【正文】 請(qǐng)問(wèn)： A公司與乙公司誰(shuí)享有優(yōu)先受償權(quán)？ 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 房屋贈(zèng)與 ? 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 案例分析 —— 房地產(chǎn)抵押 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 甲公司因欠 A公司一筆貨款無(wú)力償還，便與 A公司簽訂了一份土地使用權(quán)抵押合同，抵押期為一年，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。 ? 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 房屋租賃 ? 租賃與抵押的關(guān)系： 《 物權(quán)法 》 第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。 ? 抵押合同一般包括下列條款： ? （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； ? （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； ? （三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬； ? （四）擔(dān)保的范圍。 ? 第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： ? （一）土地所有權(quán)； ? （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； ? （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； ? （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； ? （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； ? （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 ? 第一百八十一條 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： ? （一）建筑物和其他土地附著物； ? （二）建設(shè)用地使用權(quán)； ? （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； ? （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； ? （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； ? （六）交通運(yùn)輸工具； ? （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 （２） 《 物權(quán)法 》 規(guī)定 第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 ? 第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件： ? （一）主合同和抵押合同； ? （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。 ? 當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下： ? （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管 ? 理部門； ? （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以 ? 上地方人民政府規(guī)定的部門； ? （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門； ? （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； ? （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 ? 第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行 ? 期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 ? 第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ? （一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額； ? （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； ? （三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán) ? 屬； ? （四）抵押擔(dān)保的范圍； ? （五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： ? （一）土地所有權(quán)： ? （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三 ? 十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外； ? （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、 ? 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； ? （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； ? （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； ? （六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 ? 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 ? 第三十六條 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó) ? 有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 第三十五條 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： ? （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物； ? （二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； ? （三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ? （四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； ? （五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地 ? 的土地使用權(quán)； ? （六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依 ? 照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 ? 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 商品房買賣（現(xiàn)售） ? 見 《 商品房銷售管理辦法 》 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 ? 商品房買賣（預(yù)售） ? 第四十四條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ? （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； ? （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ? 第四十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 ? 第四十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 ? 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 ? 第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： ? （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； ? （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ? （三）依法收回土地使用權(quán)的； ? （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； ? （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； ? （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； ? （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。