【正文】 握工程的實(shí)際進(jìn)度，對進(jìn)度滯后的原因進(jìn)行分析，提出趕工措施上報(bào)委托人并督促承包商實(shí)施； 核查承包商完成的工程量，對已完工程并達(dá)到相應(yīng)質(zhì)量要求，建議委托人簽署工程付款憑證； 監(jiān)督管理工程施工合同的履行，調(diào)解合同雙方的爭議，協(xié)調(diào)工地各方的關(guān)系，正確處理索賠事項(xiàng)； 監(jiān)督承包商搞好安全生產(chǎn)的和施工現(xiàn)場管理，做到文明施工； 參與工程質(zhì)量事故的處理，監(jiān)督事故處理 方案的執(zhí)行； 督促、審查承包商按工程進(jìn)度整理施工文件，確保承包商整理的工程技術(shù)檔案資料及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)、完整； 參加工程竣工驗(yàn)收，并督促承包商向委托人及時(shí)提交工程檔案資料及竣工驗(yàn)收資料； 在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期間，檢查工程質(zhì)量狀況，鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，監(jiān)督責(zé)任單位保修。 監(jiān)理工程具體范圍，包括但不限于下述內(nèi)容： 主體建筑工程：包括基礎(chǔ)工程；結(jié)構(gòu)及粗裝修、門窗工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓地面工程、屋面工程、樣板房、公共部分裝修、室內(nèi)精裝修； 主體安裝工程：包括建筑物內(nèi)的消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊、動(dòng)力等專業(yè)； 室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊管網(wǎng)等； 配套工程：包括圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、會(huì)所、網(wǎng)球場、花壇、園路、橋梁、河道、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、小區(qū)內(nèi)市政配套的接口等； 園林環(huán)境：區(qū)內(nèi)景觀綠化 ,與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下 水管道等； 監(jiān)理工作主要內(nèi)容： BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 對項(xiàng)目全方位、施工全過程進(jìn)行監(jiān)理工作，包含但不限于工程施工準(zhǔn)備階段、施工階段一直到保修階段的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)及安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督，即從協(xié)助委托人確定施工單位到工程竣工驗(yàn)收、資料整理完成、項(xiàng)目移交物業(yè)為止。當(dāng)不同語言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語合同文本為準(zhǔn)。 第三部分 專用條款 第一條 （略） 第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》； 《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》； 國家、建設(shè)部、上海市的其他相關(guān)現(xiàn)行法律、法規(guī)； 監(jiān)理合同及其附件；委托人與承包人簽訂的正式合同、協(xié)議及附件； 本合同工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)變更及設(shè)計(jì)單位明確的有關(guān)技術(shù)要求及規(guī)范； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 經(jīng)過委托人認(rèn)可的監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；委托人確定的工程技術(shù)規(guī)程施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范。 第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件在提供給委托人后，其版權(quán)、著作權(quán)所有權(quán)等權(quán)利歸委托人所有，委托人有權(quán)使用或復(fù)制此類文件。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。 第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到 了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。 其他 第四十三條 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出事先經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。 第四十一條 支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 監(jiān)理報(bào)酬 第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。 第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起 60 個(gè)工作日內(nèi)仍未 收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時(shí)，監(jiān)理人可發(fā)出書面催款函，委托人應(yīng)于催款函發(fā)出之日起 14 個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)。 第三十四條 除本合同另有約定外，當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 42 日前通知對方并須經(jīng)對方同意，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人完成本合同項(xiàng)下的全部工作內(nèi)容，本合同即終止。監(jiān)理人確認(rèn)已在投標(biāo)總價(jià)中考慮了上述風(fēng)險(xiǎn)及所需金額，委托人在本合同中不考慮上述因素引致的監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長，也不考慮上述因素引致的任何增加費(fèi)用。監(jiān)理人不得為此要求委托人承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用。 第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。 委托人責(zé)任 第二十九條 委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反承包合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。 監(jiān)理人責(zé)任 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即委 托監(jiān)理合同有效期。 第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 第二十 一條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。當(dāng)雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或法院審理時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。 第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人 。 第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。 （ 10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽訂權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。承包人得 到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。 （ 8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。 （ 7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 （ 5）按委托人要求審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人 提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 （ 4）對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。 （ 2）選擇工程分包人的建議權(quán)。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條款中予以明確。 （ 2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。 第十條 委托人應(yīng)當(dāng) 在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 第六條 監(jiān)理人 使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 （ 10） “日 ”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 （ 8） “工程監(jiān)理的附加工作 ”是指： ① 委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； ② 由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受 到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。 （ 6） “承包人 ”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 （ 4） “監(jiān)理機(jī)構(gòu) ”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 （ 2） “委托人 ”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。 本合同一式五份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)叁份，監(jiān)理人執(zhí)兩份。 五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。 本合同簽訂后，雙方有關(guān)監(jiān)理事宜的洽商、變更 等書面協(xié)議或文件視為本合同組成部分，并最優(yōu)先解釋適用。 三、下列文件均為本合同的組成部分： ① 監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 ② 本合同標(biāo)準(zhǔn)條件； ③ 本合同專用條件； ④ 在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。 總投資：約人民幣 億元。BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 第一部分 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 委托人上海 房地產(chǎn)股份有限公司與監(jiān)理人上海 工程監(jiān)理有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱 “本工程 ”）概況如下： 工程名稱： 里項(xiàng)目工程 工程地點(diǎn)：上海市黃浦區(qū) 路以北、 路以南、 路以西的三角地塊 工程規(guī)模：該擬建項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積約 67898 平方米，規(guī)劃總建筑面積157000 平方米，其中新建地上建筑面積約 140700 平方米，地下面積約 16300 平方米，場地內(nèi)擬建 6 層至 30 層的住宅、帶一層或二層的底商；擬建項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下室為地下一層車庫（或二層）、設(shè)備用房等。 二、合同中有的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。（含補(bǔ)充條款） 合同優(yōu)先解釋順序?yàn)檠a(bǔ)充條款、專用條件、標(biāo)準(zhǔn)條件。 四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 本合同自 年 月 日開始實(shí)施，至 年 月 日完成（含兩年保修期的服務(wù)時(shí)間）。 委托人：上海 房地產(chǎn)股份有限公司（簽章） 住所： 法定代表人： （簽章） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 開戶銀行： 賬號： 郵編： 電話： 監(jiān)理人：上海 工程監(jiān)理有限公司（簽章） 住所： 法定代表人： （簽章） 開戶銀行： 賬號： 郵編： 電話： 本合同簽訂于： 年 月 日 第二部分 標(biāo)準(zhǔn)條款 詞語定義、適用范圍和法規(guī) BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： （ 1） “工程 ”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。 （ 3） “監(jiān)理人 ”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè) 務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。 （ 5） “總監(jiān)理工程師 ”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)