【正文】 月報(bào)中向委托人報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由委托人原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。 分基礎(chǔ)和主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對性的現(xiàn)場監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項(xiàng)工程寫），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。監(jiān)理人必須在各分項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝 流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開； 必須用激光經(jīng)緯儀、測距儀等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線，做好沉降觀測等的復(fù)核工作； 監(jiān)理人在開工后 日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交委托人。工程使用的原材料、半成品、構(gòu)配件，進(jìn)場時(shí)必須檢查其出廠合格證、質(zhì)保書、材質(zhì)化驗(yàn)單，同時(shí)進(jìn)行見證取樣、送樣 , 并按要求進(jìn)行監(jiān)督檢查， 監(jiān)理人 “見證送試 ”項(xiàng)目比例不少于全部檢驗(yàn)項(xiàng)目 30％； 密切配合委托人做好甲供材料（設(shè)備）的檢驗(yàn)、驗(yàn)收工作，并及時(shí)對甲供材料（設(shè)備）的供貨質(zhì)量、進(jìn)度狀況跟蹤考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 監(jiān)督檢查安全和文明施工 監(jiān)督和定期（每周一次）檢查施工總包單位現(xiàn)場施工的安全、文明措施并作好記錄，在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行上海市安全文明施工管理的有關(guān)規(guī)定； 督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實(shí)施； 按照上海市關(guān)于工程現(xiàn)場安全文明施工管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)控。 現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)變更須按委托人規(guī)定的辦理流程及其時(shí)間要求完成相關(guān)內(nèi)容的審核。對工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評估意見； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。 保修階段的 監(jiān)理 （ 1）工程保修期及保修階段監(jiān)理服務(wù)持續(xù)時(shí)間的確定 工程保修期從工程通過質(zhì)檢站竣工驗(yàn)收備案之日開始起算； 保修階段的監(jiān)理服務(wù)持續(xù)時(shí)間為 24 個(gè)日歷月。 （ 3）保修期的延長 若在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，導(dǎo)致工程不能使用，則工程保修期應(yīng)相應(yīng)延長，其延長時(shí)間為其引起工程不能使用的時(shí)間，監(jiān)理工程師應(yīng)對這一時(shí)間進(jìn)行確認(rèn)； 若對工程缺陷的處理并不影響整個(gè)工程的使用，則整個(gè)工程的保修期不再延長，但經(jīng)過處理的部分保修期應(yīng)相應(yīng)延長，其延長時(shí)間為該部分工程由于缺陷或損壞而不能使用的時(shí)間。 工程保修階段監(jiān)理人的職責(zé)（保修期為 2 年） BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)工程量的確認(rèn)和施工質(zhì)量監(jiān)督； 從項(xiàng)目正式入住開始后 2 個(gè)月內(nèi)，監(jiān)理人留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1 人配合委托人作好入住工作；對住戶提出的質(zhì)量問題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改修復(fù)。 第六條 委托人財(cái)產(chǎn)及監(jiān)理人現(xiàn)場配備 監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。如有損壞或丟失，由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。包括但不限于： 電腦 1 臺、打印機(jī) 1 臺、復(fù)印機(jī)、數(shù)碼照相機(jī) 1 臺、經(jīng)緯儀 1 臺、水準(zhǔn)儀 1 臺、全站儀 1 臺、各種規(guī)范圖集 1 套、檔案柜 4 個(gè)、回彈儀 1 臺、游標(biāo)卡尺、 50 米鋼尺、靠尺、卷尺（每人 1 把）、焊縫測規(guī)儀、萬用表、其它常用檢測工具 2 套及其它需用檢測工具，每人保證監(jiān)理期間通訊方式 24 小時(shí)暢通。 第九條 （略） 第十條 委托人提供的工程資料 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要的工程資料。 第十一條 決策與決定 委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交的一切事宜作出書面決定。 第十二條 委托人代表 委托人代表：委托人應(yīng)指定一名授權(quán)代表與總監(jiān)理工程師建立工作聯(lián)系，委托人代表指經(jīng)委托人授權(quán)的派駐工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 授權(quán)通知：合同簽署后，委托人另函通知委托人指定代表的授權(quán)范圍。上述設(shè)施的具體標(biāo)準(zhǔn)以委托人實(shí)際提供的為準(zhǔn)，監(jiān)理人不得提出異議。各種工作條件一經(jīng)進(jìn)場，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須在本合同有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。監(jiān)理人有權(quán)建議撤換不合格的承包人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 在有影響結(jié)構(gòu)安全或施工人員本身安全或?qū)ζ渌藰?gòu)成危險(xiǎn)的緊急情況下，監(jiān)理人必須立即對有關(guān)施工單位，按照國家有關(guān)施工規(guī)范及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)作出適當(dāng)?shù)闹甘?，并盡快將情況報(bào)告委托人。監(jiān)理人對委托人做出的違約處罰存在異議時(shí)，應(yīng)在 7 天內(nèi)向委托人提出 ,否則視為接受。 本合同中的監(jiān)理工作的質(zhì)量保證金，是指施工準(zhǔn)備階段、施工階段、質(zhì)量保修階段，監(jiān)理人承諾按合同條件及時(shí) 、保質(zhì)保量的完成相關(guān)的服務(wù)，所預(yù)留的專項(xiàng)保證金，將按專用條款中約定的時(shí)間及方式返還。 委托人要求現(xiàn)場監(jiān)理部人員根據(jù)現(xiàn)場進(jìn)度制定值班表并報(bào)委托人，關(guān)鍵及主要工序應(yīng)堅(jiān)持 100％旁站監(jiān)理。 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須事先經(jīng)委托人同意。 委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務(wù)的派駐人員。若委托人認(rèn)為監(jiān)理人提供的監(jiān)理人員，不能勝任其崗位工作，委托人有權(quán)要求更換。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)性。如果替換人員不能保證工作的銜接且使其工作達(dá)到滿意狀態(tài)，委托人有權(quán)扣減該人員的部分費(fèi)用，直至不予支付或再次要求調(diào)換人員。監(jiān)理人任何人員離開現(xiàn)場時(shí)間超過 4 小時(shí)（含 4 小時(shí)）必須向委托人代BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 表請假，得到委托人允許方可離開，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 每人次扣除監(jiān)理費(fèi)用人民幣 200 元作為違約金。檢查方法包括日常巡視、工作抽查、工程復(fù)查、資料查閱、報(bào)表審核、現(xiàn)場提問、閉卷考試、現(xiàn)場考勤、工作考核等。在履約檢查過程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的情節(jié)與后果，進(jìn)行違約處罰。對于不整改、整改無效或不及時(shí)申報(bào)整改結(jié)果的，委托人有權(quán)暫停相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)用的支付或者解除本合同。當(dāng)監(jiān)理人完全履行合同所述的工作，依據(jù)經(jīng)委托人簽署確認(rèn)的返還比例，最終付款時(shí)一次性付清余款。 因監(jiān)理人員與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直 到終止合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)對委托人造成的全部損失和責(zé)任。 如根據(jù)委托人的工作指示，出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即書BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 面通知委托人；出現(xiàn)上述情況不得不暫停或減緩某些監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理服務(wù)的完成期限應(yīng)予以相應(yīng)延長。如果因監(jiān)理人過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按責(zé)任比例計(jì)算賠償。 有關(guān)履約檢查及處罰細(xì)則詳見附件：《監(jiān)理工作履約評價(jià)與獎(jiǎng)罰辦法》。 第二十七條 （略） 第二十八 條 （略） 第二十九條 委托人過失責(zé)任 委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果該事件具有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后 7 天之內(nèi)提出索賠意向，并每隔 7 天提供一次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證明資料，直至該事件結(jié)束后 28 天之內(nèi)提出正式的索賠文件。 賠償?shù)南揞~：委托人據(jù)實(shí)賠 償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失。 任何一方提出申請并經(jīng)雙方書面同意后，可對本監(jiān)理合同進(jìn)行變更。經(jīng)委托人同意后該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予相應(yīng)延長。 委托人因不可抗力而暫?；蚪K止本合同，委托人只支付予監(jiān)理人之服務(wù)費(fèi)計(jì) 算至?xí)和；蚪K止本合同日期為止（以較前者為準(zhǔn)）。 不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的自然事件和社會事件。 第三十三條 （略） 第三十四條 變更解除合同 監(jiān)理人要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 30 天前通知委托人并須經(jīng)委托人同意，因變更解除合同使委托人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)或?qū)ΡO(jiān)理人的工作不滿意時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知 ,若委托人發(fā)出通知后 7 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知， 合同即行終止，監(jiān)理人承擔(dān)合同金額 20％的違約賠償金，并賠償委托人因此所受到的損失。包括但不限于按合同參與本項(xiàng)目工作的監(jiān)理人人員的一切勞動報(bào)酬、現(xiàn)場辦公生活設(shè)施費(fèi)用、監(jiān)理技術(shù)手段費(fèi)用、差旅、培訓(xùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤及稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、其它不可預(yù)見費(fèi)用。工程實(shí)施過程中出現(xiàn)變更導(dǎo)致工程造價(jià)變化時(shí)，將不導(dǎo)致監(jiān)理費(fèi)的變化。 監(jiān)理費(fèi)合同單價(jià)為 元 /平方米（建筑面積）； 上述總價(jià)包含本合同項(xiàng)下所有由監(jiān)理人應(yīng)完成的工作及應(yīng)考慮的風(fēng)險(xiǎn)所需的全部費(fèi)用。除前述 總價(jià)款外，委托人無需再向監(jiān)理人支付其他任何費(fèi)用。 支付 預(yù)付款：委托人將不考慮預(yù)付款的支付和扣回。本合同約定的監(jiān)理服務(wù)全部完成后 14 個(gè)日歷天內(nèi)，委托人將向監(jiān)理人一次性無息返還履約保證金。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 付款方式； （ 1） 177。 （ 6）委托人每次付款時(shí)，可扣除應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理人承擔(dān)的違約金、罰款或其他費(fèi)用后支付，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在委托人支付同時(shí)提交相應(yīng)的合法有效發(fā)票。 結(jié)算 在簽發(fā)工程交工證書后 30 天之內(nèi)，并全部完成了監(jiān)理人的移交工作后，監(jiān)理人向委托人提交結(jié)算報(bào)告，結(jié)算相應(yīng)工程的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 在簽署工程缺陷責(zé)任終止證書后 30 天之內(nèi)，結(jié)算工程保修期的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并扣減應(yīng)由現(xiàn)場簽證 時(shí)間相應(yīng)延長監(jiān)理人承擔(dān)的相應(yīng)款項(xiàng)，委托人向監(jiān)理人無息返還剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。 第四十二條 （略） 第四十三條 （略） 第四十四條 （略） 第四十五條 （略） 第四十六條 （略） 第四十七條 （略） 第四十八條 （略） 第四十九條 爭端的解決 雙方在履行本監(jiān)理合同過程中發(fā)生爭端，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。 第五十條 轉(zhuǎn)讓和分包 監(jiān)理人不得將本監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任和權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需要，聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬分包，但須事先經(jīng)委托人審核確認(rèn)，否則視為擅自分包。如果監(jiān)理人不辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后 果負(fù)全部責(zé)任。 第五十三條 補(bǔ)充協(xié)議 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 （ 4） 質(zhì)量要求：達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 6）合同承包范圍： 里項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修期內(nèi)的工程監(jiān)理。 第二標(biāo)段的工作內(nèi)容：其余各個(gè)區(qū)域，建筑面 積約為 78645 平方米。本合同簽訂時(shí)應(yīng)附有相關(guān)證明資料（監(jiān)理工程師崗位證書、技術(shù)職稱證書、業(yè)績證明材料等）。所報(bào)監(jiān)理工程師必須承擔(dān)過同類工程業(yè)績的人員擔(dān)任，人選必須是建筑工程類各專業(yè)技術(shù)人員，專業(yè)配套齊全，項(xiàng)目的專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)該具有相關(guān)專業(yè)證書和崗位證書。 （ 2）監(jiān)理工作 質(zhì)量要求：達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）安全文明控制工作目標(biāo)：確保無重大安全責(zé)任事故、確保市級文明工地。 （ 2）監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)所投監(jiān)理標(biāo) 段的工程規(guī)模及監(jiān)理工作難度，依據(jù)委托人在招標(biāo)文件中確定的相關(guān)原則、要求及提供的服務(wù)，制訂人員投入計(jì)劃，核定設(shè)置監(jiān)理投入，并據(jù)此計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)。但合同中已明確的服務(wù)任務(wù)如果未完成，委托人有權(quán)扣減相關(guān)的費(fèi)用。 （ 5）合同金額是本合同所確定的監(jiān)理人工作范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，并且包括利潤、稅金及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用及合同明示或暗示的所有一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義