金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目市場分析(參考版)
2024-09-13 16:10本頁面
【正文】 ? 目前 朱涇 鎮(zhèn)地區(qū)的 大賣場僅有華聯(lián)超市、世紀(jì)聯(lián)華、好又多 (非正牌 )等三線品牌超市，嚴(yán)重缺乏一線品牌（如樂購、家樂福）。 ? 本地區(qū)雖然商業(yè)供應(yīng)量大，但缺乏真正意義上的 核心 商業(yè)。 四 、 總結(jié) ? 老城區(qū)的商業(yè)已基本能夠滿足大多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用竦男枰? 針對新城區(qū)板塊商業(yè)相關(guān)價(jià)格分析 （表一） 項(xiàng)目名稱 位置 價(jià)格 主力面積 主力總價(jià) （萬元 /套 ） 經(jīng)營現(xiàn)狀 備注 銷售均價(jià) （元 /㎡） 租賃均價(jià) （元 /㎡ *天） 新都會 金龍新街羅星南路 （金龍新街東南） 22500（自營） 18000（包租） 2 50100 113225 （自營） 90180 （包租） 目前沿街底鋪已招商完畢，但有一定數(shù)量沿街底商在進(jìn)行轉(zhuǎn)租，該項(xiàng)目 2層商業(yè)基本空置 該項(xiàng)目包租 3年， 3年約為 20%回報(bào)，可計(jì)算為單價(jià)的 8折進(jìn)行購買，但必須進(jìn)行包租，否則自營為原價(jià)購買 金上海生活廣場 金龍新街羅星南路 （金龍新街西北） 1F： 26000 （自營） 1F： 21000 （包租） 2F： 14000 （自營） 2F： 11200 （包租） / 3866 1F： 99172 （自營） 1F： 80139 （包租） 2F： 5493 （自營） 2F： 4374 （包租） 目前沿街底鋪已銷售 7成，但有招商事宜仍在進(jìn)行，預(yù)計(jì)2020年 5月正式經(jīng)營 該項(xiàng)目包租 3年， 3年約為 20%回報(bào)，可計(jì)算為單價(jià)的 8折進(jìn)行購買，但必須進(jìn)行包租，否則自營為原價(jià)購買 （表二） 20 項(xiàng)目名稱 位置 價(jià)格 主力面積 （㎡） 主力總價(jià) （萬元 /套） 經(jīng)營現(xiàn)狀 備注 銷售均價(jià) （元 /㎡） 租賃均價(jià) （元 /㎡ *天） 港翔休閑廣場 金龍新街羅星南路 （金龍新街東北） 18600 2 4060 75112 目前沿金龍新街底鋪已招商完畢，而該項(xiàng)目內(nèi)街目前仍空置中，內(nèi)街招商第一年免租，租金于第二年開始繳納，每半年繳納一次租金。 ⑤、新城區(qū)商業(yè)總結(jié)分析 ? 3.2 平方公里的城南新區(qū)，從 2020 年開始建設(shè)，開發(fā)時(shí)間不長，尚未形成成熟的居住氛圍，整體商業(yè)發(fā)展目前也幾乎處于空白階段，大部分已金龍商業(yè)街 19 經(jīng)建成交付的商業(yè)設(shè)施尚未開始 正式 運(yùn)營 或相關(guān)經(jīng)營狀況一般 ，商業(yè)氣氛相 對 薄弱。 ④、新城區(qū)主要業(yè)態(tài)分析 ? 該區(qū)域目前商業(yè)經(jīng)營種類相當(dāng)單調(diào)，業(yè)種顯得過于單調(diào)、功能性較差，且住宅社區(qū)的人氣積聚和消費(fèi)習(xí)慣需要較長時(shí)間的培養(yǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)方面呈現(xiàn)出典型的新興房產(chǎn)開發(fā)區(qū)特點(diǎn)。 ? 港翔休閑 廣場是一個(gè)大型的橫排商業(yè)設(shè)施，主營為建材，服飾。 其他商業(yè)項(xiàng)目 ? 紫金休閑廣場位于眾安街，主要以婚慶，小商品店鋪為主，目前已銷售完畢，但后期經(jīng)營欠佳。 ? 賓館類 ： 重點(diǎn)引進(jìn) 1家假日或商務(wù)型酒店。配套購物。重點(diǎn)引進(jìn)一批個(gè)性化的家居陳設(shè)類軟裝飾商戶 ，使本項(xiàng)目成為金山區(qū)乃至上海西區(qū)的家居時(shí)尚地標(biāo)，如窗簾、布藝裝飾、時(shí)尚個(gè)性家具、創(chuàng)意生活用品。民族風(fēng)情工藝品一條街，如各類民族風(fēng)情工藝品、古董店、扎染店，畫廊、金山農(nóng)民書畫等。如室內(nèi)攀巖的酒吧、影吧、清吧（讀書者的天堂）、四海酒吧、懷舊酒吧；如3D探索宮 (具有如仿真汽車、虛擬狩獵 )等。 ? 娛樂類 ： 金山娛樂天地。 ? 餐飲類 ： 金上海美食城。通過地中海風(fēng)情的建筑風(fēng)格、中心廣場和每一個(gè)細(xì)節(jié)的景觀設(shè)計(jì)，使之成為金山的一個(gè)新亮點(diǎn)，同時(shí)增加了消費(fèi)時(shí)的趣味性 . ? 金上海生活廣場 打造的 目標(biāo) 是金山區(qū)首席商業(yè)廣場，它可以以不同檔次、多路線、多品牌，多種業(yè)態(tài)的梯形組合，打破當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的商業(yè)格局，并輻射影響到周邊其它地區(qū)，滿足當(dāng)?shù)匕傩盏纳钚枨?，達(dá)到其一站式的服務(wù)提供，形成朱涇鎮(zhèn)新城區(qū)的商業(yè)街，帶動(dòng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全方位的商業(yè)定位和 DAY＆NIGHT 的國際商業(yè)格局的引入，都將革命 性的顛覆原有金山購物、休閑的生活形態(tài)，從而領(lǐng)引當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)消費(fèi)觀念。 ? 金上海生活廣場占地 33400 ㎡，總建筑面積 41500㎡，可銷售商用房面積 39800㎡，是集購物、休閑、餐飲、娛樂等功能為一體，創(chuàng)造一種一站式購物、休閑消費(fèi)的全新生活廣
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