【正文】
。其中，利率是一個(gè)關(guān)鍵因素，在等值計(jì)算中，一般是以同一利率為依據(jù)的。 80 萬(wàn)元的設(shè)備，總租期和壽命期均為 4 年，年折現(xiàn)率為 10%，按年金法計(jì)算，每年初應(yīng)支付租金（ ）萬(wàn)元 . 【答案】 B 【解題思路】根據(jù)題意，年初支付租金，計(jì)算公式： ),/)(1,/( NiFANiPFPR ?? ，則每年應(yīng)支付的租金是 萬(wàn)元 . 【知識(shí)點(diǎn)拓展】租金的計(jì)算是經(jīng)?？己说膬?nèi)容，理解年金法和附加率法的公式是重要的。 【知識(shí)點(diǎn)拓展】注意區(qū)別評(píng)價(jià)指 標(biāo)和評(píng)價(jià)方法。 ，屬于互訴型投資方案經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法的是（ ） . 40 頁(yè) 【答案】 B 【解題思路】互訴型投資方案經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法包括凈現(xiàn)值（ NPV）法、增量投資內(nèi)部收益率（△ IRR）法和凈年值（ NAV）法。此外，凈現(xiàn)值不能反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率，不能直接說(shuō)明在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期各年的經(jīng) 營(yíng)成果。 ，凈現(xiàn)值能夠（ ） . 算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況 【答案】 C 【解題思路】?jī)衄F(xiàn)值指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以金額表示項(xiàng)目的盈利水平；判斷直觀。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。 【知識(shí)點(diǎn)拓展】考生應(yīng)全面理解各個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)含義等內(nèi)容，這是歷年幾乎每年都要考核的內(nèi)容。這對(duì)于那些技術(shù)上更新迅速的項(xiàng)目或資金相當(dāng)短缺的項(xiàng)目或未來(lái) 情況很難預(yù)測(cè)而投資者又特別關(guān)心資 39 頁(yè) 金補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目進(jìn)行分析是特別有用的。投資回收期指標(biāo)容易理解，計(jì)算也比較簡(jiǎn)便；項(xiàng)目投資回收期在一定程度上顯示了資本的周轉(zhuǎn)速度。歷年在該考核點(diǎn)的考核形式萬(wàn)變不離其宗，考生可以針對(duì) 本考核點(diǎn)多做一些練習(xí)題，以加快做題速度。 【知識(shí)點(diǎn)拓展】利息的經(jīng)濟(jì)含義、影響利率的因素和利息和利率在工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用是歷年考核的重點(diǎn)內(nèi)容。根據(jù)互斥方案比選的原則，只需比較它們之間的差異部分。 設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)的比選方法 設(shè)備租賃的現(xiàn)金流量 公式 凈現(xiàn)金流量＝銷(xiāo)售收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金－所得稅率 (銷(xiāo)售收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金 ) 租賃費(fèi)用的構(gòu)成 租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi)。 主要影響因素 項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；租金及租金支付方式； 融資方式； 稅收因素；企業(yè)對(duì)設(shè)備的需求期限。 不足 ①在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán)。 動(dòng)態(tài)條件下 公式 ),/](),/(),/([ 1 NiPAtiFPCNiFPLPAC cNt ctcN ????? 說(shuō)明 就是在考慮時(shí)間價(jià)值的情 況下，計(jì)算設(shè)備在各種使用年限下的年成本 AC，年成本最低的使用年限就是經(jīng)濟(jì)壽命。 增量?jī)?nèi)部收益率法 步驟 評(píng)價(jià)步驟與“壽命期相同” 增量?jī)?nèi)部收益率法一樣。 壽命期不同 凈現(xiàn)值法 最小公倍數(shù)法、研 究期法、無(wú)限計(jì)算期法。 綜合總費(fèi)用法 條件 jcjj CPIS ??? （ Sj=Pc?Zj） 方法 在方案評(píng)選時(shí)，綜合總費(fèi)用為最小的方 案即 min{ Sj }為最優(yōu)方案。 增量投資回收期法 條件 若 I2＞ I C2＜ C ， A2＞ A1；則：12122112)12( AA IICC IIP t ??????? 方法 增量投資回收期小于基準(zhǔn)投資回收期時(shí)，投資大的方案為優(yōu)選方案，反之，投資小的方案為優(yōu)選方案。 靜態(tài)評(píng)價(jià)方法 增量投資收益率法 條件 若 I2＞ I C2＜ C ， A2＞ A1；則：12121221)12( II AAII CCR ??????? 方法 若 R（ 2－ 1）≧ ic 此時(shí)，投資大的方案就是可行的，它表明投資的增量（ I2I1）完全可以由經(jīng)營(yíng)費(fèi)的節(jié)約（ C1C2）或增量?jī)羰找妫?A2A1）來(lái)得到補(bǔ)償。 Pt’=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年份－ 1）＋（上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值） 3． 互斥方案的評(píng)價(jià)方法 35 頁(yè) 互斥方案的評(píng)價(jià)方法 125 評(píng)價(jià)方案的類(lèi) 型 包括： 獨(dú)立型方案、互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合 — 互斥型方案和混合相關(guān)型方案。 動(dòng)態(tài)投資回收期 0)1()(39。 用內(nèi)插法求得 IRR 的近似值 IRR=i1+（ NPV1/（ NPV1 －NPV2））（ i2－ i1） 能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益 率；不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率。 凈年值 ),/( niPAN P VN A Vc? 若 NAV≥ 0，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受；若NAV ? 0，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕。 對(duì)于多方案比選，凡 NPVR＜ 0 的方案先行淘汰，在余下方案中，應(yīng)與投資額、凈現(xiàn)值結(jié)合起來(lái)選擇方案。但不足之處是必須首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率。 2．動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 表 124 評(píng)價(jià)指標(biāo) 公式 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 計(jì)算 優(yōu)點(diǎn)與不足 33 頁(yè) 值凈現(xiàn) ?? ???? nt tct iCOCINP V 0 )1()( 當(dāng) NPV ＞ 0時(shí)，該方案可行； 當(dāng) NPV = 0時(shí)，方案勉強(qiáng)可行或有待改進(jìn)； 當(dāng) NPV＜ 0 時(shí)，該 方 案 不 可行。償債備付率應(yīng)大于 1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。 償債備付率 ? AXEBITDATDSCR PD 償債備付率應(yīng)分年計(jì)算。利息備付率應(yīng)大于 1，并結(jié)合債權(quán)人的要求確定。 32 頁(yè) 利息備付率 ?EBITICR PI 利息備付率應(yīng)分年計(jì)算。 )( 借款償還期滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目是有借款償債能力的。 按公式計(jì)算 理解投資收益率的概念 總投資收益率（ ROI） 100%E B ITR O I TI?? 按公式計(jì)算 31 頁(yè) 資本金凈利潤(rùn)率（ ROE） 100%NPR O E EC?? 靜態(tài)投資回收期 ?? ??tPt tCOCI00)( 若 Pt≤ Pc，則方案可以考慮接受； 若 Pt＞ Pc，則方案是不可行的。 注：理解名義利率與實(shí)際利率的概念，近兩年考核了實(shí)際利率的計(jì)算公式，透徹理解 i、 ieff、 m 和 r 的關(guān)系。當(dāng)利率周期與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名 義利率和實(shí)際利率的概念。掌握這部分內(nèi)容，不僅對(duì)該部分的考試有所貢獻(xiàn)，而且是學(xué)習(xí)后續(xù)的內(nèi)容或課程的重要基礎(chǔ)。而 n 期末單利本利和（簡(jiǎn)稱本利和） F 等于本金加上利息 ， 即： ? ?sn niPIPF ???? 1 ㈡復(fù)利計(jì)算 某一計(jì)息周期的利息是由本金加上先前計(jì)息周期所累積利息總額之和來(lái)計(jì)算的 ， 該利息稱為復(fù)利 ， 即通常所說(shuō)的“利生利” ， “利滾利”。 ㈠單利計(jì)算 單利是指在計(jì)算利息時(shí) ， 僅用最初本金來(lái)加以計(jì)算 ， 而不計(jì)入在先前利息周期中所累積增加的利息 ，即通常所說(shuō)的 “ 利不生利 ” 的計(jì)息方法 。 } 三、利息計(jì)算 利息計(jì)算有單利和復(fù)利之分。 ?利息和利率是國(guó)家管理經(jīng)濟(jì)的重要杠桿。 息和利率在工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用 ?利息和利率是以信用方式動(dòng)員和籌集資金的動(dòng)力。 ?借出資本的期限長(zhǎng)短。風(fēng)險(xiǎn)越大 ， 利率也就越高。借貸資本供過(guò)于求 ，利率便下降 ； 反之 ， 供不應(yīng)求 ， 利率便上升。在通常情況下 ， 平均利潤(rùn)率是利率的最高界限。由此可見(jiàn)， 在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息是指占用資金所付的代價(jià)或者是放棄使用資金所得的補(bǔ)償。這是因?yàn)?，如果放棄資金的使用權(quán)力 ， 相當(dāng)于失去收益的機(jī)會(huì) ， 也就相當(dāng)于付出了一定的代價(jià)。 ㈡資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算方法 利息 I＝目前應(yīng)付（應(yīng)收）總金額 F－本金 P 關(guān)于利息的說(shuō)明：從本質(zhì)上看， 利息是由貸款發(fā)生利潤(rùn)的一種再分配。 由此可見(jiàn)，現(xiàn)金流量有三要素：現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）和作用點(diǎn)（資金的發(fā)生時(shí)間點(diǎn)）。 ?在現(xiàn)金流量圖中，箭線長(zhǎng)短要能適當(dāng)體現(xiàn)各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量數(shù)值的差異，并在各箭線上方（或下方）注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值。整個(gè)橫軸又可看成是所考察的 “ 系統(tǒng) ” 。所謂現(xiàn)金流量圖，就是一種反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的圖式，如 圖 所 示。其中，流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流 出，流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入 ， 現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。而投入的資金、花費(fèi)的成本、獲取的收益，均可看成是以資金形式體現(xiàn)的資金流出或資金流入。 100 萬(wàn)元 20 人 3 年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 600 萬(wàn)元 得工程造價(jià)咨詢企業(yè)乙級(jí)資質(zhì)證書(shū)滿 5 年 3 年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為 【答案】 ABE 【解題思路】甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括： （ 1）已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)滿 3 年； （ 2）企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%； （ 3）技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 15 年以上； 26 頁(yè) （ 4）專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員（以下簡(jiǎn)稱專職專業(yè)人員）不少于 20 人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類(lèi) 中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于 10 人，其他人員均需要具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； （ 5）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）； （ 6）專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理； （ 7）企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 100 萬(wàn)元； （ 8）企業(yè)近 3 年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500 萬(wàn)元； （ 9）具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米； （ 10）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度 齊全； （ 11） 企業(yè)為本單位 專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全； （ 12）在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前 3 年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。 權(quán)利和義務(wù)要分清楚。 B．依法獨(dú)立執(zhí)行工程造價(jià)業(yè)務(wù) 【答案】 BE 【解題思路】注冊(cè)造價(jià)工程師的權(quán)利包括： 1） 使用注冊(cè)造價(jià)工程師名稱 ； 2）依法獨(dú)立執(zhí)行 工程造價(jià)業(yè)務(wù)；3） 在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的工程造價(jià)成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章； 4）發(fā)起 設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)； 5）保管和使用本人的注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章； 6）參加繼續(xù)教育。為此，控制建設(shè)工程造價(jià)不僅僅是控制建設(shè)工程本身的 25 頁(yè) 成本，還應(yīng)同時(shí)考慮工期成本、質(zhì)量成本、安全與環(huán)境成本的控制，從而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境的集成管理。 多選題 管理是指除控制建設(shè)工程本身的建造成本外，還應(yīng)同時(shí)考慮對(duì)建設(shè)工程（）的控制。 A. 3 000 元以上 5000 元以下 B. 5 000 元以上 2 萬(wàn)元以下 C. 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下 D. 2 萬(wàn)元以上 5 萬(wàn)元以下 【答案】 C 【解題思路】工程造價(jià)咨詢企業(yè)有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者有關(guān)專業(yè)部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款： （ 1） 涂改、倒賣(mài)、出租、出借資質(zhì)證書(shū)，或者以 其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)； （ 2） 超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； （ 3） 同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； （ 4） 以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)； （ 5） 轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； （ 6） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 24 頁(yè) A ． 40% B ． 50% C ． 60% D． 70% 【答案】 C 【解題思路】不論是甲級(jí)還是乙級(jí)造價(jià)咨詢企業(yè)，企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%； 【知識(shí)點(diǎn)拓展】甲級(jí)和乙級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是重要的知識(shí)點(diǎn)。