【正文】 介紹課程和復習問題 。 留置權(quán)人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。 債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。 合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額出質(zhì)的，須經(jīng)其他合伙人一致同意；未經(jīng)其他合伙人一致同意，其行為無效，由此給善意第三人造成損失的，由行為人依法承擔賠償責任。 以應收賬款出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。 以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。 以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。 質(zhì)押合同中對質(zhì)押的財產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財產(chǎn)與實際移交的財產(chǎn)不一致的，以實際交付占有的財產(chǎn)為準。 質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款： （ 1）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額； （ 2）債務人履行債務的期限； （ 3）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況； （ 4）擔保的范圍； （ 5）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間。 一、質(zhì)權(quán) （一）動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 概述 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 （ 2）抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 （三）抵押權(quán)的實現(xiàn) 抵押權(quán)實現(xiàn)的條件 （ 1）在實現(xiàn)抵押權(quán)時抵押權(quán)有效存在； （ 2）債務已到清償期或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形 ； （ 3）債務人的沒有抗辯權(quán)。 抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，保全抵押財產(chǎn)和處分抵押權(quán)的權(quán)利。沒有特定登記機關的，公證機關為登記機關。 （ 2）以動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)利抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，不登記沒有對抗效力。 抵押登記 （ 1）以不動產(chǎn)或不動產(chǎn)的權(quán)利抵押的，抵押權(quán)自登記時設立，不登記不設立。 可以抵押的財產(chǎn) 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （ 1）建筑物和其他土地附著物； （ 2）建設用地使用權(quán)； （ 3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （ 4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（注意 181條） （ 5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （ 6）交通運輸工具； （ 7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押合同 當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 第四節(jié) 擔保物權(quán) ?一、抵押權(quán) ?二、質(zhì)權(quán) ?三、留置權(quán) 擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。 四、地役權(quán) 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn) ,以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 期限：居住用地七十年（期間屆滿自動續(xù)期）；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。 取得建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)。 （三）內(nèi)容 建設用地使用權(quán)人不得改變土地用途。 采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。 二、建設用地使用權(quán) （一）概述 建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、收回承包地。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。林地的承包期為三十年至七十年。 （三）內(nèi)容 期限：耕地的承包期為三十年。 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。 （四）共同管理權(quán) 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 三、建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）概述 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 （二）共有人的權(quán)利和義務 共有人對外共同享有所有人的權(quán)利，承擔所有人的義務。是所有權(quán)量的劃分。所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分的積極權(quán)能和排他的消極權(quán)能。 第二節(jié) 所有權(quán) ?一、所有權(quán)概述 ?二、共有 ?三、建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）概念和特征 出具有物權(quán)的全部特征外，還有歸屬性、彈力性等特征 （二）所有權(quán)的權(quán)能 權(quán)能是權(quán)利所具有的效能。 （二）分類： 善意占有和惡意占有的區(qū)分標準是占有人是否知道或應當知道占有的非法性。交付的方式有現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定和指示交付。 不動產(chǎn)合同的效力于不動產(chǎn)物權(quán)的登記效力相區(qū)分。 （二）變動原因 法律行為、事實行為、公法行為、其他行為和事件 （三）變動要件 不動產(chǎn)為登記。 （二）物權(quán)的基本特征 : 支配性、絕對性、排他性、特定性、優(yōu)先性和追及力。 五、免責事由 （一） 被侵權(quán)人對損害的發(fā)生也有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責任；（二） 因受害人故意造成的； （三） 不可抗力； （四） 正當防衛(wèi)； （五） 緊急避險； 第三章 物權(quán)法 ?第一節(jié) 物權(quán)概述 ?第二節(jié) 所有權(quán) ?第三節(jié) 用益物權(quán) ?第四節(jié) 擔保物權(quán) 第一節(jié) 物權(quán)概述 ?一、概述 ?二、物權(quán)法的基本原則 ?三、物權(quán)變動 ?四、占有 ?一、概述 （一）概念 物的概念和分類 有體物和無體物、不動產(chǎn)和動產(chǎn)、特定物和種類物、主物和從物。 （三）精神損害賠償 侵害他人人身權(quán)益，造成他人嚴重精神損害的，被侵權(quán)人可以請求精神損害賠償。造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。 四、損害賠償責任 （一）人身損害賠償 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。 因林木折斷造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。 （七）物件損害責任 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。 因第三人的過錯致使動物造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向動物飼養(yǎng)人或者管理人請求賠償，也可以向第三人請求賠償。 以無過錯為基本歸責原則。 （五）高度危險責任 從事高度危險作業(yè)造成他人損害的，應當承擔侵權(quán)責任。 因污染環(huán)境發(fā)生糾紛，污染者應當就法律規(guī)定的不承擔責任或者減輕責任的情形及其行為與損害之間不存在因果關系承擔舉證責任。 患者有損害，因下列情形之一的，推定醫(yī)療機構(gòu)有過錯： （一）違反法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及其他有關診療規(guī)范的規(guī)定； （二）隱匿或者拒絕提供與糾紛有關的病歷資料； （三）偽造、篡改或者銷毀病歷資料。 醫(yī)務人員在診療活動中應當向患者說明病情和醫(yī)療措施。 交通事故的損失是由非