【正文】 網(wǎng)絡廣告 。 ◆效果評估 —— 可以通過畫面和聲音吸引眼球，有比較好的效果。 電視臺廣告 ◆表現(xiàn)形式 —— 電視臺和電臺廣告一樣，通過聲音傳播信息，但同時電視廣告擁有優(yōu)美的畫面更能吸引眼球。 ◆發(fā)布計劃 —— 電臺廣告可用于項目開盤期或舉行某大型活動之時。 電臺廣告 ◆表現(xiàn)形式 —— 電臺廣告主要通過出租車、小車等形態(tài)來表現(xiàn)。項目的報紙廣告投放主要集中在項目預熱、蓄市、強銷、竣工入伙等重要接點發(fā)布。 ◆版 面形式 —— 整版、半版軟文加硬廣相結(jié)合投放的方式。 車身廣告 —— 與其他戶外廣告相比具備流動性，影響力較好，效果較好，費用較省。鑒于項目的檔次定位和市場狀況，戶外廣告形式應采用大型廣告牌、大巴車身、部分燈箱和項目現(xiàn)場附近的各種路牌廣告都是不錯的選擇。媒體的發(fā)布效果容易遭到破壞的，發(fā)布時間一般較短或者畫面要及時更換。 ◆發(fā)布時段 戶外廣告發(fā)布時間應考慮項目開發(fā)周期、公司發(fā)展戰(zhàn)略、媒體特征和發(fā)布成本等因素，各個戶外媒體的退出應有一個恰當?shù)倪^渡，保證在項目銷售期間有戶外廣告宣傳。在宣傳效用上普遍具有宣傳持久性強的優(yōu)點和表現(xiàn)力單一、宣傳輻射面窄、對宣傳路段要求較高的缺點。時代 品味時代濃情上演 盛大開盤 平面廣告為主 （ 1）大型開盤活動 組織歌舞演出，邀請相關(guān)領(lǐng)導 （ 2）現(xiàn)場選房活動 公正公開 （ 3）開盤回饋大型業(yè)主長江三日游（暫定） 持銷期 聚信 .時代 — 重慶首個 STYLE品位住宅 平面廣告、直郵為主 （ 1）現(xiàn)場系列文藝活動 — 聚集現(xiàn)場人氣 （ 2）酒會 促銷期 聚信 .時代 — 重慶首個 STYLE品位住宅 平面廣告為主 （ 1）抽獎活動 （ 2）路演 尾盤期 聚信 .時代 — 品味時代，珍藏席位 平面廣告為主 放出尾盤特惠政策 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 48 （五）媒介安排 戶外廣告 ◆ 目的： 通過大型戶外體現(xiàn)比較直觀的視覺沖擊力，吸引目標客戶群體關(guān)注項目信息。時代來臨！ 重慶首個 STYLE品位住宅 品質(zhì)塑造生活，科技創(chuàng)造時代 平面、廣播、電臺、戶外廣告、公交車廣告結(jié)合，以戶外吸引眼球，報紙平面前期以硬廣為主，后期以軟文為主全面解讀。 （四）階段推廣形式 階段性布置 第一階段以立體組合全方位媒介進行多點進攻，平面、廣播、電臺、戶外 廣告都可以考慮齊頭并進，首先以戶外廣告到位進行氣氛渲染，再以軟性新聞和報紙平面大版面推進為主；其后可用均頻率、中版面進行推廣；在中期則以軟性宣傳增多，硬銷廣告減少密度的方法控制廣告投放量并補充廣告訴求的不足；最后以營銷手段訴求再作一次全面宣傳，以求萬無一失。導入推廣期宣傳推廣以報紙硬銷廣告為主，同時配合相應的銷售新聞宣傳和營銷活動（新大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 47 聞發(fā)布會、物業(yè)展示會），以迅速擴大知名度和建立信任感。 （三）推廣流程 聚信龍頭寺項目導入期的宣傳推廣要建立立體的推廣構(gòu)架，從銷售所涉及的方方面面如營銷中心、工地形象、大眾媒體對目標對象進行全方位的銷售傳遞 ，以在短期內(nèi)擴大知名度，提升銷售業(yè)績。 ◆具體包裝費用預算（占總體推廣費用的 20%左右） 項目 內(nèi)容 規(guī) 格 單 價 數(shù)量 金額 （萬元） 備 注 銷 售 物 料 海報 4K ， 230 銅板紙 1 元 /份 5 萬張 5 包括印刷和設計兩項內(nèi)容 樓書 10 元 /份 5 萬份 50 包括拍攝與后期制作 折頁 3 折 2 元 /份 5 萬張 10 包括印刷和設計兩項內(nèi)容 置業(yè)預算表 A4 復印紙 元 /張 5 萬張 手提袋 橫提或豎提 3 元 /個 5 萬個 15 包括印刷和設計兩項內(nèi)容 禮品 計算器等 10 元 /個 5000 份 5 實用性強 展板 * 200 元 /個 8 個 交房及配套標準（ 1 個），項目平面圖（ 1 個）、證件協(xié)議（ 1 個）、購房須知（ 1 個）、項目形象展示（ 4 個） 沙盤模型 1:150 4000 元 /m2 2 個 項目整體沙盤 價格根據(jù)模型復雜程度酌情考慮 戶型模型 1： 20 1800 元 /個 6 個 POP 系列 1 包括立牌、胸牌、辦公 VI 系統(tǒng)等 小計 88..54 萬元 營銷中心 室內(nèi)裝飾 500 元 /m2 700m2 35 看房通道 150 元 /m2 200m2 3 包括綠化、裝修、裝飾 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 45 樣板房 一室 1500 元 /m2 40m2 6 二室 75m2 三室 100m2*3 45 包括修建與內(nèi)部設施 四室 130m2 其他 2 工地現(xiàn)場 LOGO 墻 噴繪 30 元 /m2 1000m2 3 包括設計與制作 橫幅 10— 15 米 /幅 100 元 /副 4 大型橫幅另計 羅馬旗 2020 元 /桿 50 桿 10 包括設計、制作、安裝費 小計 萬元 不可預計 10 萬元 共計 233 萬元 ★ 價格與規(guī)格結(jié)合專業(yè)廣告公司、印刷廠等相關(guān)單位建議與報價合理調(diào)節(jié)。 沙盤模型 2 個 立體性強 項目整體沙盤與住宅模型各一個。 禮品 5000 份 實用又實惠 禮品配以項目名稱、 LOGO、地址、聯(lián)系方式等。 海報 5 萬份 要充分展現(xiàn)住宅的賣點，大氣、個性 內(nèi)容包括項目名稱及 LOGO、主題廣告語、項目情況（文案與圖象）、地址、聯(lián)系電話、開發(fā)商名稱及相關(guān)單位名稱等。 室外導視系統(tǒng) 包括 小區(qū)示意圖牌、售樓處歡迎牌、停車場指示牌、垃圾桶、會所平面示意圖、服務總臺、洗手間、樓梯上落示意圖、緊急通道、吸煙區(qū)、非吸煙區(qū)、消防通道、告示欄（信息欄、意見箱）、臺面標牌（收款臺、領(lǐng)取資料處、洽談處）等。 看房通道 售房部往樣板 區(qū)的通道應完善鋪裝、綠化植物、垃圾桶等細節(jié)裝修裝飾，給看房客戶提供從一而終的優(yōu)質(zhì)服務。充分展示戶型的各種功能，直接引導客戶產(chǎn)生購買欲望。 風格 樣板房 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 42 樣板房風格變化豐富，不同的戶型可采用不同的設計風格，如小戶型可采用現(xiàn)代簡約風格，大戶型可考慮采用中國古典或歐式設計風格。 長條型 活動期間項目所在地 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 41 （五）模型制作要求 項目模型包括項目整體模型一個（比例 1:150，臺座 60cm 高） 和戶型模型 6 個（ 三室 3個，四室的 1 個，二室的 1 個，一室的 1 個；二、三、四室的戶型比例 1： 20，一室比例 1：15， 總體要求簡潔大方、大氣明快，可運用 有機玻璃做外墻，顯得更通透；內(nèi)部家具擺放合理，凸現(xiàn)室內(nèi)空間感。長條形的可在活動期間考慮，其內(nèi)容將嚴 格按照 VI 設計內(nèi)容制作完成。 （四）戶外條幅位置、內(nèi)容建議 戶外條幅分為大型戶外和長條形。五黃路站臺 紅黃路 紅唐路 聚信 .時代來臨 品質(zhì)塑造生活，科技創(chuàng)造時代 開盤期 持銷期 燈箱 機場高速路 聚信 .時代來臨 品質(zhì)塑造生活，科技創(chuàng)造時代 蓄勢期 開盤期 橫幅 龍頭寺火車站附近 （三）戶外路牌位置、內(nèi)容建議 戶外路牌將沿著紅唐路和規(guī)劃的市政道路展開，其內(nèi)容將按照 VI 設計內(nèi)容制作完成。 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 40 圍墻設計將沿著紅唐路展開，必須 嚴格按照 VI 設計內(nèi)容制作完成，其風格要求簡潔現(xiàn)代，有時代感，其色調(diào)主要以比較明快的顏色為主。 （二）圍墻設計 將整個工地現(xiàn)場，根據(jù)建筑施工的進程和環(huán)境特色進行包裝。項目開盤等節(jié)日，請相關(guān)政府領(lǐng)導或記者可用。 ●休息室 設立專門的休息室，方便接待領(lǐng)導和客戶休息，同時兼具會議室的功能。 ●會談區(qū) 為了更好的把握客戶，建議會談區(qū)設立普通區(qū)和貴賓區(qū)。咨詢區(qū)兩邊可安放綠色植物，后面可設計比較漂亮的屏風或裝飾物，顯得大氣漂亮。 ●咨詢區(qū) 設立客戶咨詢區(qū)，方便客戶前來咨詢問題。 （ 3）大屏幕彩電和音響：彩電主要播放介紹項目情況的電子樓書， 使買家對項目所在地有更深入更形象的了解；音響播放背景音樂加營銷中心氣氛。形象墻前面是接待臺，是銷售人員主要接待客 戶和派送資料的場所。 營銷中心大小及功能建議 營銷中心約 600700 平方米左右，空間足夠?qū)挸ǎ苣依ㄉ潮P、展板、接待臺、銷售經(jīng)理室、洗手間等設施。 一為紅唐路是現(xiàn)行已經(jīng)修建完工的道路，以后的主要交通要道，車流通過便于形象的認知，同時方便參觀；二為 C 區(qū)廣場足夠?qū)挸?，綠化園藝等設施 可以先行設計，作到吸引眼球的作用。和諧天下 七里金地 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 38 二、地盤包裝 營銷接待中心是客戶直接了解項目的場所，客戶對其包裝設計的直觀感受如何將直接影響其對項目的認識和評估，因此，營銷接待中心的包裝設計尤為重要。戶 外 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 37 戶外 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 36 手提袋 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 35 信紙、信封 時代 方案一 （ 1） LOGO （ 2） VI 延展 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 34 七里金地 —— 心往七里，生活在金地 【詮釋】 本項目離解放碑 CBD 恰好 7 公里，一橋之隔，金地寓意了高貴和尊崇，心往七里，生活在金地，讀起來朗朗上口。 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 33 聚信 時代 —— 品質(zhì)塑造生活，科技創(chuàng)造時代 【詮釋 】 追求生活的品質(zhì)成為人們的共同渴望；而科技正式品質(zhì)生活的表現(xiàn)之一，科技住宅在現(xiàn)下的今天已經(jīng)越來越深受人們的喜愛，被國家視為節(jié)能住宅的一大趨勢。 ★商業(yè)： 項目所打造的專業(yè)市場是帶有高品質(zhì)、高規(guī)格的物業(yè)，“七里”寓意項目交通組織的順暢，而“金地”可以兼具物業(yè)品質(zhì)和開發(fā)公司的品牌。 要成為這樣一個現(xiàn)代化的專業(yè)市場，這本身就力求規(guī) 劃、設計、管理等的和諧。和諧天下正是反映出住宅的高檔舒適，鄰里社區(qū)間的友誼關(guān)系。本項目提倡的品位住宅，講究其住居的“三性三化”，即舒適性、科技性、未來性；人性化、生態(tài)化、智能化。和諧天下 ★住宅： “ 和諧 ” 一詞， 其全新的意義在于提升健康生活的理念， 提倡和諧、和睦的社區(qū)關(guān)系。 時代恰好符合他的寓意。 時代也從另一方面代表了聚信開發(fā)商的品牌和意義，代表聚信品牌的一次升華和飛躍。本項目所要打造的住宅是集“品質(zhì)、科技、品 位”于一體的中高檔社區(qū)，“時代”從字面上來看，有時尚、現(xiàn)代的意義，而從深層含義上講 ,一方面可象征時代的脈搏和精神 ,今后是一個品質(zhì)的時代、科技的時代、個性的時代，聚信時代正演繹出了本項目永不落幕的時代感和潮流趨勢；另一方面象征了財富地位 ,代表了住居的尊崇。經(jīng)過我 司策劃部專業(yè)人士就對其命名作專題研究，從十幾個項目命名中提出了以下三個候選命名： 聚信 大澤置業(yè) 項目包裝及推廣策劃報告 31 住宅部分 第一篇 項目形象包裝 一、形象包裝 （一）項目名稱建議 本項目住宅和商業(yè)的構(gòu)成和其他項目有著一 定的區(qū)別，其住宅和商業(yè)都占了相當大的分量，各自的特點不一樣，因此在命名的時候在偏重住宅的同時要兼具住宅和商業(yè)的統(tǒng)一性。 （六）優(yōu)惠政策 作為旨在做成中國一流、西南第一的摩配市場，在招商過程中為商家提供的優(yōu)惠政策應突破傳統(tǒng)狹隘的界限，其內(nèi)容不應僅僅停留在經(jīng)濟方面的優(yōu)惠，而應從客戶角度