【正文】 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 2020 年 1 月， 長沙市商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)為 14867 套，批準(zhǔn)上市面積 萬 /平方米，環(huán)比增加 %。住宅批準(zhǔn)上市 12960 套，環(huán)比增加 %。商業(yè)用房批準(zhǔn)上市 1907 套，環(huán)比減少 %。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 房地產(chǎn)市場需求分析 1 2 8 . 9 21 6 5 . 0 71 3 4 . 2 22 4 2 . 9 81 9 6 . 5 41 5 7 . 7 31 0 4 . 4 60501001502002503007 月 8月 9月 10月 11月 12月 1月商品房交易面積 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 2020 年 1 月，長沙市商品房交易面積為 萬 /平米，環(huán)比上月下降了 %。相比 10 月的 萬 /平米，大幅下降了 57%。 房地產(chǎn)市場供求對比分析 1 . 7 0 1 . 6 00 . 9 60 . 7 72 . 2 92 . 1 50 . 1 01 . 0 01 0 . 0 0商品房 住宅 商業(yè)用房1月供銷比 12月供銷比 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2020 年 1 月，長沙市的商品房供銷由上月的基本 持平到本月的供過于求。這個月供應(yīng)的放量和交易的萎縮，使供銷比更為劇烈。 房地產(chǎn)市場價格分析 3677 36083957404443104423473605001000150020202500300035004000450050007 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月商品房交易均價 （ 元 / 平方米 ） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 2020 年 1 月，長沙市商品房的均價保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢，本月均價 4736 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比增加了 50%。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第二部分：長沙房地產(chǎn)市場供給數(shù)據(jù) 2020 年 1 月商品房批準(zhǔn)上市量分布 批準(zhǔn)上市量148671296019071 7 7 . 5 51 4 3 . 9 83 3 . 5 70202040006000800010000120201400016000商品房 住宅 商業(yè)用房020406080100120140160180200批準(zhǔn)上市套數(shù) 批準(zhǔn)上市面積（萬平方米） 商品房 住宅 商業(yè)用房 批準(zhǔn)上市套數(shù) 14867 12960 1907 批準(zhǔn)上市面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 長沙行政地圖 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月上市商品房各區(qū)分布 1054 10164719319748811 4 . 2 61 1 . 2 45 3 . 3 76 4 . 3 53 4 . 3 10100020203000400050006000芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)010203040506070總套數(shù) 總面積（萬平方米） 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 總套數(shù) 1054 1016 4719 4881 3197 總面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月上市住宅各區(qū)分布 7748774210445426459 . 5 4 1 0 . 3 34 4 . 7 95 3 . 32 6 . 0 20500100015002020250030003500400045005000芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)0102030405060住宅套數(shù) 住宅面積（萬平米） 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 住宅套數(shù) 774 877 4210 4454 2645 住宅面積（萬平米） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月商業(yè)用房上市各區(qū)分布 2801395094275524 . 7 20 . 9 18 . 5 81 1 . 0 58 . 2 90100200300400500600芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)024681012商業(yè)用房套數(shù) 商業(yè)用房面積（萬平米） 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 商業(yè)用房套數(shù) 280 139 509 427 552 商業(yè)用房面積（萬平米） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月批準(zhǔn)上市商品住宅各建筑面積上市量分布 批準(zhǔn)上市面積（萬平米）29.8266.3347.830 10 20 30 40 50 60 7090 平方米以下9 0 1 4 4 平方米144 平方米以上批準(zhǔn)上市面積（萬平米） 面積分布90平方米以下, %90144平方米, %144平方米以上, %90平方米以下 90144平方米 144平方米以上 批準(zhǔn)套數(shù) 批準(zhǔn)上市面積（萬平米） 占總面積比例 90平方米以下 4630 % 90144平方米 5493 % 144平方米以上 2837 % 合計(jì) 12960 % 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第三部分：長沙房地產(chǎn)市場需求數(shù)據(jù) 1 月商品房交易量 8242105592971 0 4 . 4 68 9 . 7 71 4 . 6 9010002020300040005000600070008000900010000商品房 住宅 商業(yè)用房020406080100120交易套數(shù) 交易面積（萬平方米） 商品房 住宅 商業(yè)用房 交易套數(shù) 9297 8242 1055 交易面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月商品房交易量各區(qū)分布 159615142191160723892 6 . 3 62 0 . 8 12 4 . 1 31 6 . 9 51 6 . 2 1050010001500202025003000雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū)051015202530交易套數(shù) 交易面積（平方米） 雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳 麓區(qū) 芙蓉區(qū) 交易套數(shù) 2389 1607 2191 1514 1596 交易面積（平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月份商品房均價分布 419945866095391446400 1000 2020 3000 4000 5000 6000 7000雨花區(qū)開福區(qū)天心區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)均價（元/平方米） 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 均價（元 /平方米） 4640 4586 6095 4199 3914 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月住宅交易量各區(qū)分布 192113211427146821052 3 . 0 51 8 . 4 21 7 . 7 91 6 . 3 81 4 . 1 205001000150020202500雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū)0510152025套數(shù) 面積（萬平方米） 雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 套數(shù) 2105 1468 1921 1427 1321 面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查，長沙房管局 1 月住宅均價各區(qū)分布 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 365543053797376040483200 3400 3600 3800 4000 4200 4400雨花區(qū)開福區(qū)天心區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)均價（元/平方米） 雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 均價（元 /平方米） 3655 430