金融知識及投資收益(參考版)
2025-05-16 21:41本頁面
【正文】 印花稅：商品房成交價的萬分之五。 租戶有權(quán)在物業(yè)內(nèi)做適當(dāng)?shù)难b修。 能以最高的租金出租當(dāng)然理想，但若租客不準(zhǔn)時交租，或租兩三個月就跑了，也很頭疼。 IRR可以比較全面的反映一個物業(yè)的各方面因素，因此，多被一些機(jī)構(gòu)所采用，由于計(jì)算比較復(fù)雜，個人消費(fèi)者目前還很少使用。 ?分析總結(jié)：此種方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍廣了，但由于其固有的偏面性，不能作為理想的投資分析工具。 ?不能解決的問題：多套投資的現(xiàn)金流分析。 ?未考慮因素：前期的其它投入、資金的時間效應(yīng)。對按揭付款不能提供具體的投資分析。是選擇“績優(yōu)房產(chǎn)”的簡捷方法。 第二章 如何計(jì)算投資收益 ?租金回報(bào)率分析 此種方法是目前地產(chǎn)投資中最常用的，公式為：（稅后月均租金 — 物業(yè)管理費(fèi)） 12／購買房屋單價。 誤區(qū)三：個別客戶不考慮自己的資金承受力 上述誤區(qū)產(chǎn)生的原因歸根到底是房地產(chǎn)投資市場的不成熟，一方面是多數(shù)人還未有健康的投資意識；另一方面是沒有完善的投資分析理論。 第二章 如何計(jì)算投資收益 誤區(qū)一：發(fā)展商的王婆心態(tài) 一些發(fā)展商為了吸引投資客戶，根據(jù)自己的物業(yè)特點(diǎn)，大談“某種物業(yè)極具投資價值”。目前，市場上比較流行的收益計(jì)算方法有租金回報(bào)率、投益回報(bào)率和內(nèi)部收益率（ IRR）分析三種方式。包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、光大銀行等。 第一章 基礎(chǔ)知識 ?我國金融體系的構(gòu)成？ ? 我國現(xiàn)行的金融體系包括以下機(jī)構(gòu)： ? 一、中
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