【正文】 投標(biāo)人基本情況登記表 與本投標(biāo)有關(guān)的正式通訊地址為： 地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶名稱： 開戶銀行： 帳號： 投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽名）： 31 年 月 日 二、開標(biāo)一覽表 序號 項目名稱 1 服務(wù)期限 2 投標(biāo)總價（兩年總價） 3 每年報價（元 /年） 3 投標(biāo)聲明 （特別優(yōu)惠條款） 4 物業(yè)管理經(jīng) 理、部門經(jīng)理 5 投入人員數(shù)量 6 投標(biāo)有效期 7 備 注 投標(biāo)單位（蓋章）： 投標(biāo)人代表簽字： 日期： 年 月 日 32 三、投標(biāo)綜合單價組成明細表 序號 條目 數(shù)量 單價 合價 1 人工成本 2 勞動保險 3 辦公設(shè)備 4 服裝 5 通訊器材 6 巡檢器材 7 所需設(shè)備 8 易耗品（含消毒液、除味品、滅鼠藥等） ?? 9 保險費 。 提交包括下述文件在內(nèi)的共叁份投標(biāo)文件，其中正本一份，副本兩份。 我方完全理解貴方不一定要接受最低報價的投標(biāo)人為中標(biāo)人。 如果在投標(biāo)截止時間后的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)或者有其他違約行為，我方的投標(biāo)保證金予以沒收。 （ 3）具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)三級以上（含三級）資質(zhì)； 我方根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，自愿完成項目建設(shè)。 （ 2） 具有工商行政管理部門核發(fā)的“工商營業(yè)執(zhí)照”，提供的營業(yè)執(zhí)照需具有本項目相關(guān)經(jīng)營范圍。 據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 我方同意在投標(biāo)人須知規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)文件，并在投標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之前均具有約束力，并有可能中標(biāo)。 十一、本合同一式五份，由甲、乙、丙三方、宜春市財政局、宜春市政府采購辦各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 十、甲、乙、丙三方發(fā)生訴訟時，由合同簽訂地人民法院管轄。 八、甲、乙發(fā)生爭議時，由江西省宜春市物業(yè)主管部門調(diào)解或裁定，敗訴方承擔(dān)所發(fā)生的全部費用，并按違約條款所列內(nèi)容予以賠償。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)； 甲方根據(jù)本招標(biāo)文件，編制《宜春市 婦幼保健院物業(yè)管理服務(wù)檢查考核辦法》，在征得乙方同意后，對乙方的物業(yè)保潔管理服務(wù)進行定期和不定期的檢查考核； 七、履約保證金的處理 中標(biāo)人在合同簽訂時繳納兩萬元的履約保證金，于項目正常運行滿一年后退還壹萬元，剩余壹萬元作為目標(biāo)管理 保證金。（本項目分兩年付清） 有關(guān)甲方的房屋、設(shè)備設(shè)施及其它必須大、中修與更新改造的項目，由乙方提出意見 29 建議，雙方議定方案，報批后實施，所需經(jīng)費由甲方提供。 五、付款方式 本次物業(yè)的管理服務(wù)費按中標(biāo)金額收取，分兩年支付（ 24 個月），即每月人民幣 元。 四、管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）， 與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司 承擔(dān)本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務(wù)并支付費用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司；甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；第三方過錯責(zé)任視為乙方過錯責(zé)任。 三、乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理服務(wù)活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益； 遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)； 負責(zé)編制甲方建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批 后組織實施。 1不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進行的管理和經(jīng)營活動； 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 1法規(guī)政策規(guī)定甲方承擔(dān)的其它責(zé)任； 1乙方按合同完成工作，甲方必須按時支付有關(guān)費用。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改進，解決問題；對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙 方協(xié)商解決問題的時間，乙方必須在商定的合理的時 27 間內(nèi)予以解決。 二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 與乙方議定年度管理計劃、年度費用概算、決算報告； 有權(quán)要求乙方兌現(xiàn)在投標(biāo)文件中對物業(yè)服務(wù)采購要求的響應(yīng)和承諾； 對乙方管理實施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進行限期整改；有權(quán)要求乙方采納合理要求；有權(quán)對乙方的違紀(jì)、違規(guī)、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議；有權(quán)對乙方的管理及服務(wù)進行考核評定。 附件（一）： 《物業(yè)保潔管理檢查考核表》 宜春市婦幼保健院物業(yè)保潔管理檢查考核表（ 1） 管理場所 內(nèi)容 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分值 得分 病 房 內(nèi) 部 用稀釋過的消毒液濕拖地面 無污物、無污漬 6 濕擦衣櫥、呼叫器等裝置、門、窗 無塵、無污漬 5 用稀釋過后 的消毒液濕擦病床及矮柜、輸液架 床、輸液架無塵、矮柜“一柜一巾”進行消毒處理 5 衛(wèi)生間內(nèi)部：濕擦臺盆，坐廁，并對其進行消毒處理 無污漬、無塵 6 擦鏡子 無水跡、無污漬 6 更換垃圾袋 垃圾不超過三分之二 4 高處角落除塵 無蛛網(wǎng)、無塵 5 濕擦地面 無塵、無污漬、無污物 5 每一個病人出院后對病單元進行終末處理 無塵、無污漬、無污物 5 病區(qū)內(nèi)通道、電梯、護士站、醫(yī)生辦公室、廁所、污用稀釋后的消毒液濕拖、干拖地面 無污漬、無水跡 5 用稀釋后的消毒液濕擦工作臺面 無塵、無污漬 4 收集更換生活及醫(yī)用垃圾袋 垃圾不超過三分之二 4 清潔各種標(biāo)志物 無塵 4 25 物室等 清潔高處角落 無塵、無蛛網(wǎng) 4 公 共 衛(wèi) 生 間 擦洗墻磚 清潔、無塵、無水、無污跡 4 清洗便廁池 無污物垃圾、隨時保潔 4 男用小便池和女廁地漏進行消毒 無異味 4 濕拖和干拖地面 無水跡、無污跡 4 擦鏡子 清潔明亮、無塵、無污跡 4 換垃圾袋 垃圾不超過三分之二 4 高處（上方墻角等）清潔 清潔無塵、無蛛網(wǎng) 4 噴空氣清新劑 空氣清新無異味 4 總分 100 宜春市婦幼保健院物業(yè)保潔管理檢查考核表（ 2） 管理場所 內(nèi)容 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分值 得分 門 診 部 、 公 共 區(qū) 域 用稀釋過后的消毒液濕拖地面 無污漬、無污物、無水漬 6 清潔各種標(biāo)志物 無塵 5 清潔隔斷玻璃 無水跡、無塵、光亮 5 窗戶玻璃的內(nèi)里面清潔 無水漬、無塵、光亮 5 清潔垃圾箱 無污漬、無污垢 5 更換垃圾袋 垃圾不超過 三分之二 5 用稀釋過后的消毒液濕拖地面 無污物、無污漬 6 濕擦所有文件柜、家具等 清潔、無塵、無污漬 5 收集和處理廢止垃圾 無雜物垃圾、隨時保潔 5 清潔所有玻璃窗 清潔明亮、無塵、無水跡、無污漬 5 1電梯內(nèi) 無污物、無污漬 6 1外圍地面 無雜物垃圾、隨時保潔 6 公 共 衛(wèi) 擦洗墻磚 清潔、無塵、無水、無污跡 4 清洗便廁池 無污物垃圾、隨時保潔 5 26 生 間 男用小便池和女廁地漏進行消毒 無異味 5 濕拖和干拖地面 無水跡、無污跡 6 擦鏡子 清潔明亮、無塵、無污跡 4 換垃圾袋 垃圾不超過三分之二 4 高處（上方墻角等）清潔 清潔無塵、無蛛網(wǎng) 4 噴空氣清新劑 空氣清新無異味 4 總分 100 第四章、 政府采購合同主要條款 甲方（采購人）： 乙方（中標(biāo)人）： 丙方（招標(biāo)人）：宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司 按照宜春市政府采購辦下達的宜財采【 2020】 333 號采購?fù)ㄖ獣螅?、乙、丙三方根?jù) 2020 年 9 月 18 日的競爭性磋商采購結(jié)果達成本合同（ JXYCCG2020333）。 物業(yè)管理中產(chǎn)生的各種廢品等收入由醫(yī)院處理，物業(yè)公司不得擅自處理。 按照物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，報出總報價和分項價格，包括人工工資、福利、社保費（養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險等五險）、員工培訓(xùn)費、員工服裝費（春裝、夏裝、冬裝各兩套），各類證照證件辦理費用，管理費，宣傳費用，必要的備品備件、易損件、專用工具和耗材費用，本項目投入設(shè)備的攤銷費、稅金、合理利潤等。 如退出本物業(yè)管理時中標(biāo)人需向甲方交付全套檔案資料（含電子文檔），經(jīng)過甲方驗收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后，方可退出。其中進場托管后前 2 個月為試用期，如中標(biāo)單位在試用期內(nèi)不能履行合同，甲方有權(quán)終止合同的履行，中標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的完全責(zé)任，包括賠償因此而給招標(biāo)人帶來的相應(yīng)損失。 所有人員均須持有合法有效身份證、健康證，無重大疾病史和傳染病史，無殘疾及其它生理缺陷；均須由戶籍 所在地派出所出具無犯罪記錄的書面證明。 文化條件：具備初中以上文化，具備良好的語言表達及溝通協(xié)調(diào)能力。愛崗敬業(yè)，恪盡職守，遵紀(jì)守法，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于同違法犯罪現(xiàn)象作斗爭。 4 保安： 身體條件：男性身高原則在 170cm 以上，雙眼裸視 5． 0，身體健康，相貌端正，儀表大方，無傳染性疾 病，年齡 1855 歲之間。 主管：大專以上相關(guān)學(xué)歷，持相關(guān)崗位上崗資質(zhì)證書，有 2 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，年齡 50 歲以下，有一定的組織管理能力和協(xié)調(diào)能力。每月考核時間由醫(yī)院總務(wù)科決定，考核時可邀請物業(yè)公司管理人員參加。 23 1每月對物業(yè)公司進行考核，其考核內(nèi)容見附件（一）：《 物業(yè)保潔管理檢查考核表 》。屬于自然災(zāi)害等不可抗拒因素造成損失者，將由雙方另行 協(xié)商解決，違反一次扣 2 分。 1未經(jīng)醫(yī)院許可，物業(yè)公司不得隨意改變管網(wǎng)、供電、通訊線路、房屋等結(jié)構(gòu)，確需改動時，方案須經(jīng)醫(yī)院同意；違反一次扣 2 分。未經(jīng)醫(yī)院同意不得轉(zhuǎn)租、變賣和改變其使用性質(zhì)。發(fā)現(xiàn)一次扣 5 分。 醫(yī)院將依據(jù)協(xié)議規(guī)定每月及不定時對乙方工作進行檢查、考評。 對于發(fā)生事故后隱瞞不報者，視情節(jié)輕重。 服務(wù)質(zhì)量欠妥與科室或患者發(fā)生爭吵、漫罵、動手打人、敲詐用戶者。每次扣 1 分。并每次扣 3 分。 由于工作責(zé)任性不強，工作馬虎造成電氣事故或火警等事故的損害由物業(yè)公司負責(zé)賠償，并每次扣 5 分。物業(yè)公司的設(shè)備無償送給醫(yī)院，物業(yè)公司聘請的所有人員待遇及安排由原物業(yè)公司全權(quán)負責(zé)，人員與自動終止合同 3 天內(nèi)自動撤退，醫(yī)院對物業(yè)公司聘請的所有人員不承擔(dān)任何義務(wù)。 考核得分 95 分以上時承包酬金按合同總 額支付，得分 8595 分時承包酬金為合同承包酬金總額 90%支付；得分 7585 分時承包酬金為合同承包酬金總額 80%支付；得分 7075 分時承包酬金為合同承包酬金總額 75%支付； 70 分以下時，付給當(dāng)月合同承包酬金總額的 70%。 各項協(xié)議中已有明確規(guī)定的按協(xié)議執(zhí)行考核，嚴(yán)格落實；沒有明確規(guī)定的，根據(jù)科室 22 反饋意見加以確定。 對考核檢查出現(xiàn)的問題，醫(yī)院有權(quán)要求物業(yè)公司制訂整改措施，限期改正，如果屢犯不改，或年度綜合考核得分 70 分以下，醫(yī)院有權(quán)提出終止承包合同。 ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長良好。 ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長良好 。 喬木養(yǎng)護 ①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ：生長勢正常 ,枝葉正常 ,形態(tài)整齊 ,無枯木殘葉 ,無凌亂枝條和長枝葉；適時適量淋水、松土、施肥，采用穴施或湯施肥，覆土平整，肥料不露出土面； 無雜草雜物，土面不板結(jié)，透氣良好；修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行，及時剪去干枯枝葉與病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝平齊，主側(cè)枝分布均勻；病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝；及時補植，苗木，規(guī)格要與原有的接近； ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長良好。草地嫩綠，及時進行病蟲害防治，無爛草感病草。 草坪養(yǎng)護 ①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：草地?zé)o紙屑、垃圾等雜物；草地?zé)o人為破壞，缺損的及時補植；及時清除 21 雜草；草坪草生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，進行定期修剪，整齊一致。 六、綠化美化 包括部分室內(nèi)盆植布置、養(yǎng)護；室外園林綠化的養(yǎng)護管理。 五、消防、水電、污水處理的維護和