雁棲湖綜合開發(fā)投資項目評估報告(參考版)
2025-05-23 21:39本頁面
【正文】 （ 1）當銷售收入增加 10%時，內(nèi)部收益率由 33%變動到 37%，稅后利潤由 187674 萬元變動到 228666 萬元； （ 2）當銷售收入減少 10%時，內(nèi)部收益率由 33%變動到 28%，稅后利潤由 187674 萬元變動到 146924 萬元； 22 （ 3）當投資成本增加 10%時，內(nèi)部收益率由 33%變動到 30%，稅后利潤由 187674 萬元變動到 180475 萬元； （ 4）當投資成本減少 10%時，內(nèi)部收益率由 33%變動到 36%，稅后利潤由 187674 萬元變動到 195043 萬元； （ 5）當經(jīng)營成本增加 10%時，內(nèi)部收益率由 33%變動到 31%，稅后利潤由 187674 萬元變動到 174366 萬元； （ 6）當經(jīng)營成本減少 10%時，內(nèi)部收益率由 33%變動到 34%，稅后利潤由 187674 萬元變動到 20xx66 萬元； 這就要求企業(yè)要控制成本，加強營銷工作，保證經(jīng)營收入的回籠，以減少項目風險。具體結(jié)果見表 31 和圖 31 表 31 敏感性分析表 銷售單價增減（ %） 銷售量增減（ %） 投資成本增減（ %） 單位成本增減（ %） 所得稅前內(nèi)部收益率（ %） 所得稅前凈現(xiàn)值 （萬元） 稅后利潤 （萬元） 0 0 0 0 33 187674 5 0 0 0 35 208170 10 0 0 0 37 228666 15 0 0 0 39 249162 5 0 0 0 30 167310 10 0 0 0 28 146924 15 0 0 0 25 126313 0 5 0 0 35 208170 0 10 0 0 37 228666 0 15 0 0 39 249163 0 5 0 0 30 167310 20 0 10 0 0 28 146924 0 15 0 0 25 126313 0 0 5 0 31 184055 0 0 10 0 30 180475 0 0 15 0 29 176803 0 0 5 0 34 191358 0 0 10 0 36 195043 0 0 15 0 37 198727 0 0 0 5 32 181001 0 0 0 10 31 174366 0 0 0 15 30 167732 0 0 0 5 34 194370 0 0 0 10 34 20xx66 0 0 0 15 35 207763 根據(jù)表中數(shù)據(jù)，在以上的變動范圍內(nèi)，凈現(xiàn)值都是大于 0 的，可知方案均可行。 利率上調(diào)風險 我國目前存、貸款利率處于歷史最低點，當前經(jīng)濟走強，部分行業(yè)投資過熱，央行提高準備金后商業(yè)銀行資金面吃緊，央行最近公布擴大貸款利率上浮幅度等，存在利率上調(diào)可能，這將增加財務(wù)成本。 表 39 營運能力分析表 項目 投產(chǎn)期 達到設(shè)計能力生產(chǎn)期 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn) 率 17 動態(tài)分析 通過表 310 對該投資項目的動態(tài)分析可得該項目所得稅后的內(nèi)部收益率為 27%，反映了投資項目的真實報酬率為 27%；項目所得稅前的凈現(xiàn)值為 萬元，大于 0，說明該項目可行；投資回收期為 6 年，六年后可以收回所有投資。流動比率由投產(chǎn)期的 增加到第十五年的 ，流動比率很高，可能會產(chǎn)生存貨積壓或滯銷的結(jié)果，需要引起企業(yè)的重視。 表 36 主要財務(wù)指標 內(nèi) 容 金額（萬元） 總銷售收入 540000 稅金及附加 總成本費用 286009 稅前利潤 250232 所得稅（稅前利潤 25%） 62558 稅后利潤 187674 稅后內(nèi)部收益率 28% 稅后投資回收期 年 15 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 (15%) 靜態(tài)分析 （ 1） 盈利能力分析 該項目在投產(chǎn)期的初期凈利率為 %，并呈逐年增長的趨勢，在項目第五年達到最大值，由于在項目后期企業(yè)資產(chǎn)總額增加，導(dǎo)致資產(chǎn)凈利率有所降低，不過總體盈利能力較好。主要財務(wù)指標見表 。具體數(shù)據(jù)見表 34： 表 34 銷售收入和營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項目 單 價 生產(chǎn)負荷 40%（第3年） 生產(chǎn)負荷 60%（第 4年） 生產(chǎn)負荷 100%（第 5年） 銷售量 銷售量 銷售量 內(nèi)銷（元） 內(nèi)銷
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