【正文】 中心主體擬采用筏式經(jīng)濟基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均采用保溫材料空心砌塊，裙樓大廳為超大跨度，采用高強度鋼筋混凝土預應(yīng)力過梁，并在井字交叉處布置支柱，井字架跨度 結(jié)合大廳具體功能中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 。 由于裙 樓主要是定向建設(shè)，同時基建成本相對較低，投資收益率是所有產(chǎn)業(yè)城中最高的。西側(cè)裙樓與繼續(xù)教育大樓以過街天橋鏈接，頂部建樓頂花園和小型康體場。 地下 2層， 建筑面積 1800 平方米，其中一層 為 停車場， 2 層主要為無水處理站，將大廈的辦公和生活用水 進行集中沉降，并處理至 3 級標準，用于醫(yī)療中心和商場的地面沖刷清潔 。 。 部分低層住宅可作為藍領(lǐng)公寓，作為區(qū)域投資環(huán)境的配套建筑 ,以較低廉的價格對外出租。作為學生公寓、 ―藍領(lǐng)公寓 ‖和公寓式酒店的形式經(jīng)營。 此方式對于部分急需流動資金 的中小投資者具有較大的吸引力 。銷售使用權(quán)，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后 （如 5 年），向總公司申請房屋抵押貸款，或由總公司出具擔保文件，便于房屋使用人向銀行申請貸款。此方式不影響購房人對房產(chǎn)的使用，還能規(guī)避部分產(chǎn)權(quán)契證的費用。銷售使用權(quán)，向總公司承諾，用戶可憑購房憑證等手續(xù)和物業(yè)公司出具的證明，在若干年后（如 10 年）辦理全額退款。 經(jīng)營方式 ：除正常租、售外，還可以采用其他變通的做法實現(xiàn)土中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 37 頁 共 177 頁 地收益和資金快速回籠。各類公寓的建成，不僅改善了在校的學生、訪問學者和留學生的生活環(huán)境，同時為產(chǎn)業(yè)基地的工人、基地引入的管理人才和園區(qū)的客商等人群，提供了比較實惠的居住條件。 建設(shè)內(nèi)容 ： 以學生公寓為主要模式的小戶型廉租房和部分中高檔酒店式公寓為主。 根據(jù)市場調(diào)查，本項目所處區(qū)域 05 年的房地產(chǎn)的平均價位為1800 元 /平方米，雖然尚處于全市的中低水平，但上升幅度為全市最高，達 %，空置房和積壓房的比例最低，反映出西部城區(qū)的市場承受能力日益形成和壯大。 4. 商品房和公寓 除青州路沿線的商業(yè)用地外，本 項目 尚有可用于住宅房開發(fā)的土地約 萬 m2。 無形資產(chǎn)、管理模塊正是建立建 聯(lián) 盟店系統(tǒng)和連鎖經(jīng)營的核心要素。 為推廣網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療和連鎖經(jīng)營奠定堅實的基礎(chǔ)。 外在效益：證明本機構(gòu)具有持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力，塑造安全和可信賴的機構(gòu)形象，滿足客戶 的期望。 導入 ISO9000 體系的過程是全員參與的過程，使醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)的中、高層管理人員通過親自參與體系策劃、編寫文件、運行、改進等工作，獲得一次深入的培訓，對如何管理所轄區(qū)域的工作建立起一套思路，對整個醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)的管理有相當大的幫助。 ISO9000 體系的導入將可以細化及深化部門職責及各作業(yè)流程進而消除扯皮、推諉現(xiàn)象；使管理融入日常行為，規(guī)范醫(yī)療過程，減少資源浪費及不必要的成本。 2. 引入 ISO9000，提升動物醫(yī)院管理和運營水平，為建設(shè)特許加盟體系奠定基礎(chǔ) 醫(yī)療服務(wù)，將始于客戶需要，終于客戶滿意，而這也正是 ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列國際標準的核心概念。 醫(yī)院將建成我國規(guī)模最大，設(shè)施最先進，科室最齊全，技術(shù)力量最雄厚的動物醫(yī)療機構(gòu)，并以其高水平的醫(yī)療技術(shù)和科研能力，以其專業(yè)化，現(xiàn)代化和運營管理的規(guī)范化而享譽海內(nèi)外，成為我國與國際同行全面合作的平臺和橋梁。 西側(cè) 局部 1— 4 層 開設(shè) 400 m2的 “ 寵物樂園 ” ，包括寵物行為課堂和寵物美容、藝術(shù)攝影等服務(wù)項目， 4 層 樓頂建 800 平方米的 透光療中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 34 頁 共 177 頁 養(yǎng)區(qū)，寵物健身場，設(shè)有進行水療康復的室內(nèi)游泳池，由專業(yè)人員帶領(lǐng)寵物進行減肥和嬉戲。計劃 1 層局部 為 大 型動物觀察、治療部。 動物醫(yī)療大樓 1. 建設(shè)規(guī)模 占地面積 2850 m2，建筑面積 6000 m2， 由大、?。▽櫸铮﹦游飪蓚€分院聯(lián)合構(gòu)成。 緊鄰 居民區(qū)，可作為居民 生活配套商業(yè)面積。 其中臨街商鋪 1 為定向開發(fā)的單體商場。 臨街商鋪 和定向開發(fā)的單體商場 為超市補充和配套商業(yè)。經(jīng)營方式：批發(fā)、零售。 首層底商中，建議由總公司承辦一所寵物餐廳，允許寵物和主人一起用餐，并提供寵物大餐。地上三層， 半 地下一層，占地面積 萬平方米。 “ 1”、 “ 2” 兩個體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側(cè)重。這樣安排后，商場可以更專業(yè)化， 各個功能區(qū)的劃分也更趨于合理。 兩個體系的主要區(qū)別是在居住面積和功能上各有側(cè)重。 建設(shè)方案 根據(jù)學部的思路，和我們對長春市場的進一步調(diào)研，聚寶龍公司對建設(shè)方案進行了幾次調(diào)整，由原來側(cè)重商業(yè)功能的平面布置“ 3‖體系，修改為現(xiàn)在的 “ 1”、 “ 2”體 系 。 單位：人民幣萬元 項目全部采用合作建設(shè)方式，在總股份比例 6 開的原則下，按項目獲利能力的不同，有所取舍，區(qū)別對待，作為談判中給對方的選擇。 因建設(shè)項目的成本、價格和專業(yè)特征的不同，在各個具體建筑上，權(quán)屬的比例有所差異。 但該模式也可能會損失未來的部分利益 —— 如果將來動物科技產(chǎn)品的利潤大于每年 3500 萬的話。 采用 概念引資模式 后，可以將科技概念和未來利益與土地捆綁成一個整體 ， 即土地是連同地上附著物共同作價的，這樣便通后， 該土地出讓的權(quán)益收益可變?yōu)?7 近 8,000 萬（參見第 9 章） ,超過 按目前 土地價格 現(xiàn)狀的轉(zhuǎn)讓收益 3,380 萬元（ 42,250 800） 以上 。 項目的 建設(shè) 模式 —— 聯(lián)營和共享 學部 1 號院西南角土地，目前每平方米土地的評估價格不超過800 元。一旦建立國家級產(chǎn)業(yè)基地的時機成熟，總公司即可利用市場機制和手段，高效率地落實、實施。這樣，不僅能利用項目的前景增加談判籌碼，使 “ 概念 ” 名至實歸，而且，好項目的期權(quán)效應(yīng)，遠遠大于其實際出讓的價格。 為此，建議學 部將 產(chǎn)業(yè)城 的發(fā)展規(guī)劃與學校建設(shè)的總體戰(zhàn)略相結(jié)合，建立互動發(fā)展的機制，另兩塊擬開發(fā)的土地，按 產(chǎn)業(yè)城 的儲備用地保留，暫緩開發(fā)或出讓。唯一就意味著在國家產(chǎn)業(yè)政策允許的范圍內(nèi)的優(yōu)先（排他性）選擇權(quán)。但要使這個合力循環(huán)作用，就必須不斷注入新的發(fā)展元素，保持區(qū)域持續(xù)的發(fā)展能力。成功的概念區(qū)域，如 泰達微電子工業(yè)區(qū)，每平方米投資密度達 1200 美元，平均單個項目吸引投資額高達 1100 萬美元，單位土地的高引資、創(chuàng)收能力，保證了每個進入工業(yè)區(qū)的項目都能產(chǎn)生高額回報， 真正做到了良性循環(huán)。農(nóng)學部不是政府，沒有也不需要通過 “兩 免 三 減 半 ” 的稅收政策等讓利性優(yōu)惠吸引投資。概念在區(qū)域開發(fā)中起著重要的作用，如 “ 特區(qū) ” 、 “ 中關(guān)村 ” 、 “ 濱海新區(qū) ” 等等， 能否擁有一個孕育著美好前景的概念， 直接關(guān)系到 產(chǎn)業(yè)城 預期的目標建設(shè)和發(fā)展計劃的實現(xiàn)，關(guān)系到我方權(quán)益的放大程度。在緊鄰國內(nèi)規(guī)模最大的動物產(chǎn)品商貿(mào)中心，因地制宜地 開設(shè)一些的短期培訓課程，不僅有穩(wěn)定的收益，也便于鞏固基本客戶，擴大潛在市場。 開拓市場急需的普及教育。同樣，一種職業(yè)對從業(yè)人員掌握的技術(shù)深度要求也不盡相同。 加強資格（學歷）教育。根據(jù)學部在國內(nèi)外良好的信譽和科研、學術(shù)地位，主要開展中、高端業(yè)務(wù)，對象為在職動物醫(yī)師、教師等專業(yè)人員。 市場定位：高端為本、職業(yè)資 格認證為主，普及教育為輔。 學院是股份制的企業(yè)單位，建筑面積 1 萬余平方米。 繼續(xù)教育學院 當今的中國正處在社會的變革與轉(zhuǎn)型期，學習型社會和終身教育制度的逐漸形成，教育培訓市場得到了空前的發(fā)展。 建立網(wǎng)絡(luò)配送中心、商品儲運中心，提供便捷服務(wù)。 商業(yè)發(fā)展公司 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 26 頁 共 177 頁 主要從事國內(nèi)外 動物產(chǎn)品的 貿(mào)易 和服務(wù)。 項目 (產(chǎn)業(yè) )孵化、標準認證、技術(shù)和管理咨詢、培訓和服務(wù)相互帶動和促進，形成生產(chǎn)力促進中心的業(yè)務(wù)體系。中心可依托吉林大學的優(yōu)勢和資源，嘗試聯(lián)合開展 這些高端認證業(yè)務(wù)，并逐步使之發(fā)展壯大，爭取成為國家行業(yè)認證中心 。 雖然質(zhì)量和管理認證不是農(nóng)學部的長項，但長春地區(qū)從事高端認證的機構(gòu)相對較少，從全國看，畜牧獸醫(yī)領(lǐng)域也沒有專業(yè)認證機構(gòu)，由于這些認證大多集中在北京等大城市，不少企業(yè)因信息不暢、對管理認證的意義認識不深或時間、空間的限制，放棄或沒有把握住機會。 ISO 9000 等管理標準是國際標準化組織在二十世紀對人類所作的一大貢獻。 （請參見附件四 ： 認證咨詢部認證咨詢工作（全程）計劃 ） 產(chǎn)業(yè)城 的認證業(yè)務(wù)應(yīng)立足于中國畜牧獸醫(yī)行業(yè)的制高點。 按國際慣例，企業(yè)一般不能直接申請認證公司認證，而是 通過認證咨詢公司對其進行內(nèi)審，包括貫標培訓、編寫質(zhì)量手冊、指導體系試運行、模擬審核等步驟。 3. 技術(shù)標準的認證 技術(shù)標準的認證是經(jīng)濟和科技發(fā)展的客觀需要和必要措施。寵物和動物疾病防治技術(shù)逐漸為大眾重視，飼養(yǎng)技能和知識的 普及性教育在城鄉(xiāng)存在廣大的市場 。有鑒于此，中心的 繼續(xù)教育和 培訓就需要對求學者都做到認真的報名前指導， 并對專業(yè)設(shè)中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 24 頁 共 177 頁 置進行恰當?shù)亩ㄎ?，才能不僅適應(yīng)客戶的主觀需求，而且能滿足社會的實際需要?，F(xiàn)代社會每一種職業(yè)都是由若干職業(yè)技術(shù)合力的結(jié)果，單獨掌握一種技術(shù)很難勝任一種職業(yè)。同時設(shè)立博士后流動站，與校外研究人員、國內(nèi)外交流學者，形成互動平臺，以進一步確立和鞏固學部在國內(nèi)行業(yè)的領(lǐng)先地位。 突出高端培訓：以專業(yè)化 、標準化、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化作為自身定位標準，推動行業(yè)職業(yè)培訓事業(yè)的發(fā)展。近年來，教育培訓的產(chǎn)業(yè)化、國際化趨勢，更使教育培訓市場突飛猛進，被人們公認為是 “ 最有價值的投資項目 ” 和 “ 最具前景的朝陽產(chǎn)業(yè) ” 。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 23 頁 共 177 頁 生產(chǎn)力促進中心的配套服務(wù)職能：提供有償服務(wù)，包括提供文秘、商務(wù)、理財、翻譯、法律咨詢、商務(wù)咨詢、形象設(shè)計、企業(yè) 診斷等方面的支持；租賃房屋、設(shè)備、儀器和交通工具；代購代銷商品、代辦行政事務(wù)和商業(yè)廣告；提供政策消息、商業(yè)信息和技術(shù)情報；為知識產(chǎn)權(quán)交易和股權(quán)轉(zhuǎn)讓等提供代理和幫助。對完成孵化期的企業(yè)提供包括更大的資金、場地等后續(xù)發(fā)展條件，使其快速進入規(guī)模化生產(chǎn)；而對企業(yè)或項目所投入的孵化資金及風險基金，將通過股權(quán)回購或轉(zhuǎn)讓，收回投資與資本贏利后，再投入到新的高新技術(shù)項目中滾動發(fā)展。 生產(chǎn)力促進中心將建立專門的產(chǎn)業(yè)孵化器。 1. 產(chǎn)業(yè)孵化 高新技術(shù)開發(fā)包括對高新技術(shù)研究成果進行設(shè)計、試驗并形成批量生產(chǎn)能力，將產(chǎn)品推向社會、推向生產(chǎn)領(lǐng)域的全過程。生產(chǎn)力促進中心是一種集約化和高效化的形式，具有技術(shù)中心、知識中心、人才中心、培訓中心等多種功能。其具體業(yè)務(wù)和功能如下： 生產(chǎn)力促進中心暨 中 試 基地 生產(chǎn)力促進中心的業(yè)務(wù)體系 主要由 項目 (產(chǎn)業(yè) )孵化、標準認證、技術(shù)和管理咨詢服務(wù) 構(gòu)成 。 （請參見附件三： 總公司的管理制度 ） 。 上述行為，如能在資產(chǎn)管理公司的制度下運行，將更為穩(wěn)妥和便利。 上述各項的 合計總資產(chǎn)規(guī)模應(yīng)在 5000 萬以上，形成對總公司的控股。公司對外行使法人職能；對內(nèi)實行管理職能，依靠投資取得股權(quán)和收益；通過下屬專業(yè)公司實現(xiàn)發(fā)展。 中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 20 頁 共 177 頁 第三章 、 總公司 成立科貿(mào)總公司，搭建發(fā)展平臺 產(chǎn)業(yè)城 集合了資金、土地、人才、信息、技術(shù)等多種生產(chǎn)要素，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)和運營的管理體制。為規(guī)避現(xiàn)金和市場、管理資源相對短缺的弱勢，充分利用大學智力資源的融資優(yōu)勢，確定了將創(chuàng)造知識的生產(chǎn)要素與存量財富的生產(chǎn)要素相融合的 “ 引水澆園 ” 戰(zhàn)略 ——將體制優(yōu)勢、資金運 作能力、市場開拓能力、基礎(chǔ)設(shè)施資源充分利用，形成產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)規(guī)模擴張。 有關(guān) RFID 技術(shù)的應(yīng)用方式和在 產(chǎn)業(yè)城 的 網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療、物流配送等領(lǐng)域的具體作用，參見第 六、七、八 章。 目前，在 動物科技和產(chǎn)品領(lǐng)域 ，我國還沒有 RFID 的國家級研究中國長春 動物科技產(chǎn)業(yè)城 策劃報告 第 18 頁 共 177 頁 中心和開發(fā)生產(chǎn)基地。 20xx 年 ，我 國 RFID 市場 規(guī)模 已經(jīng)有超過 60 億元人民幣，其中標簽占了 42 億元人民幣的市場。隨著微型集成