【正文】 征收人與被征收人在征收補(bǔ) 償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收人報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 建筑面積 50 平方米至 100 平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 2021 元給被拆除房屋使用人。 2 城鎮(zhèn)住宅用地 （不兼容商服） 出讓 1080 3 商業(yè)用地 出讓 2300 4 辦公用地 出讓 1850 說明 1：以上價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為單位 面積土地的地面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 (2)自建住宅在上述基礎(chǔ)上按以下方式獎(jiǎng)勵(lì)： ①自建住宅只建一層的，按核定建筑面積的 20％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)； ②自建住宅只建二層的，按核定建筑面積的 10％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)； ③自建住宅只建三層 的，按核定建筑面積的 5％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)。非住宅用房只采用貨幣補(bǔ)償一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后計(jì)算（套內(nèi)建筑面積）。 ④空地面積（核定的土地面積扣除建筑物占地面積）少于 20 平方米（含 20 平方米）的，按 50%折算補(bǔ)償面積；超過 20 平方米的部分，按 30％折算補(bǔ)償面積。 說明 2：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)劃條件中商服、住宅建筑面積占建筑總面積的比例分?jǐn)傆?jì)算，具體按以下的公式計(jì)算： 城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＝住宅用地（不兼容商服）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅占總面積的比例＋商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)占總面積的比例。 建筑面積 100 平方米至 200 平方米的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 3000 元給被拆除房屋使用人。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 十五、爭(zhēng)議的解決 征收爭(zhēng)議事宜按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。 七、搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi) (一 )住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi) 被拆除房屋使用人在征收期限內(nèi)搬遷的，以套為計(jì)算單位發(fā)放一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下： 單位：元 /套 序 號(hào) 分 類 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1 住宅建筑面積≤ 100 平方米 元 2 100 平方米＜住宅建筑面積≤ 200 平方米 1, 元 3 200 平方米＜住宅建筑面積≤ 500 平方米 1, 元 4 住宅建筑面積＞ 500 平方米 1, 元 (二 )非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi) 建筑面積 50 平方米以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 1000 元給被拆除房屋使用人。 （三）國有土地使用權(quán)（單純土地使用權(quán)，地上無建、構(gòu)筑物） 國有土地使用權(quán)土地補(bǔ)償基本標(biāo)準(zhǔn)如下： 單位：元 /平方米 序 號(hào) 用 途 使用權(quán)類型 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 1 工業(yè) 出讓 360 土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥土地的需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的土地出讓金。 獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)： 在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動(dòng)遷開始計(jì)算，在前 3 個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)為： (1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按核定的補(bǔ)償面積每平方米 300 元予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。 四、征收補(bǔ)償方式及獎(jiǎng)勵(lì)辦法 住宅用房征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。 為促 進(jìn)和諧社會(huì)及實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，本方案特制定相應(yīng)的征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)條款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償合同且選擇貨幣補(bǔ)償者，可享受貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，超過規(guī)定時(shí)限還未簽訂征收補(bǔ)償合同者，一律不得享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。 ⑤超出核定面積范圍的處理 對(duì)未經(jīng)國土、規(guī)劃部門批準(zhǔn)而擅自興建的建筑物，以及超出規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模部分的建筑和超出國土部門批準(zhǔn)用地范圍所興建的建筑物，按材料的殘值進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如下： 鋼混結(jié)構(gòu) 300 元 /平方米； 磚混結(jié)構(gòu) 200 元 /平方米； 磚木結(jié)構(gòu) 100 元 /平方米； 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 50 元 /平方米。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 單位：元 /平方米 序號(hào) 用途 使用