【正文】 。 是否存在炒賣經(jīng)濟(jì)適用住房指標(biāo)的違法違規(guī)行為； 是否存在與開發(fā)商或售樓人員串通，高價(jià)炒賣經(jīng)濟(jì)適用住房房源、房號的違法違規(guī)行為； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 是否存在違法違規(guī)代理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的行為； 其他違法違規(guī)行為。 三、 關(guān)于嚴(yán)肅查處炒賣經(jīng)濟(jì)適用住房指標(biāo)、房源等違法違規(guī)行為的通知 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》：“政府對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售不能等同市場價(jià)格的商品住房實(shí)行完全放開的市場政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法，嚴(yán)格加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變”的政策規(guī)定和建設(shè)部等七部委頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的要求，為切實(shí)加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理，規(guī)范銷 售行為，對炒賣經(jīng)濟(jì)適用住房指標(biāo)房源等違法、違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。以長沙每年建設(shè) 10 萬平方米廉租住房計(jì)算，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”需要 6 年多時(shí)間。 會(huì)議聽取了市房產(chǎn)局關(guān)于長沙市設(shè)立廉租房建設(shè)產(chǎn)業(yè)基金的情況匯報(bào)。 二、長沙將逐漸實(shí)現(xiàn)“居者有其屋” 市委副書記、市 長張劍飛 1 月 16 日主持召開了長沙市第十三屆人民政府第 2 次常務(wù)會(huì)議。 長沙政策部分： 一、三大舉措改善長株潭環(huán) 境 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 湖南將通過“護(hù)心”、“擴(kuò)肺”、“強(qiáng)腎”等三大舉措改善長株潭生態(tài)環(huán)境。這意味著， 2020 年，金融機(jī)構(gòu)新增貸款總量將不得超過2020 年全年的 萬億元，也意味著貸款增速將不會(huì)超過 %。 而且，隨著 2020 年新增貸款總量的出爐， 2020 年央行對金融機(jī)構(gòu)新增貸款控制目標(biāo)也將大體 確定。 二、 央行 要求今年新增貸款量不得超過 萬億元 中國人民銀行最新發(fā)布的 12 月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 12 月新增貸款僅 485 億元，同比少增了 1720 億元； 12 月末 M2 增速降至 %，增幅比上月末低 個(gè)百分點(diǎn)。對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。 房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 3677 36083957404443104423473605001000150020202500300035004000450050007 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月商品房交易均價(jià) （ 元 / 平方米 ） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 2020 年 1 月，長沙市商品房的均價(jià)保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢，本月均價(jià) 4736 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比增加了 50%。 房地產(chǎn)市場供求對比分析 1 . 7 0 1 . 6 00 . 9 60 . 7 72 . 2 92 . 1 50 . 1 01 . 0 01 0 . 0 0商品房 住宅 商業(yè)用房1月供銷比 12月供銷比 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2020 年 1 月，長沙市的商品房供銷由上月的基本 持平到本月的供過于求。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 房地產(chǎn)市場需求分析 1 2 8 . 9 21 6 5 . 0 71 3 4 . 2 22 4 2 . 9 81 9 6 . 5 41 5 7 . 7 31 0 4 . 4 60501001502002503007 月 8月 9月 10月 11月 12月 1月商品房交易面積 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 2020 年 1 月，長沙市商品房交易面積為 萬 /平米，環(huán)比上月下降了 %。住宅批準(zhǔn)上市 12960 套，環(huán)比增加 %。天心區(qū)本月均價(jià)為 6095 元 /平方米，高出市均價(jià)的 %，主要原因是天心區(qū)本月的商業(yè)用房交易了 萬平方米，而且均價(jià)達(dá) 12546 元 /平方米。長沙房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群體為中底收入階層，所以中小戶型比較受青睞，本月中小戶型批準(zhǔn)上市量占 %。雖然交易面積在萎縮，均價(jià)卻未有下降的趨勢，本月均價(jià)已達(dá)到 4736 元 /平方米。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 目 錄 第一部分：管理層摘要 ............................................................................................... 1 總體概述 ................................................................................................................... 1 房地產(chǎn)市場供給分析 ................................................................................................. 1 房地產(chǎn)市場需求分析 ................................................................................................. 2 房地產(chǎn)市場供求對比分析 .......................................................................................... 2 房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 ................................................................................................. 3 第二部分：長沙房地產(chǎn)市場供給數(shù)據(jù) ....................................................................... 4 1月商品房批準(zhǔn)上市量分布 ....................................................................................... 4 1月上市商品房各區(qū)分布 ........................................................................................... 5 1月上市住宅各區(qū)分布 .............................................................................................. 7 1月商業(yè)用房上市各區(qū)分布 ....................................................................................... 8 1月批準(zhǔn)上市商品住宅各建筑面積上市量分布 ............................................................ 9 第三部分：長沙房地產(chǎn)市場需求數(shù)據(jù) ..................................................................... 10 1月商品房交易量 ................................................................................................... 10 1月商品房交易量各區(qū)分布 ......................................................................................11 1月住宅交易量各區(qū)分布 ......................................................................................... 13 1月住宅均價(jià)各區(qū)分布 ............................................................................................ 13 1月商業(yè)用房交易量各區(qū)分布 .................................................................................. 14 1月商業(yè)用房均價(jià)各區(qū)分布 ..................................................................................... 16 全市商品房供銷比 ................................................................................................... 17 各區(qū)商品房供銷比 ................................................................................................... 17 第四部分：長沙商品房交易價(jià)格數(shù)據(jù) ..................................................................... 18 長沙商 品房均價(jià)走勢 ..........................