【正文】 [一方申請并經(jīng)雙方書面同意 ]方可進行變更。 八、合同的生效、變更與終止 [合同簽字之日 ]起生效。 ，自 [規(guī)定之日 ]起向監(jiān)理人補償應(yīng)支付酬金的利息。獎金的計算辦法是：獎勵金額一工程費用節(jié)省額 報酬比率。 ： [報酬 =附加工作天數(shù) （合同約定的報酬 247。 ，監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟損失，要負 [監(jiān)理失職 ]的責(zé)任。 六、違約責(zé)任 ，委托人違約應(yīng) [承擔(dān)違約責(zé)任 ]、 [賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失 ]. ，應(yīng)向委托人進行賠償，累計賠償額 [不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅 金） ]. 45 萬元，監(jiān)理單位已經(jīng)繳納的稅金為 3 萬元，在合同履行過程中，因監(jiān)理單位的責(zé)任給業(yè)主造成經(jīng)濟損失 60 萬元，依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為 [42 萬元 ，給發(fā)包人造成損失時，發(fā)包人應(yīng)當要求 [監(jiān)理單位 ]賠償。 ，則應(yīng) [給監(jiān)理人合理的經(jīng)濟補償 ]，其計算方法通常為：補償金額 =設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例 設(shè)施原值 +管理費。 五、委托監(jiān)理合同當事人雙方的義務(wù) :委托人義務(wù) :外部關(guān)系協(xié)調(diào) 在更 換委托人常駐工地代表時提前通知監(jiān)理人 在合理的時間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交的要求做出書面決定 為監(jiān)理人順利履行合同義，做好協(xié)助工作將監(jiān)理人、監(jiān)理機構(gòu)主要成員、權(quán)限及時書面通知被監(jiān)理人 免費提供監(jiān)理工作需要的資料 為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作協(xié)助服務(wù) 監(jiān)理人義務(wù) :認真勤奮地工作 按合同約定派駐人員 不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料 使用委托人提供的設(shè)施完成工作后應(yīng)歸還 不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬 不得參與委托人利益相沖突的任何活動 不得泄露申明的秘密 負責(zé)工程施工中有關(guān)各方的協(xié)調(diào)管理 委托人為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助 服務(wù)的內(nèi)容 信息服務(wù)是指協(xié)助監(jiān)理人獲取工程使用的原材料、構(gòu)配件、機構(gòu)設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄向監(jiān)理人提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄 物質(zhì)服務(wù)是指免費向監(jiān)理人提供合同專用條件約定的設(shè)備、設(shè)施、生活條件等 人員服務(wù)是指免費向監(jiān)理人提供職員和服務(wù)人員 ，委托人所提供的職員只應(yīng)接受 [監(jiān)理工程師 ]的指示。 三、監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作 附加工作和額外工作區(qū)分 :附加工作 （是 指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以 外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作）由于委托人或第三方的原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間 增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等如：由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必須延長的監(jiān)理工作時間 如：委托人要求監(jiān)理人就施工中采用新工藝施工部分編制質(zhì)量檢測合格標準 額外工作（是指正常工作和附加工作以外的工作）非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過 42 天的準備工作時間 如：合同履行過程中發(fā)生不可抗力，承包人的施工被迫中斷， 監(jiān)理工程師應(yīng)完成的確認災(zāi)害發(fā)生前承包人已完成工程的合格不合格部分、指示承包人采用應(yīng)急措施等，以及災(zāi)害消失后恢復(fù)施工前必要的監(jiān)理準備工作 四、合同有效期 [監(jiān)理人是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù) ]來判定的。 ，或由于非監(jiān)理人責(zé)任而使 [監(jiān)理暫停的期限超過半年以上 ]，監(jiān)理人可單方面提出終止合同。 [委托人 ]的認可。 建設(shè)工程有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時可以行使的對實施項目的質(zhì)量、工期和費用的監(jiān)督控制權(quán) 權(quán)力 工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán) 在業(yè)務(wù)緊急情況下，有權(quán)發(fā)布變更指令 審核承包人索賠的權(quán)利 [委托人 ]授權(quán)范圍內(nèi)對除委托監(jiān)理 合同外的合同進行監(jiān)督管理。 第四章 建設(shè)工程合同管理復(fù)習(xí)指導(dǎo) 一、建 設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本 [標準格式文件 ]. [當事人雙方確定的委托監(jiān)理工程的概況 ]、 [委托人向監(jiān)理人支付報酬的期限和方式 ]、 [合同簽訂、生效、完成時間 ]、 [雙方愿意履行約定的各項義務(wù)的表示 ]. [監(jiān)理委托函或中標函 ]、 [建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標準條件 ]、 [建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件 ]、 [在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件 ]. [委托監(jiān)理合同的通用文件 ]. [標準條件 ]中的某些條款進行補充、修正。 [最低報價 ]、 [平均報價 ]為標準值。 :1）營業(yè)執(zhí)照 ——允許承接施工工作范圍符合招標工程要求； 2）資質(zhì)等級 ——達到或超過項目要求標準； 3）財務(wù)狀況 ——通過開戶銀行的資信證明來體現(xiàn)；4）流動資金 ——不少于預(yù)計合同價的 ％（ 例如 5％）； 5）分包計劃 ——主體工程不能分包；6）履約情況 ——沒有毀約被驅(qū)逐的歷史。 六、施工招標投標管理 [發(fā)包人的工作內(nèi)容明確、具體，各投標人編制的投標書在評標時易于進行橫向?qū)Ρ?]. ，主要考慮的因素有： [施工內(nèi)容的專業(yè) 要求 ]、 [施工現(xiàn)場條件 ]、 [對工程總投資影響 ]、 [其他因素影響 ]. ：施工招標范本中推薦的招標文件組成結(jié)構(gòu)包括： 第一卷投標須知、合同條件及合同格式 第一章投標須知 第二章 合同通用條件 第三章 合同專用條件 第四章 合同格式 第二卷技術(shù)規(guī)范 第五章技術(shù)規(guī)范 第三卷投標文件 第六章投標書及投標書附錄 第七章工程量清單與報價單 第八章輔助資料表 第九章資格審查表（有資格預(yù)審的不再采用） 第四卷圖紙 第十章圖紙 [公開招標 ]. [邀請招標 ]. [企業(yè)總體能力是否適合招標工程 ]的要求進行審查。 ，服務(wù)工作的好壞取決于 [是否遵循了規(guī)范化的管理程序和方法 ]、 [參與監(jiān)理工作人員的業(yè)務(wù)專長、經(jīng)驗、判斷能力、創(chuàng)新想象力，以及風(fēng)險意識 ]. [邀請招標 ]，且邀請數(shù)量以 [3～ 5 家 ]為宜。 ： [證書的種類 ]、 [證書級別 ]、 [允許承接的任務(wù)范圍 ]. [設(shè)計負責(zé)人 ]的資質(zhì)能力，以及 [各類設(shè)計人員的專業(yè)覆蓋面、人員數(shù)量 ]、 [各級職稱人員的比例 ]等是否滿足完成工程設(shè)計的 需要。 ： [招標文件內(nèi)容 ]、 [對投標書的編制要求 ]、 [開標形式 ]、 [評標原則 ]不同。 [投標人將招標人對項目的設(shè)想變?yōu)榭蓪嵤┓桨傅母偁?]. ，一般多采用 [tt 術(shù)設(shè)計招標 ]或 [施工圖設(shè)計招標 ]， [不單獨進行初步設(shè)計招標 ]，由中標的設(shè)計單位承擔(dān)初步設(shè)計任務(wù)。 ：《招標投標法》規(guī)定，中標人的投標應(yīng)當符合的必要條件能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準適用于采用綜合評分法或評標價法進行比較后，最佳標書的投標人應(yīng)為中標人能夠滿足招標文件各項要求，并經(jīng)評審的價格最低，但是投標價格低于成本的除外。 的 [30 天 ]內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得做 [實質(zhì)性 ]修改。 ，應(yīng)遵循的原則包括： [以評標價最低的投標 書為最優(yōu) ]、 [中標后按投標價格簽訂合同價 ]. ，經(jīng)評標委員會評審，認為所有投標都不符合招標文件的要求，這時應(yīng) [修改招標文件后重新招標 ]. ， [確定中標人 ]應(yīng)當由招標人完成。 ，屬于 [有效投標書 ].可以書面要求投標人在評標結(jié)束前予以澄清，說明或者補正，但不得 [超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容 ]. ，開標后允許 [評標委員會對招標書中 的錯誤加以修正 ]. [投標授權(quán)人 ]予以簽字確認，作為詳評比較的依據(jù)，如果投標人拒絕簽字，則 [投標無效 ]， [沒收其投標保證金 ]. ：投標文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以 [大寫金額為準 ]；總價金額與單價金額不一致的，以 [單價金額為準，但單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外 ]. [投標書 ]的組成部分。 ，檢查內(nèi)容包括： [投標人的資格 ]、 [投標保證有效性 ]、[報送資料的完整性 ]、 [投標書與招標文件的要求有無實質(zhì)性背離 ]、 [報價計算的正確性 ]. [重大偏差 ]和 [細微偏差 ]兩類。 [5 人以上單數(shù) ]，其中招標人以外的專家 [不得少于成員總數(shù)的 2／ 3]. [國務(wù)院 ]有關(guān)部門或省、自治區(qū)、直轄市 [政府有關(guān)部門 ]提供的專家名冊中以 [隨機抽取方式 ]確定。 ，應(yīng)作為無效投標文件的情形： 1）投標文件未按照招標文件的要求予以密封； 2）投標文件中的投標函未加蓋投標 人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章； 3）投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認； 4）投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金或者投標保函； 5）組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議?；卮鸬暮?[作為招標文件的組成部分 ]，如果書面解答的問題與招標文件中的規(guī)定不一致，以 [函件的解答 ]為準。 [投標須知 ]、 [合同條件 ]、 [技術(shù)規(guī)范、圖紙和技 術(shù)資料 ]、[工程量清單 ]. [投標須知 ]規(guī)定的時間組織投標人自費進行現(xiàn)場考察。 [考察企業(yè)總體能力是否具備完成招標工作所要求的條件 ]、 [減小評標的工作量 ]. ：招標工程概況和工作范圍介紹 資格預(yù)審須知對投標人的基本要求 指導(dǎo)投票人填寫資格預(yù)審文件的有關(guān)說明 資格預(yù)審表列出對潛在投票人資質(zhì)條件 、實施能力、技術(shù)水平、商業(yè)信譽等方面需要了解的內(nèi)容 以應(yīng)答形式給出的調(diào)查文件 [完整、全面、能反映潛在投票人的綜合素質(zhì) ]。 ： [招標工作范圍 ]、[招標方式 ]、 [計劃工期 ]、 [對投標人的資質(zhì)要求 ]、 [招標項目的前期準備工作的完成情況 ]、[自行招標還是委托代理招標 ]. 。 ，若為初步設(shè)計完成后的大型復(fù)雜工 程，則應(yīng)采用 [估計工程量單價 ]合同。 [工程建設(shè)總進度計劃 ]確定項目建設(shè)過程中的招標次數(shù)和每次招標的工作內(nèi)容。 斥潛在投標人 資格審查文不得對潛在投標人實行歧視待遇件的核查不得強制投標人組成聯(lián)合體投標 對招標文招標文件的組成是否包括招標項目的所有實質(zhì)性要求和條件，以及擬簽訂合同的主要 條款，能使投標人明確承包工作范圍和責(zé)任，并能夠合理預(yù)見風(fēng)險編制投標文件的核查， 招標項目需要劃分標段時，承包工作范圍的合同界限是否合理 招標文件是否有限制公平競爭的條件 [整個工程 ]、 [單位工程 ]、 [特殊專業(yè)工程 ]的施工內(nèi)容。 ，此招標代理機構(gòu)是 [依法成立的組織 ]. ： [有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金 ]、 [有能夠編制招標文件和組織評標的相應(yīng)專業(yè)能力 ]、 [有可以作為評標委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的 專家?guī)?]. ，在發(fā)布招標公告或者發(fā)出招標邀請書前，須持有關(guān)材料到[縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門 ]備案。 ： 1）建設(shè)工程已批準立項； 2）向建設(shè)行政主管部門履行了報建手續(xù)，并取得批準； 3）建設(shè)資金能滿足建設(shè)工程的要求，符合規(guī)定的資金到位率；（ 4）建設(shè)用地已依法取得，并領(lǐng)取了建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 5）技術(shù)資料能滿足招標投標的要求；6）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 需要鑒定的，應(yīng)當交由 [法定鑒定部門 ]鑒定。 ，另一方當事人可以依照《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定 [向人民法院申請執(zhí)行 ]. ，則只能通過 [訴訟 ]作出解決爭議的最終方式。 ，應(yīng)當自收到裁決書之日起 [6 個月 ]內(nèi)提出。 [自作出之日起 ]發(fā)生法律效力。 ，無正當理由不到庭或未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，可以 [視為撤回仲裁申請 ]. ，無正當理由不到庭或未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，可以 [缺席裁決 ]. 、工程造價等專門性的問題，一般需要進行 [鑒定 ]. ，少數(shù)仲裁員的不同意見可以 [記人筆錄 ]，仲裁庭不能形成多數(shù)意見時，裁決應(yīng)當按照 [首席仲裁員 ]的意見作出。 ：當事人約定由 3 名 ,仲裁員組成仲裁庭由當 事人各自選出或各自委托仲裁委員會 ,主任指定 l名仲裁員，第 3 名仲裁員由當事人共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定 當事人約定由 l 名 ,仲裁員組成仲裁庭由當事人共同選定或共同委托仲裁委員會主任指定仲裁員 ：請求仲裁的意思表示、仲裁事項、選定的仲裁委員會 仲裁協(xié)議的作用：合同當事人均受仲裁協(xié)議的約束、是仲裁機構(gòu)對糾紛進行仲裁的先決條件、排除了法院對糾紛的管轄權(quán)、仲裁機構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進行仲裁 [可公開也可不公開 ]進行。 [立即生效的 ]. ，人民法院不予受理 [同一糾紛 ]的起訴。 ， [必須是自愿的 ]、 [必須有仲裁協(xié)議 ]、 [是由第三者作出的裁決 ]. ，則 [只能以訴訟作為解決爭議的 ]最終方式。 ，當事人應(yīng)首先考慮通過 [和解 ]解決糾紛。 十八、合同爭議的解決 [和解 ]、 [調(diào)解 ]、 [仲裁 ]、 [訴訟 ]. ， [和解和調(diào)解 ]的結(jié)果沒有強制執(zhí)行的法律效力。 行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補救措施后，對方還有其他損失的， [應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ]. ，對方?jīng)]有采取措施致使損失擴大的， [不得就擴大的損失請示賠償 ]，當事人因防止損失擴大而支出的合同費用，由 [違約方 ]承擔(dān)。 ， [采取補救措施 ]是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。 [有效的合同或合同條款的有效部分 ]. 10.《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以 [補償性 ]為原則的。 ，應(yīng)當承擔(dān) [繼承履行