【正文】 經(jīng)濟(jì)性能 22 住宅窗墻比偏大，落地窗、飄窗未得到控制； 23 東西朝向主要使用房間未考慮遮陽； 24 太陽能建筑一體化熱水系統(tǒng)要進(jìn)一步完善； 25 規(guī)模較大住區(qū)應(yīng)設(shè)置中水處理系統(tǒng)或預(yù)留中水處理場地； 26 住區(qū)規(guī)劃建設(shè)要考慮雨水的回滲與回收； 27 各專業(yè)設(shè)計(jì)普遍對裝修工程（外墻）、防水工程（屋面、衛(wèi)生間、地下室）、管線工程、設(shè)備、門窗的使用年限及耐用指標(biāo)未提出明確要求。 適用性能 01 戶型平面設(shè)計(jì)不夠精細(xì)； 02 單元入口空間偏?。? 03 戶內(nèi)無貯藏空間或貯藏空間偏?。? 04 室內(nèi)裝修不能和土建一次到位； 05 分戶墻隔聲不滿足要求； 06 戶內(nèi)排水立管未設(shè)管井； 07 戶內(nèi)電器回路及插座偏少； 08 戶內(nèi)設(shè)有臺階，一戶兩層戶型未得到控制； 09 住區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)施不夠完善。我區(qū)此項(xiàng)工作已走在全國前列。 E04 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（含基礎(chǔ)）措施符合有關(guān)規(guī)范要求，或普遍高于有關(guān)規(guī)范要求 結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量 E05 部分或全部主控項(xiàng)目進(jìn)行過實(shí)體抽樣檢測，檢測結(jié)論符合設(shè)計(jì)要求 外觀質(zhì)量 E06 現(xiàn)場檢查圍護(hù)構(gòu)件無裂縫及其他可見質(zhì)量缺陷 裝修工程 裝修設(shè)計(jì) E07 外墻裝修（含外墻外保溫）的設(shè)計(jì)使用年限不低于 10年、 15年、 20年，且提出部分或全部裝修材料的耐用指標(biāo) 裝修材料 E08 設(shè)計(jì)提出的部分或全部耐用指標(biāo)進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為符合要求 裝修工程質(zhì)量 E09 按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行了裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格 外觀質(zhì)量 E10 現(xiàn)場檢查，裝修無起皮、空鼓、裂縫、變色、過大變形和脫落等現(xiàn)象 防水工程與防潮措施 防水設(shè)計(jì) E11 ☆ 設(shè)計(jì)使用年限，屋面與衛(wèi)生間不低于 15年，地下室不低于 50年 E12 設(shè)計(jì)提出防水材料的耐用指標(biāo) 防水材料 E13 全部防水材料均為合格產(chǎn)品 E14 設(shè)計(jì)要求的主要或全部耐用指標(biāo)進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論符合相應(yīng)要求 防潮與防滲漏措施 E15 外墻采取了防滲漏措施 E16 首層墻體與地面采取了防潮措施 防水工程質(zhì)量 E17 按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行了防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格 E18 全部防水工程（不含地下防水）經(jīng)過蓄水或淋水檢驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象 外觀質(zhì)量 E19 現(xiàn)場檢查，防水工程排水口部位排水順暢，無滲漏痕跡，首層墻面與地面不潮濕 管線工程 E20 管線工程的最低設(shè)計(jì)使用年限不低于 10年、 15年、 20年 E21 設(shè)計(jì)提出部分或全部管線材料的耐用指標(biāo) E22 上水管內(nèi)壁為銅質(zhì)等無污染、使用年限長的材料 管線材料 E23 管線材料均為合格產(chǎn)品 E24 設(shè)計(jì)要求的部分或全部耐用指標(biāo)進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為符合要求 E25 按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行了管線工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 , 驗(yàn)收結(jié)論為合格 外觀質(zhì)量 E26 現(xiàn)場檢查，全部管線材料防護(hù)層無氣泡、起皮等，管線無損傷；上水放水檢查無銹色 設(shè)備 設(shè)計(jì)或選型 E27 設(shè)計(jì)使用年限不低于 10年、 15年、 20年，提出設(shè)備與設(shè)計(jì)使用年限相符的耐用指標(biāo)要求 設(shè)備質(zhì)量 E28 全部設(shè)備均為合格產(chǎn)品 E29 設(shè)計(jì)或選型提出的主要或全部耐用指標(biāo)進(jìn)行了檢驗(yàn)（型式檢驗(yàn)結(jié)果有效） , 結(jié)論為符合要求 設(shè)備安裝質(zhì)量 E30設(shè)備安裝質(zhì)量按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收 , 驗(yàn)收結(jié)論為合格 運(yùn)轉(zhuǎn)情況 E31 現(xiàn)場檢查 ,設(shè)備運(yùn)行正常 門窗 設(shè)計(jì)或選型 E32 設(shè)計(jì)使用年限不低于 20年、 25年、 30年 E33 提出部分或與設(shè)計(jì)使用年限相一致的全部耐用指標(biāo) 門窗質(zhì)量 E34 門窗均為合格產(chǎn)品 E35設(shè)計(jì)或選型提出的部分或全部耐用指標(biāo)進(jìn)行了檢驗(yàn)（型式檢驗(yàn)結(jié)果有效） , 結(jié)論為符合要求 門窗安裝質(zhì)量 E36按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行了門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收 , 驗(yàn)收結(jié)論為合格 外觀質(zhì)量 E37 現(xiàn)場檢查，門窗無翹曲、面層無損傷、顏色一致、關(guān)閉嚴(yán)密、金屬件無銹蝕、開啟順暢 第三部分 我區(qū)開展情況及存在問題 截至目前，我區(qū)已有 5個地級市、 23家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 33個項(xiàng)目參加了住宅性能評定，其中有高檔商品住房、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房，總建筑面積 400萬 m2。 節(jié)地措施 C37 采用新設(shè)備、新工藝、新材料而明顯減少占地面積的公共設(shè)施 地下公建 C38 部分公建（服務(wù)、健身娛樂、環(huán)衛(wèi)等）利用地下空間 土地利用 C39 利用荒地、坡地及不適宜耕種的土地 節(jié)材 可再生材料利用 C40 利用可再生材料 建筑設(shè)計(jì)施工新技術(shù) C41 高強(qiáng)高性能混凝土、高效鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土技術(shù)、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應(yīng)用、地基基礎(chǔ)技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)和企業(yè)的計(jì)算機(jī)應(yīng)用與管理技術(shù) 節(jié)材新措施 C42 采用節(jié)約材料的新工藝、新技術(shù) 建材回收率 C43 使用一定比例的再生玻璃、再生混凝土磚、再生木材等（一成以上） 4 安全性能 結(jié)構(gòu)安全 工程質(zhì)量 D01 ☆ 結(jié)構(gòu)工程（含地基基礎(chǔ)）設(shè)計(jì)施工程序符合國家項(xiàng)關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)量驗(yàn)收合格且符合備案要求 地基基礎(chǔ) D02 巖土工程勘察文件符合要求，地基基礎(chǔ)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形不影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用，并滿足規(guī)范要求 荷載等級 D03 樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值符合規(guī)范要求，基本風(fēng)壓、雪壓按重現(xiàn)期 50年采用，并符合建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范要求；或樓面和屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值高出規(guī)范限制 ≥ 25%，并采用重現(xiàn)期為 70年的基本風(fēng)壓或最大雪壓 抗震設(shè)防 D04 ☆ 抗震設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求，或抗震構(gòu)造措施高于抗震規(guī)范相應(yīng)要求，或采取抗震性能更好的結(jié)構(gòu)體系、類型及技術(shù) 外觀質(zhì)量 D05 構(gòu)件外觀無質(zhì)量缺陷及影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，尺寸偏差符合規(guī)范要求 建筑防火 耐火等級 D06 高層住宅不低于一級，多層住宅不低于二級，低層住宅不低于三級 滅火與報警系統(tǒng) D07 ☆ 室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定 D08 消防卷盤保證 2支水槍能同時到達(dá)室內(nèi)樓地面任何部位 D09 消火栓有明顯標(biāo)識，且不被遮擋 D10 按規(guī)范要求設(shè)自動報警系統(tǒng)與自動噴水滅火裝置 防火門窗 D11 防火門窗的設(shè)置符合規(guī)范要求 D12 防火門具有自閉式或順序關(guān)閉功能 疏散設(shè)施 D13 安全出口的數(shù)量及安全疏散距離，疏散走道和門的凈寬符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定 D14 疏散樓梯的形式和數(shù)量符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，高層住宅按規(guī)范規(guī)定設(shè)置有消防電梯，并在消防電梯間及前室設(shè)置應(yīng)急照明 D15 公共樓梯梯段凈寬：高層住宅設(shè)防煙樓梯間≥ ；低層與多層住宅設(shè)封閉樓梯間 ≥ D16 疏散樓梯及走道標(biāo)識設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明，且有蓄電疏散標(biāo)識 D17 高層住宅或多層住宅每層配有 2套緩降器或軟梯 燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全 燃?xì)庠O(shè)備 D18 燃?xì)馄骶邽閲艺J(rèn)證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書 D19 燃?xì)夤艿赖陌惭b位置及燃?xì)庠O(shè)備的安裝場所符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并設(shè)有排風(fēng)裝置 D20 燃?xì)庠罹哂邢ɑ鸨Ｗo(hù)自動關(guān)閉閥門裝置 D21 安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間設(shè)置燃?xì)鉂舛葓缶? D22 燃?xì)庠O(shè)備安裝質(zhì)量驗(yàn)收合格 D23 安裝燃?xì)庋b置的廚房、衛(wèi)生間采取結(jié)構(gòu)措施，防止燃?xì)獗ㄒl(fā)的倒塌事故 電氣設(shè)備 D24電氣設(shè)備及主要材料為通過國家認(rèn)證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書 D25 配電系統(tǒng)有完好的保護(hù)措施，包括短路、過負(fù)荷、接地故障、防漏點(diǎn)、防雷電波入侵、防誤操作措施等 D26 配電設(shè)備選型與使用環(huán)境條件相符合 D27 防雷措施正確，防雷裝置完善 D28 配電系統(tǒng)的接地方式正確，用電設(shè)備接地保護(hù)完好，接地裝置完整可靠，等電位和局部等電位連接良好 D29 導(dǎo)線材料采用銅質(zhì)，支線導(dǎo)線截面不小于 ，空調(diào)、廚房分支回路不小于 4mm2 D30 配電導(dǎo)線保護(hù)管采用聚乙烯塑料管（材質(zhì)符合國家規(guī)定，但吊頂內(nèi)嚴(yán)禁使用）或全部采用鋼管，滿足防火要求 D31 電氣施工質(zhì)量按有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格 D32 電梯安裝調(diào)試良好，經(jīng)過安全部門檢驗(yàn)合格 日常安全防范措施 防盜措施 D33 防盜戶門具有防火、防撬、保溫、隔聲功能 D34 在有被盜隱患部位設(shè)防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施，對直通地下車庫的電梯采取安全防范措施 防滑防跌措施 D35 廚房、衛(wèi)生間以及起居室、臥室、書房等地面和通道采取防滑防跌措施 防墜落措施 D36 中高層、高層住宅陽臺欄桿（欄板）和上人屋面女兒墻（欄桿），其從可踏面起算的凈高度≥ ，（低層與多層住宅 ≥ ）；欄桿垂直桿件間凈距 ≤ ，非垂直桿件欄桿有防兒童攀爬措施 D37 窗外無陽臺或露臺的外窗，當(dāng)從可踏面起算的窗臺凈高或防護(hù)欄桿的高度＜ ，放置花盆處采取防墜落措施 D38 樓梯欄桿垂直桿件的凈距 ≤ ；從踏步中心算起的扶手高度 ≥ ；當(dāng)樓梯水平段欄桿長度＞，其扶手高度 ≥ ；非垂直桿件欄桿設(shè)防攀爬措施 D39 室內(nèi)外抹灰工程、室內(nèi)外裝修裝飾物牢靠，門窗安全玻璃的使用符合相關(guān)規(guī)范的要求 室內(nèi)污染物控制 墻體材料 D40 ☆ 墻體材料的放射性污染、混凝土外加劑中釋放氨的含量不超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 室內(nèi)裝修材料 D41 ☆ 人造板及其制品有害物質(zhì)含量、溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量、內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量、膠粘劑有害物質(zhì)含量、壁紙有害物質(zhì)含量、室內(nèi)用花崗石及其他天然或人造石材的有害物質(zhì)含量不超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 室內(nèi)環(huán)境污染物含量 D42 ☆ 室內(nèi)氡濃度、室內(nèi)游離甲醛濃度、室內(nèi)苯濃度、室內(nèi)氨濃度和室內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)化合物（ TVOC）濃度不超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 5 耐久性能 結(jié)構(gòu)工程 勘察報告 E01 該住宅的勘察點(diǎn)數(shù)量符合相關(guān)規(guī)范的要求 E02 確定了地基土與土中水的侵蝕種類與等級，提出相應(yīng)的處理建議 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) E03 ☆ 結(jié)構(gòu)的耐久性措施符合設(shè)計(jì)使用年限 50年的要求，或比設(shè)計(jì)使用年限 50年的要求更高 所謂“設(shè)計(jì)使用年限”是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需要進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。 節(jié)地 地下停車比例 C32 地下或半地下停車位占總停車位的比例≥ 60% 容積率 C33 合理利用土地資源，容積率符合規(guī)劃條件 建筑設(shè)計(jì) C34 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，高層 ≥ 72%，多層 ≥ 78% C35 戶均面寬值不大于戶均面積值得 1/10 新型墻體材料 C36 采用取代黏土磚的新型