房屋登記相關(guān)法律知識(shí)——登記官培訓(xùn)(參考版)
2024-10-02 20:47本頁(yè)面
【正文】 。 ? （ 3）賠償方式 ? 支付賠償金為主要方式 ? 能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。 ? 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 ? ? ，即具有法律效力 ? ，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行 ? 10日內(nèi)提起上訴的，一審判決生效 ? ，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理 ? 國(guó)家賠償： ? （ 1）侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)適用賠償?shù)那樾危? 違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的； 違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的； 違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的； 造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。當(dāng)事人對(duì)被告提交的上述證據(jù)提出異議的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)。被告保管證據(jù)原件的，應(yīng)當(dāng)在法庭上出示。 ? 被告對(duì)作出的具體行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。 有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)；高級(jí)人民法院審理的二審案件需要延長(zhǎng)的，由最高人民法院批準(zhǔn)。 ? （ 2）管轄 ? 中級(jí)人民法院管轄下列第一審行政案件：①確認(rèn)發(fā)明專利權(quán)的案件、海關(guān)處理的案件；②對(duì)國(guó)務(wù)院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作的具體行政行為提起訴訟的案件；③本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件。 ? 不適用復(fù)議的情形 ：①行政處分或者其他人事處理；②行政機(jī)關(guān)對(duì)民事糾紛作出的調(diào)解或者其他處理 ? 下列關(guān)于行政復(fù)議的表述，正確的有（ CE） ? 3個(gè)月，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外 ? 的，可選擇向其中一機(jī)關(guān)的上級(jí)部門申請(qǐng)復(fù)議 10日內(nèi)提出書面答復(fù) ? ，可以在收到復(fù)議決定書之日起 10日內(nèi)向人民法院提起訴訟。商品房預(yù)售許可不同于房屋登記。 ? 10下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述正確的有（ DE） ? ，利用他人的不動(dòng)產(chǎn) ,以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益即產(chǎn)生相鄰關(guān)系 ? ? 由約定 ? 、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)給他人 造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償 ? 、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，可按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣 Ⅵ. 行政法部分 ? ： ? （ 1）行政機(jī)關(guān) ? （ 2）法律、法規(guī)授權(quán)的組織 ? （ 3）行政機(jī)關(guān)委托的組織 ? 識(shí)別意義： 只有行政主體才可能成為行政訴訟的被告； 行政主體并非在任何情況下都是行政訴訟的被告，也可能成為民事訴訟的被告。 A抵押權(quán)、抵押權(quán) B抵押權(quán)、地役權(quán) C抵押權(quán)、質(zhì)權(quán) D所有權(quán)、抵押權(quán) 3不動(dòng)產(chǎn)善意取得的條件有 （ ABD） A合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓 B受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)善意的 C交易雙方無親屬關(guān)系 D轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理登記 E不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)書面材料 4屬于 《 物權(quán)法 》 規(guī)定的用益物權(quán)的有 （ ABCE） A宅基地使用權(quán) B地役權(quán) C土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D租賃權(quán) E建設(shè)用地使用權(quán) 5下列 《 物權(quán)法 》 中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的有 （ BCE） A建筑物區(qū)分所有是指共有 B建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有、共有和共同管理權(quán) C建筑物存在 2個(gè)或 2個(gè)以上共有人時(shí)才產(chǎn)生區(qū)分所有 D業(yè)主取得規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后即可將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房 E占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 ? 6下列關(guān)于共有的表述正確的有（ CDE） ? 確的，視為按份共有 ? 2/3以上共有人同意 ? 理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn) ? 同共有 ? 約定不明確，亦不能確定出資額的，視為等額享有 7下列用益物權(quán)自合同成立時(shí)生效的有（ AE） 8建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與 的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ C ）登記。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利?！? ? 如遺囑內(nèi)容為“我死后遺留的商鋪一間歸女兒李甲和孫子小李共同繼承。 ? 遺贈(zèng)不適用代位繼承和轉(zhuǎn)繼承 ? 受遺贈(zèng)人：法定繼承人范圍以外的人 ? 需作出接受遺贈(zèng)的意思表示 ? 【 判斷 】 ：李某育有一子一女，均健在。 ? 遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。偽造的遺囑無效。因此，最后 A和 B各得 3萬(wàn)。 ? 答 2：推定甲先死亡，其遺產(chǎn)由乙和丙各繼承 1萬(wàn)。 ? 問 1：三人的遺產(chǎn)怎么樣分割？ ? 問 2：如果不知道三人死亡順序的情況下，遺產(chǎn)怎么樣分割？ ? 答 1：乙死亡 :，其遺產(chǎn)由甲和 A各繼承 1萬(wàn)；甲財(cái)產(chǎn)變?yōu)?3萬(wàn)，甲死亡，其遺產(chǎn)由丙和 A（代位）各繼承 ；丙死亡后，其遺產(chǎn)由 B繼承 2萬(wàn)元，加之轉(zhuǎn)繼承丙的 。 ? 【 注意 】 ：代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別 ? 均發(fā)生在法定繼承的情況下，不適用于遺囑繼承、遺贈(zèng) ? ①發(fā)生時(shí)間不同；②適用主體范圍不同； ? ③法律基礎(chǔ)不同（身份與財(cái)產(chǎn)份額）； ? 【 案例 】 ： 某日，甲與兩個(gè)兒子乙丙外出遇車禍，在送往醫(yī)院的路中，乙先死亡，甲丙先后死亡。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。 ? 繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 ? 鏈接十：繼承的一般規(guī)定 .doc ? 下列關(guān)于繼承的表述，錯(cuò)誤的有（ CD） ? ，法定繼承人未明確表述放棄繼承的，視
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