【正文】 外墻 （ 1）、清理； （ 2）、螺桿洞鑿毛（喇叭口）、堵洞，分兩次成活，并澆水養(yǎng)護(hù)； （ 3）、螺桿洞試水，按 1‰抽檢； （ 4）、甩漿，養(yǎng)。 衛(wèi)生間排氣扇及廚房抽油煙機(jī)洞：衛(wèi)生間排氣扇一般采用吸頂式，廚房抽油煙機(jī)洞一般避免在窗上開(kāi)洞，需特別注意衛(wèi)生間及廚房相應(yīng)部位的水電管線預(yù)埋及洞口預(yù)留，不宜采用事后抽芯的方式進(jìn)行處理。 頂層地面 由于頂層出屋面露臺(tái)地面一般有防水及保溫做法，建筑做法較室內(nèi)高，建議將室內(nèi)結(jié)構(gòu)標(biāo)高抬高 200mm，或在出屋頂露臺(tái)門(mén)下設(shè) 200mm 高砼擋水坎。 （ 6）、地下車(chē)庫(kù)墻面 1000 以下彩色（顏色另定）國(guó)產(chǎn)防水涂料， 1000 以上（包括梁）白色國(guó)產(chǎn)防水涂料；天棚為砼結(jié)構(gòu)層上刮膩?zhàn)雍笏祝坏孛鏋榛炷岭S打隨磨光。 其 他 有線電視 /電話插座安裝到位、客廳可視對(duì)講及入戶門(mén)鈴、書(shū)房網(wǎng)絡(luò)接口。 水 每戶安裝一個(gè)水龍頭（陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)），其余用堵頭封死。 （ 5）、室內(nèi)部分（毛胚房交樓標(biāo)準(zhǔn)）： 客廳、臥室、工人房等部位 廚 房 衛(wèi)生間 陽(yáng) 臺(tái) 花園 /露臺(tái) 墻 面 膩?zhàn)幽ス猓ǔ槟z漆面層外，其它均做，余同） 砂漿打底 （搓毛） 按照外墻設(shè)計(jì) 按照外墻設(shè)計(jì) 天 棚 膩?zhàn)幽ス? 結(jié)構(gòu)面名露 外墻涂料 外墻涂料 地 面 水泥砂漿收光（預(yù)留30 的木地板做法） 砂漿找平（搓毛） 做到防水涂膜層。 毛坯房做法及標(biāo)高控制 （ 1）、多層住宅大堂 、小高層或高層電梯廳及門(mén)廳大堂二次裝修，按裝飾部設(shè)計(jì)； （ 2）、多層或小高層樓梯間地面采用防滑地磚； （ 3）、小高層或高層樓梯間平臺(tái)地面、踏步踢面、踏步踏面、踢腳均采用水泥砂漿，踏步踏面加轉(zhuǎn)角陶瓷防滑條；墻面、 60 頂棚為國(guó)產(chǎn)乳膠漆；剪刀型樓梯間沿墻設(shè)鋼扶手。底層雙向鋼筋不變，頂層雙向支座負(fù)筋在本跨內(nèi)均拉通； （ 3）、屋面、外門(mén)窗、外墻、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)、地下室及其他部位等防水 做法按我司設(shè)計(jì)部防水設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件 1），需特別注意屋頂花池、外墻空調(diào)位、漏空室內(nèi)花園或室內(nèi)通廊、外墻門(mén)窗及螺桿洞等都應(yīng)該做好相應(yīng)的防排水措施。室外環(huán)境標(biāo)高確定后，在預(yù)留梁插筋的高度位臵澆注結(jié)構(gòu)平板并相應(yīng)調(diào)整臺(tái)階的級(jí)數(shù)。 首層入戶大堂臺(tái)階做法 在主體施工階段，環(huán)境設(shè)計(jì)尚未明確時(shí)，可在連接臺(tái)階的柱上預(yù)留梁插筋以便今后澆注結(jié)構(gòu)板，進(jìn)而在結(jié)構(gòu)板上作砼或磚砌臺(tái)階。施工 中應(yīng)根據(jù)以上原則對(duì)設(shè)計(jì)作相應(yīng)調(diào)整，務(wù)必使半地下室墻體防水體系 58 封閉。 首層戶內(nèi)半地下室（儲(chǔ)藏室）防水做法 （ 1）、半地下室墻 體由地基梁頂標(biāo)高至地下室外圍空間地坪標(biāo)高范圍內(nèi)的墻體統(tǒng)一改為砼澆筑，砼強(qiáng)度等級(jí)及抗?jié)B等級(jí)按 C30S6,外加劑采用高效復(fù)合減水劑（如廣州五山牌），配筋按φ 6150 雙排雙向布臵，墻體厚度不變；地下室外圍空間地坪標(biāo)高以上墻體材料不變； （ 2）、半地下室墻體迎水面需做一層柔性防水，柔性防水做法采用 厚柔性卷材（如“貼必定”）做法，外加 120mm厚磚墻保護(hù)層?？蛷d陽(yáng)臺(tái)按梁式，主臥室陽(yáng)臺(tái)按板式。 住宅外墻墻根散水 水泥砂漿結(jié)構(gòu)層室 外墻面防水做法示意室外地坪標(biāo)高此層采用2MM厚面層抹灰層結(jié)構(gòu)層防水材料嵌縫分 格縫節(jié)點(diǎn)做法防水材料嵌縫墻 面立面面磚與涂料平齊關(guān)系示意結(jié)構(gòu)層抹灰層面磚涂料 57 住宅外墻墻根 取消散水做法，同時(shí)為保證首層住戶的墻體防滲要求，住宅首層外墻加作防水（詳節(jié)點(diǎn)大樣 ④ ）。分隔縫需用木條嵌縫，不允許切割，并應(yīng)保證分隔縫的挺拔與定位的精確； （ 4）、白色面磚用白色沙漿溝縫，灰色及蘭色面磚用灰色沙漿勾縫。本技術(shù)平臺(tái)將在新的工程實(shí)踐中進(jìn)一步深化和補(bǔ)充。所有歸檔資料存檔前蓋閱文章傳閱。各工程師擬稿完成并經(jīng)地盤(pán)經(jīng)理（副經(jīng)理）簽發(fā)后，將電子版 文件存入地盤(pán)主電腦。凡是牽扯到經(jīng)濟(jì)的文件應(yīng)在地盤(pán)備案，其他文件可不備案。 e) 獎(jiǎng)罰通知單：《獎(jiǎng)罰通知單》均應(yīng)在地盤(pán)備案，各工程師擬稿完成并經(jīng)總監(jiān)簽發(fā)后，將電子版文件存入地盤(pán)主電腦。 d) 監(jiān)理工程師通知單：《監(jiān)理通知單》均應(yīng)在地盤(pán)備案，各工程師擬稿完成并經(jīng) 總監(jiān)簽發(fā)后，將電子版文件存入地盤(pán)主電腦。電子版在地盤(pán)備案。 12. 監(jiān)理工作檢查 a) 監(jiān)理月報(bào)及審核意見(jiàn)：每月月底監(jiān)理部向地盤(pán)提交月報(bào)，地盤(pán)審核后，形成反饋意見(jiàn)至監(jiān)理部。 c) 地盤(pán)專(zhuān)題會(huì)議：地盤(pán)組織監(jiān)理單位、施工單位召開(kāi)的專(zhuān)題會(huì) 議。 11. 會(huì)議紀(jì)要 a) 公司工程例會(huì)：每月收到公司工程例會(huì)紀(jì)要，掃描成電子版，歸檔。 d) 工程照片：監(jiān)理過(guò)程中的工程照片各工程師拍攝后及時(shí)傳入電腦，分類(lèi)建立目錄，文員負(fù)責(zé)定期整理。 b) 樣板確認(rèn)單：完成每項(xiàng)樣板確認(rèn)工作后，督促施工單位上報(bào)樣板確認(rèn)單，監(jiān)理、地盤(pán)、設(shè)計(jì) 部三方簽字。 d) 設(shè)計(jì)部工作聯(lián)系單：凡是收到設(shè)計(jì)部變更聯(lián)系單，掃描成電子版，并做好目錄清單，跟蹤變更執(zhí)行情況。 b) 設(shè)計(jì)變更及變更清單：凡是收到設(shè)計(jì)院變更聯(lián)系單，掃描成電子版，并做設(shè)計(jì)變更清單，及時(shí)跟蹤變更執(zhí)行情況。 e) 沉降及變形觀測(cè)記錄：施工單位提交的觀測(cè)記錄。 c) 基準(zhǔn)點(diǎn)座標(biāo)：國(guó)土局提供的紅線圖、高程基準(zhǔn)點(diǎn)等。主包單位施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審需形成會(huì)議 46 紀(jì)要。 f) 延長(zhǎng)工期報(bào)審表：施工單 位提出延長(zhǎng)工期申請(qǐng)，報(bào)監(jiān)理部、地盤(pán)審批。 d) 月度工作計(jì)劃及完成情況：每月公司例會(huì)前填報(bào)月度工作完成情況及下月度工作計(jì)劃。 45 b) 總進(jìn)度計(jì)劃及評(píng)審記錄：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃、施工圖編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)地盤(pán)討論審定后，提交公司評(píng)審，并向監(jiān)理部交底。 e) 工程月報(bào)：每月 25 日向公司提交工程月報(bào)。 c) 工程移交資料：前期與海港城的移交、入伙時(shí)與物業(yè)公司的移交資料等。 44 3. 工程管理資料 a) 工程報(bào)建資料：營(yíng)銷(xiāo)部完成工程報(bào)建后傳真至地盤(pán)備案。 b) 各部門(mén)來(lái)文：收到后及時(shí)蓋辦文章，地盤(pán)經(jīng)理安排相關(guān)人員辦理，并掃描成電子版，填《工作聯(lián)系單處理情況登記表》，定期進(jìn)行跟蹤檢查落實(shí)情況。 d) 法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)文件清單。 b) 地盤(pán)職責(zé)及人員構(gòu)架。合約部 QS人員填寫(xiě)報(bào)銷(xiāo)單請(qǐng)合約部經(jīng)理及主管副總經(jīng)理簽字后復(fù)印留底，原件交施工單位去財(cái)務(wù)部領(lǐng)款。結(jié)算中所有資料必須是原件，不能有任何復(fù)印件，且必須加蓋公章才能生效。除合同已有明確規(guī)定需由政府做驗(yàn)收的外，其他一律要填寫(xiě)《工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，涉及各方均要簽字才能生效。二者匯總后，形成《甲供材料結(jié)算清單》，作為結(jié)算資料。結(jié)算采用兩條線：應(yīng)供量與實(shí)供量。 補(bǔ)充預(yù)算及工程結(jié)算 ? 補(bǔ)充預(yù)算：補(bǔ)充預(yù)算原則上采用“一事一預(yù)算”的原則，施工單位應(yīng)及時(shí)上報(bào)，由地盤(pán) QS 審核（同時(shí)施工單位應(yīng)簽字對(duì)初審結(jié)果給予認(rèn)可）后編號(hào)，報(bào)地盤(pán)經(jīng)理核準(zhǔn)，然 36 后報(bào)合約部審定后即可出糧。原則上監(jiān)理工程師不直接在簽證上簽認(rèn)有關(guān)單價(jià)或總價(jià)。特別是對(duì)發(fā)生的原因以及責(zé)任單位的交代應(yīng)詳細(xì)、明了。 《 現(xiàn)場(chǎng)簽證 》 的填寫(xiě)、審核、上報(bào)補(bǔ)充預(yù)算的時(shí)限參照上述過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)每一份設(shè)計(jì)變更完成后，施工單位應(yīng)當(dāng)在三天之內(nèi)或相應(yīng)的工程內(nèi)容隱蔽前（若存在隱蔽工程）填寫(xiě) 《 設(shè)計(jì)變更完成確認(rèn)單 》 ，先報(bào)監(jiān)理公司審核（現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師及總監(jiān)），然后由監(jiān)理公司 報(bào)地盤(pán)審核（地盤(pán) QS 對(duì)非業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的簽證應(yīng)留底并下發(fā)相應(yīng)扣款通知單）；如無(wú)特殊理由，監(jiān)理工程師 35 及業(yè)主應(yīng)在一周內(nèi)簽署意見(jiàn)并返回施工單位。另外，原則上，監(jiān)理公司只發(fā)不涉及造價(jià)的 《 監(jiān)理工程師通知單 》 ，涉及造價(jià)的均由地盤(pán)發(fā) 《 工程聯(lián)系單 》 。監(jiān)理工程師及業(yè)主應(yīng)簽認(rèn)工程量或者工日數(shù)、機(jī)械臺(tái)班等，用于編制增 加的補(bǔ)充預(yù)算。一般來(lái)說(shuō)，監(jiān)理工程師確認(rèn)時(shí)只需要按照相應(yīng)的設(shè)計(jì)變更文件確認(rèn)完成或未完成的事實(shí)，但當(dāng)無(wú)法根據(jù)設(shè)計(jì)變更文件直接結(jié)算出工程量（如標(biāo)注尺寸不詳、因變更引起的鑿除工程量）或者相應(yīng)設(shè)計(jì)變更文件的某條或某幾條只完成了一部分時(shí)，監(jiān)理工程師及業(yè)主也可以直接在《確認(rèn)單》中簽認(rèn)相應(yīng)的工程量。除非有特殊理由，以上工作應(yīng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。除非有特殊理由，此程序應(yīng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)完成。此程序除 非有特殊理由，應(yīng)在 4 個(gè)工作日內(nèi)完成。 ? 地盤(pán)的 QC 核對(duì)有關(guān)工程項(xiàng)目的質(zhì)量后，由地盤(pán) QS 人員根據(jù)監(jiān)理公司及地盤(pán) QC 的審核情況利用我司的出糧軟件編制出糧申請(qǐng)書(shū)，并將監(jiān)理公司上報(bào)的日期填在“報(bào)業(yè)主日期”欄中。同時(shí)，還必須說(shuō)明編制此預(yù)算的有關(guān)依據(jù)：如合同條款、所套用的定額條目的編號(hào)、取費(fèi)等級(jí)、信息價(jià)期數(shù)、特殊價(jià)格來(lái)源等 上報(bào)申請(qǐng)付款資 料 資料三： 1.〖工程計(jì)量申請(qǐng)表〗 2.〖工程款支付匯總表〗 3.〖中間支付申請(qǐng)表〗 報(bào)業(yè)主出糧 編制預(yù)算資料 上報(bào)預(yù)算資料 32 ? 雨景花園 ?投資程序說(shuō)明 工程進(jìn)度 款（糧單）的管理 ? 當(dāng)施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，地盤(pán) QS 應(yīng)將《每月完成工程量申報(bào)表》提供給施工單位，并要求其按照此表每月在合同規(guī)定的時(shí)間上報(bào)工程進(jìn)度款申請(qǐng)。 27 28 ? 雨景花園 ?技術(shù)管理工作流程 無(wú)法解決 聯(lián)系設(shè)計(jì)部進(jìn)行材料樣板、施工樣板的確認(rèn) 對(duì)施工單位進(jìn)行交底 組織設(shè)計(jì)部、質(zhì)量部進(jìn)行重大技術(shù)方案的研討確定，對(duì)重大技術(shù)方案進(jìn)行交底 組織設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院進(jìn)行建筑功能和設(shè)計(jì)交底 評(píng)審施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、重大技術(shù)方案 技術(shù)組組織建立《工程施工分項(xiàng)技術(shù)要求》、《監(jiān)理細(xì)則》 項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行研討確定和交底 組織合約部、質(zhì)量部、設(shè)計(jì)部進(jìn)行建筑 功能、標(biāo)準(zhǔn)做法、合同條款交底 參加驗(yàn)收、編寫(xiě)工程技術(shù)總結(jié) 技術(shù)組對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、工作聯(lián)系單、工程聯(lián)系單完成情況進(jìn)行檢查，簽署《設(shè)計(jì)變更完成確認(rèn)單》 接收施工圖紙、發(fā)放監(jiān)理公司圖紙 接收及審核《設(shè)計(jì)變更》或《工作聯(lián)系單》 熟悉施工圖紙、參加圖紙內(nèi)審 組織水電拼圖、組織圖紙會(huì)審，督促及時(shí)下發(fā)《圖紙會(huì)審紀(jì)要》 圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、工作聯(lián)系單、工程聯(lián)系單標(biāo)注（小 組、內(nèi)業(yè)組、地盤(pán)） 發(fā)給監(jiān)理部及施工單位《設(shè)計(jì)變更》或《工作聯(lián)系單》 地盤(pán)結(jié)構(gòu)工程師在《設(shè)計(jì)變更》或《工作聯(lián)系單》上標(biāo)注施工單位和有關(guān)事項(xiàng) 無(wú)法解決 施工單位上報(bào)《工程聯(lián)系單》解決現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)問(wèn)題 處理施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題 監(jiān)理部組長(zhǎng)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)解決下發(fā) 地盤(pán)結(jié)構(gòu)工程師 2 天內(nèi)解決，下發(fā)工程聯(lián)系單 地盤(pán)結(jié)構(gòu)工程師聯(lián)系設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院 3天內(nèi)解決 轉(zhuǎn)交地盤(pán) 29 ? 雨景花園 ?設(shè)備安裝工程控制流程 開(kāi)開(kāi)工準(zhǔn)備資料， 〖 施工組織設(shè)計(jì)（技術(shù)）方案報(bào)審表 〗 和施工組織設(shè)計(jì)在 3 個(gè)工作日審核下發(fā)，其他各項(xiàng)在 5個(gè)工作日內(nèi)審核下發(fā)。 25 ? 雨景花園 ?項(xiàng)目部招投標(biāo)執(zhí)行小組成員 根據(jù)工作需要，決定調(diào)整 [雨景花園 ]項(xiàng)目部招投標(biāo)執(zhí)行小組成員，調(diào)整后招投標(biāo)執(zhí)行小組成員如下： 組長(zhǎng)： 雨景花園 項(xiàng)目部 二零零二年七月 十日 26 ? 雨景花園 ?項(xiàng)目管理流程 說(shuō) 明 根據(jù)我司 ISO9000 質(zhì)量體系管理手冊(cè)及程序文件，并參考相關(guān)施工合同條款，編制《 雨景花園 項(xiàng)目管理流程》。 12. 項(xiàng)目部人員不得利用職權(quán)和工作之便索取或收受利益。 10. 項(xiàng)目部人員每天下班前，要檢查門(mén)窗和空調(diào)開(kāi)關(guān)、電燈等電源是否關(guān)好。公共衛(wèi)生要自覺(jué)清掃和維護(hù)，不準(zhǔn)隨地亂倒污物。 24 7. 工作時(shí)間應(yīng)保持辦公室肅靜，不得大聲喧嘩，需與別人研究商量問(wèn)題，請(qǐng)不要影響他人，使用電話要簡(jiǎn)明扼要，不得“煲電話”。特殊情況不能按時(shí)上下班，必須事先向地盤(pán)經(jīng)理（或總監(jiān)）請(qǐng)假。 4. 項(xiàng)目 部人員在上班時(shí)間應(yīng)佩戴工作牌。 3. 項(xiàng)目部人員應(yīng)嚴(yán)格遵守公司工作時(shí)間，公司實(shí)行每周工作五天半，每天工作七小時(shí)的工作制度。 23 ? 雨景花園 ?項(xiàng)目部人員行為規(guī)范 1. 項(xiàng)目部人員應(yīng)服從領(lǐng)導(dǎo)，聽(tīng)從分配，對(duì)工作積極主動(dòng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)。 負(fù)責(zé)裝修單位維修后裝修單位內(nèi)部的回訪監(jiān)督工作。 負(fù)責(zé)對(duì)裝修單位的維修工作量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，區(qū)別保修和維修的范圍。 負(fù)責(zé)完成裝飾組長(zhǎng)