【正文】 上午 11時 12分 26秒 上午 11時 12分 11:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 11時 12分 :12February 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :12:2611:12:26February 4, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:12:2611:12:2611:12Saturday, February 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 11:12:2611:12:2611:122/4/2023 11:12:26 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時 12分 26秒 上午 11時 12分 11:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 11時 12分 :12February 4, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時 12分 26秒 11:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 11:12:2611:12:2611:12Saturday, February 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11:12:2611:12:2611:122/4/2023 11:12:26 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 11時 12分 26秒 上午 11時 12分 11:12: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 11時 12分 :12February 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時 12分 26秒 11:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:12:2611:12:2611:12Saturday, February 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:12:2611:12:2611:122/4/2023 11:12:26 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? 房屋交換 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。之后，甲公司又以同一塊土地的使用權(quán)與乙公司簽訂了一份土地使用權(quán)抵押合同，并將土地使用證交與乙公司保管，但未辦理抵押登記，半年后，甲公司因經(jīng)營嚴重虧損宣告破產(chǎn)， A公司即提出優(yōu)先受償權(quán)，而乙公司也以持有甲公司的土地使用證為由要求優(yōu)先受償。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 ? 依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。 ? 第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 ? 第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 ? 第一百八十五條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 ? 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。 ? 第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 ? 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 ? 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 ? 第四十五條 登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登 ? 記部門為抵押人所在地的公證部門。 ? 第四十三條 當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同 ? 自簽訂之日起生效。 ? 第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 ? 抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。 ? 第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等 ? 建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。 ? 以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋 ? 同時抵押。 ? 財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不 ? 得超出其余額部分。 ? 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 ? 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn) ? 為抵押物。 ? 房地產(chǎn)抵押 （１）《擔(dān)保法》規(guī)定： ? 第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條 ? 所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ? 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 ? 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 ? 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 ? 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 ? 第三十八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ? （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； ? （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 五、城市房地產(chǎn)交易 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ? 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。 ? 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 ? 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 ? 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 ? 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 ? 第十七條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 ? 第十五條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。 ? 四、城市房地產(chǎn)開發(fā) ? （一）房地產(chǎn)開發(fā)用地：出讓、劃撥 ? １、出讓 ? 第十四條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。 ? 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 ? 前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。 ? 第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的 ? 孳息，歸買受人所有。 第二章 房地產(chǎn)法相關(guān)知識 一、房地產(chǎn)法與規(guī)劃法、建筑法的關(guān)系 ? （一）房地產(chǎn)法與規(guī)劃法的關(guān)系 ? （二）房地產(chǎn)法與建筑法的關(guān)系 ?