房屋征收補(bǔ)償安置方案(參考版)
2025-05-14 05:22本頁(yè)面
【正文】 十八、本方案由征收部門負(fù)責(zé)解釋。評(píng)估價(jià)低于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)用由提出異議的被征收人承擔(dān)；評(píng)估價(jià)高于本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)估費(fèi)用由征收部門承擔(dān)。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由高明區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 十五、爭(zhēng)議的解決 征收爭(zhēng)議事宜按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。 十三、住房困難和低收入家庭 按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的被征收人，政府有關(guān)部門將按照政策，采取有效措施，確保其得到妥善安置。 十一、華僑房屋 征收華僑房屋依照《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》執(zhí)行。 九、室內(nèi)裝修補(bǔ)償 對(duì)拆除房屋超出基本裝修的室內(nèi)裝修按照專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果扣除基本裝修標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 (3)圍墻、室外水泥混凝土地面以 50 元 /㎡標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 八、房屋附屬物、附著物的補(bǔ)償 (一 ) 征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)備遷移費(fèi)用按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。 (三 ) 對(duì)企業(yè)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。 建筑面積 100 平方米至 200 平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 3000 元給被拆除房屋使用人。 七、搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi) (一 )住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi) 被拆除房屋使用人在征收期限內(nèi)搬遷的，以套為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下： 單位：元 /套 序 號(hào) 分 類 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 住宅建筑面積≤ 100 平方米 元 2 100 平方米＜住宅建筑面積≤ 200 平方米 1, 元 3 200 平方米＜住宅建筑面積≤ 500 平方米 1, 元 4 住宅建筑面積＞ 500 平方米 1, 元 (二 )非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi) 建筑面積 50 平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 1000 元給被拆除房屋使用人。在過(guò)渡期內(nèi)，周轉(zhuǎn)房的水、電、治安、衛(wèi)生等費(fèi)用由被征收人負(fù)責(zé)。補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置用房后滿 60 日止。 六、住宅房屋臨遷過(guò)渡安排 對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，如果征收部門未能提供置換安置房而需要先征拆其原有房屋時(shí)，在其臨遷過(guò)渡期間，征收部門提供兩種臨遷安置方式供被征收人選擇。征收時(shí)由公證部門辦理證據(jù)保全，房管部門代簽定房屋征收補(bǔ)償合同。 (四 )房管部門管理的房產(chǎn) 直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和租戶安置 由征收部門以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人（房管部門），由房管部門妥善安置。 4 出讓 60% 40% 5 出讓 50% 50% 6 出讓 40% 60% 7 出讓 30% 70% 8 出讓 20% 80% 9 出讓 10% 90% 說(shuō)明 以上標(biāo)準(zhǔn)為法定最高使用年限土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體地塊如果剩余使用年限低于最高年限，尚需進(jìn)行土地使用權(quán)年期系數(shù) 修正。 說(shuō)明 2：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分?jǐn)傆?jì)算，具體按以下的公式計(jì)算： 城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＝住宅用地（不兼容商服）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅占總面積的比例＋商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)占總面積的比例。 （三）國(guó)有土地使用權(quán)（單純土地使用權(quán)，地上無(wú)建、構(gòu)筑物） 國(guó)有土地使用權(quán)土地補(bǔ)償基本標(biāo)準(zhǔn)如下： 單位：元 /平方米 序 號(hào) 用 途 使用權(quán)類型 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 1 工業(yè) 出讓 360 土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。 學(xué)校、醫(yī)院及人防地下室等公益設(shè)施 由區(qū)政府及 相關(guān)部門統(tǒng)籌安置或按城市規(guī)劃要求配套設(shè)置。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。 辦公用房 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 鋼混結(jié)構(gòu) 3200 元 /平方米； 磚混結(jié)構(gòu) 3000 元 /平方米； 磚木結(jié)構(gòu) 2800 元 /平方米。 （二）非住宅 商業(yè)用房（含商鋪）按地段分類確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
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