證，即“付款憑證”，經(jīng)辦人填寫簽字，有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字審批，主管會計審查同意后付現(xiàn)金； ④ 庫存現(xiàn)金收入來源主要有 銀行存款、營業(yè)收入、收回的應(yīng)收賬款 ⑤ 庫存現(xiàn)金支出的途徑有 送存銀行、支付日?？铐?、小額費(fèi)用的報銷 。 八、物業(yè)資金管理 ② 加強(qiáng)現(xiàn)金收入的內(nèi)部控制 收款人與收入憑證制作人不得為同一人，收款人只負(fù)責(zé)收款業(yè)務(wù)，不負(fù)責(zé)其他業(yè)務(wù)； 收款員每日填寫收款清單一式三份，出納、會計及收款員各一份。 六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測算 （收益性物業(yè)） :包括醫(yī)療、工傷、養(yǎng)老、失業(yè)、生育、住 房公積金、大病基金等 國家規(guī)定的繳費(fèi)比例 :按工資總額的 2%計算 :按工資總額的 %計算 社會保險 工會經(jīng)費(fèi) 教育經(jīng)費(fèi) 單位 個人 基本養(yǎng)老 20% 8% 基本醫(yī)療 9+1% 2% 工傷 % 0% 失業(yè) 2% 1% 生育 % 0% 公共衛(wèi)生間的清潔費(fèi)用： 水費(fèi) 洗手液 護(hù)手霜 大盤紙 （毛巾） 衛(wèi)生紙 清潔劑 除味劑 等 七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑 1. 增收的辦法 : ? 自行經(jīng)營 ? 借助社會力量 2. 開展增收項目的依據(jù)： ? 業(yè)主 /使用人不斷增長的個性化需求 ? 物業(yè)已具備的硬件條件 七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑 3. 增收的途徑 入住及二裝階段的需求 ① 裝修需求 裝修材料需求：沙、水泥、小五金及電線、開關(guān)、地磚、墻磚、涂料 等 裝飾及功能需求：家電、家俱、花卉 ② 裝修協(xié)助： 介紹裝修公司、裝修監(jiān)理、空氣監(jiān)測 ③ 入住需求： 保潔開荒、搬家公司、煤氣設(shè)備租賃 /遞送 居住需求 ① 生活需求： 衣、食、住、行 ② 商務(wù)需求： 復(fù)印、打字 /表格、傳真、售卡、文具代 售、 快速打印 ② 金融投資： 資產(chǎn)管理、代理租售、舊物交換 ③ 安全需求： 代辦保險（家財、車輛保險、車位險） 七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑 七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑 ② 個性化需求： ? 老年： 健康養(yǎng)生 /書畫 /演唱講座、陪聊、定期物品采 購、代交費(fèi)、 ? 中年： 學(xué)生課堂、活動營、代請看護(hù) /家教 ? 青年： 嬰幼兒教育、定期家居打理、 DIY ? 女士： 形象設(shè)計、美容 /美發(fā)講座 ⑥ 精神需求： 休閑、健身、娛樂、代遞送禮品 ⑦ 代收代繳： 有線電視 /衛(wèi)星電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi) ⑧ 公共區(qū)域廣告發(fā)布： 電梯轎廂、宣傳欄、戶外廣告 七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑 七、物業(yè)管理企業(yè)的增收途徑 其他收入 ① 車場 /庫： 車位費(fèi)、充氣服務(wù)、電瓶充電 ② 公建租賃費(fèi)： 餐飲店、面包房、美容 /美發(fā)、齒科、郵 遞、儲蓄、購物、醫(yī)療衛(wèi)生、會所 八、物業(yè)資
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