【正文】 的滲透致使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的能耗損失約占 23%,因此提高外窗和陽臺(tái)門的氣密性非常重要。氣象統(tǒng)計(jì)資料表明，銀川年平均日照時(shí)數(shù)為 2897h，日照百分率為 66%，年平均輻射總量為 5781MJ/m2，全國省會(huì)城市接受太陽輻射量銀川僅次于拉薩和呼和浩特居第三位。門窗的空氣滲漏熱損失占 23%，與窗戶的熱損失相加，約占全部熱損失的 47%，可見窗墻比對(duì)熱損失影響很大。對(duì)于住區(qū)垃圾的收運(yùn)、存放和處理應(yīng)本著無害化、減量化和資源化的原則 。 B50 設(shè)置游泳館或游泳池 B51 設(shè)置兒童戲水池 B52 設(shè)置體育館或健身房 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，家庭生活水平的提高，在有一定規(guī)模和條件的住區(qū)，可設(shè)置游泳池及體育場(chǎng)館等健身設(shè)施。 綠地設(shè)計(jì)與植物配置的原則： 1 住區(qū)綠地設(shè)計(jì)是環(huán)境綜合配置的重要組成部分，是綠地系統(tǒng)的深入和細(xì)化、環(huán)境定量指標(biāo)的落實(shí)； 2 在住區(qū)環(huán)境中，綠地服務(wù)的主體是住宅； 3 合理的綠化配置是改善住區(qū)環(huán)境的重要手段（遮蔭、通風(fēng)、減塵、降噪）； 4 結(jié)合綠地布置各類活動(dòng)場(chǎng)地以及人行步道； 5 適當(dāng)布置水體，有利于調(diào)節(jié)住區(qū)景觀和環(huán)境濕度 。 B14 住區(qū)周邊設(shè)有公共汽車、電車、地鐵或輕軌等公共交通場(chǎng)站，且居民最遠(yuǎn)行走距離＜ 500m 一般情況下，步行 500m大約需要 5～ 10分鐘，在生理和心理感受上并不覺得遠(yuǎn)。 B06 空間層次與序列清晰 ,尺度恰當(dāng) B07 院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性 ,有利于鄰里交往與安全 道路交通 B08 道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、順暢，避免住區(qū)外部交通穿行，滿足消防、救護(hù)要求；在地震設(shè)防地區(qū)，還應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)要求 B09 出入口選擇合理，方便與外界聯(lián)系 B10 住區(qū)內(nèi)道路路面及便道選材和構(gòu)造合理 一方面要求選用的材料，在陽光照射下不要產(chǎn)生揮發(fā)性有害物質(zhì)，避免對(duì)人體的影響；另一方面要求避免構(gòu)造不合理，對(duì)居民造成不必要的創(chuàng)傷。采用落地窗或低窗臺(tái)要有安全圍護(hù)措施。尤其在北方寒冷地區(qū)更不能像南方地區(qū)那樣隨意加大開窗面積。住宅內(nèi)各主要使用房間的窗地比規(guī)定為 1:7。 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 規(guī)定戶門洞口寬度為 ，安裝了保溫防盜門以后，凈寬不足 ，不便于搬家具。北陽臺(tái)是住宅中的家務(wù)陽臺(tái)，多與廚房相連，設(shè)有水龍頭、地漏、電插座及洗衣機(jī)、晾衣架等。住宅陽臺(tái)也是一個(gè)具有特定功能的空間，在北方寒冷地區(qū)經(jīng)常用玻璃窗將其封閉，除具有采光、觀景、洗曬等功能外，還可以增加與之相連房間的面積及空間進(jìn)深感。 ⑦ 衛(wèi)生間。一般廚房都是獨(dú)立設(shè)置，目的是有效隔絕污染擴(kuò)散。目前普遍采用餐廳與客廳合并設(shè)置，比較節(jié)省面積，為減少相互干擾，餐廳與客廳應(yīng)適當(dāng)加以分隔，使用面積一般不小于 8 m2，開間不小于 3 m。書房北置為宜，自然光線比較柔和，作電腦房應(yīng)設(shè)置寬帶安裝插座，作琴房要考慮門窗隔音及墻面吸聲處理。次臥室使用面積一般 1012 m2，開間不小于 3 m。 ③ 臥室?？蛷d在套型里的重要性居于各房間首位，屬于外向型公用動(dòng)態(tài)空間，也是家人迎賓會(huì)客的重要場(chǎng)所。過廳應(yīng)設(shè)一面鏡子，增加足夠的亮度，便于整理容貌、清掃衛(wèi)生。 ① 過廳。目前大多數(shù)家庭選擇二室二廳（或一廳）一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)（或一衛(wèi)），建筑面積一般為 90120m2。 通常在住宅內(nèi)活動(dòng)的人主要是家庭成員、賓客及保姆，這些人在住宅內(nèi)從事睡眠、休息、起居、會(huì)客、學(xué)習(xí)、娛樂、餐飲、衛(wèi)生等活動(dòng)，套型也依此不同功能進(jìn)行分區(qū)，如公共活動(dòng)區(qū) — 客廳、餐廳、過廳；私密休息區(qū) — 臥室、書房、保姆房；輔助區(qū) — 廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、陽臺(tái)等。 套型功能設(shè)計(jì) 套型也稱戶型，是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型，應(yīng)具備實(shí)用性、安全性、可變性、藝術(shù)性的基本特征和滿足生理分區(qū)、功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離的要求。 A60 廚房設(shè)豎向和水平煙（風(fēng)）道有組織地排放油煙，豎向煙（風(fēng)）道最不利點(diǎn)最大靜壓 ≤ ，如達(dá)不到時(shí)， 6層以上住宅在屋頂設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置 A61 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)豎向風(fēng)道 A62 暗衛(wèi)生間及嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝置 A63采暖供回水總立管、公共功能的閥門及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在共用部位 電氣設(shè)備與設(shè)施 A64 除布置洗衣機(jī)、冰箱、排風(fēng)機(jī)械、空調(diào)器等處設(shè)專用單相三線插座外，電源插座滿足組數(shù)要求 A65 每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)，廚房電源插座和衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立回路，滿足分支回路數(shù)要求 A66 6層及以下多層住宅設(shè)電梯 A67 ☆ 7層及以上住宅設(shè)電梯， 12層及以上至少設(shè)2部電梯，其中 1部為消防電梯 A68 樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，照度 ≥ 30 lx A69 電氣、電訊干線（管）和公共功能的電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在公用部位 無障礙設(shè)施 套內(nèi)無障礙設(shè)施 A70 戶內(nèi)同層樓（地）面高差 ≤ 20mm A71 入戶過道凈寬 ≥ ，其他通道凈寬 ≥ A72 戶內(nèi)門扇開啟凈寬度 ≥ 單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施 A73 7層及以上住宅，每單元至少設(shè)一部可容納擔(dān)架的電梯，且為無障礙電梯 A74 公共出入口有高差時(shí)，設(shè)輪椅坡道和扶手，且坡度符合要求 住區(qū)無障礙設(shè)施 A75 住區(qū)內(nèi)各級(jí)道路按無障礙要求設(shè)置，并保證通行的連貫性 A76 公共綠地的入口、道路及休息涼亭等設(shè)施的地面平整、防滑，地面有高差時(shí)，設(shè)輪椅坡道和扶手 A77 公共服務(wù)設(shè)施的出入口通道按無障礙要求設(shè)計(jì) A78 公用廁所至少設(shè)一套滿足無障礙設(shè)計(jì)要求的廁位和洗手盆 在這里要著重闡述一下“住宅設(shè)計(jì)科學(xué)化、精細(xì)化、人性化”問題： 住宅是為滿足人的居住行為而建造的，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求。 A38 與臥室和書房相鄰的分室墻的空氣聲隔聲 一般輕質(zhì)隔墻條板、輕鋼龍骨雙面紙面石膏板，均能滿足分室墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求 。 所謂“計(jì)權(quán)”概念，是因?yàn)槿说穆犛X構(gòu)造和心理原因在不同聲環(huán)境和音頻條件下，人對(duì)各種不同聲音的感知是有選擇的，即客觀上所有的聲音并不能全為人所感受，故在聲學(xué)測(cè)量時(shí)，為能反映客觀聲音的主觀感覺，對(duì)不同頻率成分作不同計(jì)權(quán)衰減，這樣測(cè)得的聲學(xué)量 — 聲級(jí)為計(jì)權(quán)聲級(jí)。 ② 廚房內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開關(guān)插座、櫥柜、臺(tái)面、洗滌盆等，其中櫥柜面板可選擇色調(diào)有：深綠色、淺綠色、談黃色等 ③ 衛(wèi)生間內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開關(guān)插座、潔具、臺(tái)面等，其中潔具可選擇高、中、低檔，可選擇色調(diào)有：白色、骨色等 。把部分材料和設(shè)備裝修的多樣化表現(xiàn)在不同套型采用不同“菜單”的差異上。 ② 裝飾內(nèi)容：一是家具，二是家用電器及燈具，三是各種飾物（窗簾、床上用品、掛畫、擺花、藝術(shù)品等）。這將有力地推動(dòng)住宅建設(shè)水平的整體提升，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。一般商品購買者可以根據(jù)使用情況，有多次選擇的機(jī)會(huì)。 ⑥ 實(shí)行裝修一次到位可以節(jié)約人工和材料，并以優(yōu)惠價(jià)格購置設(shè)備，據(jù)測(cè)算比住戶自行裝修可降低成本 20%左右。 ② 可對(duì)裝修設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，有利于裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)相互銜接和協(xié)調(diào)。本來住戶的主觀愿望很好，可實(shí)施起來因缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，最終造成效果不盡人意。 ④ 購房者到裝飾市場(chǎng)選購裝修材料和產(chǎn)品，因?yàn)閷?duì)裝修產(chǎn)品不熟悉，需要花費(fèi)很大的氣力進(jìn)行考查，由于裝修產(chǎn)品種類繁多，市場(chǎng)混雜，經(jīng)常上當(dāng)受騙，無法保證產(chǎn)品的質(zhì)量和環(huán)保要求；材料數(shù)量算不準(zhǔn)，少了要補(bǔ)，多了還要去退；部品規(guī)格搞不清楚也很麻煩，有的購房者花在這方面的交通費(fèi)竟上千元；遇到選購意見不一致，還會(huì)引起家庭內(nèi)部矛盾。 傳統(tǒng)裝修存在的問題 ① 自從福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)樽》可唐坊院?，室?nèi)裝修由購房者自行組織實(shí)施，裝修時(shí)間隨個(gè)人入住時(shí)間而定，同一棟樓的住戶不能同時(shí)進(jìn)行裝修，每戶裝修周期至少兩三個(gè)月以上。對(duì)廚衛(wèi)等面積的確定還要兼顧其開間的合理選擇 。 A21 ★ 3個(gè)及 3個(gè)以上臥室的套型至少配置 2個(gè)衛(wèi)生間 本項(xiàng)內(nèi)容在 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中為“宜設(shè)”，而在這里是含有“★”的子項(xiàng)，意在提高日常生活的舒適度。 A19 餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密。 A17 套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室 由入戶開始，與各功能空間之間的聯(lián)系應(yīng)當(dāng)直接、緊湊，少轉(zhuǎn)折、迂回和穿越。在實(shí)際評(píng)定中，具有多個(gè)功能空間的住宅不一定特意標(biāo)明某房間是書房（工作室），對(duì)此可以認(rèn)定具備設(shè)置書房（工作室）的條件。 2 用餐空間：能放置餐桌和一定數(shù)量就餐位的就餐空間，可以和其他功能空間（如起居廳或廚房）相組合。 住宅套型 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局 A11 ☆ 套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備 本項(xiàng)內(nèi)容既體現(xiàn)了對(duì)成套住宅的基本概念，也反映出作為實(shí)現(xiàn)住宅適用性能的最基本的功能空間配置。 A08 電梯候梯廳深度不小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且 ≥ ； A09 樓梯段凈寬 ≥ ，平臺(tái)寬 ≥ ，踏步寬度 ≥ 260mm，踏步高度 ≤ 175mm； A10 高層住宅每層設(shè)垃圾間或垃圾收集設(shè)施，且便于清潔。 A05 結(jié)構(gòu)體系有利于空間靈活分隔 關(guān)于結(jié)構(gòu)體系有利于空間靈活分隔的要求，是為實(shí)現(xiàn)住宅的可改造及空間的可變性提供必要的條件，相比之下，框架結(jié)構(gòu)要比砌體承重結(jié)構(gòu)在空間分隔上更加靈活。 A03 平面進(jìn)深、戶均面寬大小適度 這條既關(guān)系節(jié)能又關(guān)系節(jié)地，同時(shí)又涉及住宅的采光和通風(fēng)。 當(dāng)單元平面布局沒有大的錯(cuò)誤或問題，只是在一些具體處理上有不當(dāng)，可以認(rèn)為基本合理。 分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量 ≥ 50dB； 機(jī)動(dòng)車停車率 ≥ ,且不低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。 一票否決指標(biāo) 1A 2A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo) 居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備； 每套住宅至少要有一個(gè)居住空間獲得日照。 A級(jí)住宅按照得分由低到高又分為 1A、 2A、 3A三等。 住宅安全性能的評(píng)定包括：結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制 5個(gè)評(píng)定項(xiàng)目， 17個(gè)分項(xiàng)，總分值 200分。 什么是 A級(jí)住宅 《 住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》 從適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個(gè)方面對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)定，每個(gè)方面性能又分若干個(gè)項(xiàng)目和分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)按照指標(biāo)要求都有一定的分值，把滿足指標(biāo)的情況數(shù)量化 ,以最后得分來表示性能所達(dá)到的水平。住宅性能認(rèn)定過程由規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)的專家參與，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到交付使用進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤，并重點(diǎn)考察普通購房者容易忽略或難以考察的內(nèi)在性能，比如：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、樓板墻體及外門窗的隔聲性能、住宅的結(jié)構(gòu)安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 2021年 4月 第一部分 住宅性能評(píng)定概述 住宅性能認(rèn)定制度 什么是 A級(jí)住宅 一票否決指標(biāo) 住宅性能認(rèn)定制度 對(duì)商品住宅品質(zhì)進(jìn)行科學(xué)、全面、客觀、公正的評(píng)價(jià)，越來越受到社會(huì)公眾、住宅產(chǎn)業(yè)，特別是開發(fā)商和購房者的廣泛關(guān)注。 實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，首先要在政府部門的監(jiān)管下，建立一個(gè)對(duì)住宅性能的評(píng)價(jià)機(jī)制，借用專家的學(xué)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，使消費(fèi)者對(duì)住宅的性能狀況心中有數(shù)。 實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，有利于政府部門及行業(yè)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，在住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，通過精心策劃、精心運(yùn)作、精心管理，提高住宅建設(shè)的科學(xué)技術(shù)含量，促進(jìn)住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 住宅經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定包括：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 4個(gè)評(píng)定項(xiàng)目， 20個(gè)分項(xiàng)，總分值 200分。住宅性能按照評(píng)定得分劃分為 A、 B兩個(gè)級(jí)別，其中 A級(jí)住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅； B級(jí)住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到 A級(jí)的住