【正文】 委托人： 監(jiān)理人： 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日 。 （ 4）合同金額己涵蓋整個(gè)服務(wù)期內(nèi)，所需的全部監(jiān)理服務(wù) .包括（但不限于）按合同參與本項(xiàng)目工作的監(jiān)理單位人員的一切勞動(dòng)報(bào)酬、現(xiàn)場(chǎng)辦公生活設(shè)施費(fèi)用、監(jiān)理技術(shù)手段費(fèi)用、差旅、培訓(xùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、其它不可預(yù) 見(jiàn)費(fèi)用。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 3）合同金額不再因?qū)嶋H建筑面積、建筑層數(shù)、建筑位置、建筑結(jié)構(gòu)形式等因素的變化而增加費(fèi)用。 合同金額的說(shuō)明 （ 1）合同金額應(yīng)包括完成所投標(biāo)段的前期準(zhǔn)備、施工期工程監(jiān)理、工程延期及質(zhì)量保修期連帶工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于：工程進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理、交叉作業(yè)及配合施工的協(xié)調(diào)及管理等，完成本合同項(xiàng)下所有監(jiān)理工作所須的所有費(fèi)用，且應(yīng)視為提供優(yōu)質(zhì)監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用。 （ 3）進(jìn)度控制工作目標(biāo)：按工程各方及委托人確認(rèn)的計(jì)劃工期為完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制的工作目標(biāo)。 建設(shè)監(jiān)理的服務(wù)期限及對(duì)監(jiān)理工作質(zhì)量要求 （ 1）建設(shè)監(jiān)理的服務(wù)期限：中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起計(jì)，直至本項(xiàng)目經(jīng)質(zhì)檢站驗(yàn)收合格、完成備案手續(xù)后兩年質(zhì)量保證期滿。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 2）對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員要求：監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工程師數(shù)量必須符合委托人的要求和國(guó)家及上海市有關(guān)規(guī)定。 對(duì)總監(jiān)及監(jiān)理人員的要求 （ 1）對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師要求：監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程師和總監(jiān)理代表須為投標(biāo)單位的注冊(cè)監(jiān)理工程師，即持有建設(shè)部頒發(fā)的 “監(jiān)理工程師崗位證書(shū) ”，年齡35～ 45 歲，工民建專業(yè)，必須是監(jiān)理人的在編注冊(cè)人員，任總監(jiān)時(shí)間不少于 5 年 ,具有良好的職業(yè)道德，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，具有與本工程性質(zhì)、規(guī)模相當(dāng)?shù)墓こ?10 年以上工程管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)委托人面試合格；在承擔(dān)本項(xiàng)目時(shí)間內(nèi)不得兼任其他工程的工作，并常駐現(xiàn)場(chǎng)（每周最低工作時(shí)限數(shù)不得低于 6 天，每天工作時(shí)間不得少于 8 小時(shí)） 。 （ 7）標(biāo)段劃分： 第一標(biāo)段： A A A8 三個(gè)區(qū)域，建筑面積約為 78355 平方米。 （ 5）工程主要特征：該擬建項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約 67898 平方米，規(guī)劃總建筑面積 157000 平方米，其中新建地上建筑面積約 140700 平方米，地下面積約 16300平方米，場(chǎng)地內(nèi)擬建 6 層至 30 層的住宅、帶一層或二層的底商；擬建項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下室為地下一層車庫(kù)（或二層）、設(shè)備用房等。 第四部分 補(bǔ)充條款 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目名稱： 里項(xiàng)目 （ 2）項(xiàng)目地址：上海市黃浦區(qū) 路以北、 路以南、 路以西的三角地塊 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 （ 3）工程工期：計(jì)劃 年 月開(kāi)工； 年 月竣工驗(yàn)收完成； 年 月通過(guò)質(zhì)檢站竣工備案。 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)開(kāi)展監(jiān)理服務(wù)工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務(wù)工作的范圍與期間，統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)，所需的保險(xiǎn)費(fèi)用由監(jiān)理人自行承但。 第五十一條 （略） 第五十二條 保險(xiǎn) 監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，自費(fèi)辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)隨服務(wù)時(shí)間的延長(zhǎng)而順延，并在出險(xiǎn)后自行辦理索賠。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 沒(méi)有委托人的同意，監(jiān)理人不得將監(jiān)理服務(wù)的任何部分予以分包。若經(jīng)過(guò)協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟 。 第四十條 （略） 第四十一條 貨幣 委托人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的貨幣為人民幣。但委托人的任何未扣除，并不視為委托人放棄以后要求監(jiān)理人支付的權(quán)利。 施工完成，委托人支付至合同金額的 10％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 2）主體施工完成，委托人支付至合同金額的 45％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 3）整體項(xiàng)目完工，委托人支付至合同金額的 80％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 4）質(zhì)檢站備案手續(xù)完成，且結(jié)算完成，委托人支付至合同金額的 95％，并應(yīng)在付款時(shí)扣除應(yīng)扣款項(xiàng)； （ 5）余款作為保修期服務(wù)質(zhì)量保證金，兩年質(zhì)量保修期滿后，由監(jiān)理人、委托人與各個(gè)施工單位簽署工程缺陷責(zé)任終止證 書(shū)后 30 天之內(nèi)，扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后，一次性無(wú)息付清余款。 賠償金及違約金 :根據(jù)監(jiān)理合同條款及《監(jiān)理工作履約評(píng)價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法》確定 的賠償金及違約金，委托人從對(duì)監(jiān)理人的日常支付中扣回。 履約保證金：合同簽訂后 14 個(gè)日歷天內(nèi)，監(jiān)理人提交的履約保證金為中標(biāo)金額的 10％（即人民幣 萬(wàn)元），否則委托人無(wú)任何支付款項(xiàng)的義務(wù)。 工程監(jiān)理費(fèi)支付時(shí)間及付款比例：委托人將按實(shí)際工程開(kāi)工面積和進(jìn)度情況，分階段支付監(jiān)理費(fèi)用。本工程監(jiān)理費(fèi)為總價(jià)包干，不再因?qū)嶋H建筑面積、建筑層數(shù)、建筑位置、建筑結(jié)構(gòu)形式等因素的變化而增加費(fèi)用。 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬： 監(jiān)理費(fèi)總價(jià)：監(jiān)理費(fèi)總價(jià)包干為人民幣大寫(xiě)： 萬(wàn)元整，小寫(xiě)： 萬(wàn)元。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 本合同價(jià)款為固定價(jià)款，不因匯率、稅金、物價(jià)、國(guó)家或地方政府的法律、法 規(guī)及規(guī)章的變動(dòng)而變化。 第三十五條 （略） 第三十六條 （略） 第三十七條 （略） 第三十八條 （略） 第三十九條 合同價(jià)格與支付 本合同價(jià)格己涵蓋整個(gè)工程實(shí)施中所需的全部監(jiān)理服務(wù)。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下： (1)6 級(jí)以上地震； (2)8級(jí)以上且持續(xù)一天的大風(fēng)； (3)一次降雨過(guò)程，總降雨量超過(guò) 100 毫米且持續(xù)一天以上；BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 (4)30 年未遇且持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣； (5)30 年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴(yán)寒天氣； (6)國(guó)家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為 而導(dǎo)致本合同工程暫?；蚪K止。該服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理人的實(shí)際完成工作量結(jié)算，其他一切費(fèi)用或損失，一概不予考慮。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 10 天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。 第三十二條 暫停及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù) 在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。 第三十條 （略） 第三十一條 合同生效 本合同自簽字蓋章之日起生效。否則，無(wú)論是委托人還是監(jiān)理人均有權(quán)對(duì)上述索賠不予受理。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 賠償責(zé)任的期限：委托人或監(jiān)理人任何一方向另一方要求的賠償，都應(yīng)在賠償事件發(fā)生后的 28 天之內(nèi)以書(shū)面形式提出索賠。（合同簽署后，委托人另函明確） 依照《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律，監(jiān)理人對(duì)工程質(zhì)量在合理使用壽命期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 在保修期間，因監(jiān)理人失職發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題給造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 監(jiān)理人違反監(jiān)理合同的規(guī)定并造成委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人賠償。 第二十六條 監(jiān)理人過(guò)失責(zé)任 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期 監(jiān)理人的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。關(guān)于上述工作質(zhì)量保證金，委托人有權(quán)明確扣款理由并明確相應(yīng)責(zé)任人，監(jiān)理人須依據(jù)上述扣款文件完全落實(shí)。 監(jiān)理工作質(zhì)量保證金 :委托 人根據(jù)監(jiān)理合同專用條款第四條、責(zé)任與保障的相關(guān)規(guī)定，每次付款時(shí)預(yù)留當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的 5％作為監(jiān)理人的工作質(zhì)量保證金，當(dāng)監(jiān)理人因違約或未及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)、責(zé)任而造成委托人損失，委托人將視情況沒(méi)收監(jiān)理人的全部或部分監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。同時(shí)，監(jiān)理人須書(shū)面申報(bào)整改措施和整改結(jié)果。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題將及時(shí)予以指出，并跟蹤監(jiān)督。 委托人將對(duì)監(jiān)理人的監(jiān)理合同履約情況進(jìn)行定期、不定期的檢查。 監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滿足本合同項(xiàng)下工作的設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員按照投標(biāo)文件中的擬投入監(jiān)理人員設(shè)置，未經(jīng)委托人同意不得更換項(xiàng)目總監(jiān)理工程師和施工現(xiàn)場(chǎng)的主要監(jiān)理人員，同時(shí)項(xiàng)目總監(jiān)在承擔(dān)本項(xiàng)工程期間不得承擔(dān)本項(xiàng)工程以外其他工程的監(jiān)理工作。委托人辭退監(jiān)理人員時(shí)，有權(quán)根據(jù)該人員對(duì)工程造成 的不良影響全部或部分沒(méi)收監(jiān)理人監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應(yīng)于 7 天內(nèi)向委托人提供一名資格滿足本合同要求的人員，并應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資格仍應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理 工程師，委托人有權(quán)終止本監(jiān)理合同另選監(jiān)理人，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 第二十四條 監(jiān)理人員調(diào)換及工作質(zhì)量保證金 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。 第二十二條 （略） 第二十三條 監(jiān)理工作月度報(bào)告 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 委托人有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 第十八條 （略） 第十九條 （略） 第二十條 （略） 第二十一條 委托人的審批權(quán) 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽、工程款等款項(xiàng)支付的審批權(quán)。 對(duì)于委托 人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認(rèn)真按要求進(jìn)行整改，避免同類問(wèn)題的重復(fù)發(fā)生。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 如監(jiān)理合同和施工合同對(duì)某些權(quán)利和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定未加以說(shuō)明，則有關(guān)詳細(xì)規(guī)定由監(jiān)理人和委托人共同商定。 第十六條 （略） 第十七條 委托人在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理人以下監(jiān)理權(quán)利 委托人在此明確：監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照監(jiān)理合同和施工承包合同對(duì)監(jiān)理工程師的授權(quán)展開(kāi)監(jiān)理工作，并享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。 除委托人提供的工作條件外，其它不足的由監(jiān)理人根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實(shí)際需要自備。 第十三條 （略） 第十四條 （略） 第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施 ：滿足監(jiān)理人使用的現(xiàn)場(chǎng)辦公室、休息室（供監(jiān)理人夜間值班用，提供床、桌、椅等必備的生活用品）各一間及與監(jiān)理人員配套的辦公桌椅、電話壹部（電話費(fèi)由監(jiān)理人自行承擔(dān)）、單人床。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 委托人指定代表：崔曉東同志，更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，必須提前 7天通知監(jiān)理人。 決策與決定：監(jiān)理人針對(duì)有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全等重 大問(wèn)題的請(qǐng)示，委托人及時(shí)予以決定，對(duì)上述問(wèn)題給予答復(fù)的期限為 7 天。 委托人在監(jiān)理合同簽字生效后，在取得相關(guān)文件、資料后，及時(shí)向監(jiān)理人免費(fèi)提供下述文件、資料： 委托人與承包人簽訂的合同協(xié)議書(shū)與合同文件復(fù)印件一份； 合同圖紙及說(shuō)明一套； 委托人應(yīng)提供的工程資料時(shí)間：委托人在工程開(kāi)工前兩周向監(jiān)理人提供施工所需的圖紙、工程地質(zhì)報(bào)告及其他必要的工程資料。 第七條 （略） 第八條 預(yù)付款 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 本工程不支付預(yù)付款。 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要在現(xiàn)場(chǎng)配備辦公用品，其費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)，委