【正文】 內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室 由入戶(hù)開(kāi)始，與各功能空間之間的聯(lián)系應(yīng)當(dāng)直接、緊湊，少轉(zhuǎn)折、迂回和穿越。為保證戶(hù)內(nèi)上下樓方便，對(duì)曲線（弧形）樓梯要慎用。 A18 套內(nèi)純交通面積 ≤ 使用面積的 1/20 本項(xiàng)所指“純”交通面積應(yīng)理解為套內(nèi)的過(guò)道與樓梯。如果一個(gè)過(guò)廳由于尺度不夠或開(kāi)門(mén)過(guò)多，無(wú)法兼作休息、用餐等用途時(shí)，應(yīng)視作“純”交通用途。 A19 餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密。 A20 ☆ 廚房有直接采光和自然通風(fēng)，且位置合理，對(duì)主要居住空間不產(chǎn)生干擾。 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 提出：廚房“宜布置在套內(nèi)近入口處”。從實(shí)際使用情況看，由于進(jìn)入廚房的主副食“原料”狀況已經(jīng)發(fā)生了很大變化，燃料也不再用柴和煤了，廚房設(shè)在不近入口處也無(wú)不可，所以首先要從套內(nèi)總體布局和設(shè)備設(shè)施的安排考慮，如果餐廚聯(lián)系緊密，不會(huì)對(duì)居住空間造成視線和氣味的影響，就可判定為“位置合理”。 A21 ★ 3個(gè)及 3個(gè)以上臥室的套型至少配置 2個(gè)衛(wèi)生間 本項(xiàng)內(nèi)容在 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中為“宜設(shè)”，而在這里是含有“★”的子項(xiàng)，意在提高日常生活的舒適度。 A22 至少設(shè) 1個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間 所謂“功能齊全”，即在衛(wèi)生間內(nèi)安裝有便器、淋浴器或浴盆、盥洗盆，供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)。 功能空間尺度 A23 主要功能空間面積配置合理 所指“主要功能空間”通常包括：起居室（廳）、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。既要求每個(gè)功能空間本身都處在合理水平，同時(shí)也不要出現(xiàn)過(guò)大過(guò)小，造成各部分比例失調(diào)的情況。對(duì)廚衛(wèi)等面積的確定還要兼顧其開(kāi)間的合理選擇 。 A24 起居室（廳）供布置家居、設(shè)備的連續(xù)實(shí)墻面長(zhǎng)度 ≥ A25 雙人臥室開(kāi)間 ≥ A26 廚房操作臺(tái)總長(zhǎng)度 ≥ A27 貯藏空間（廳）使用面積 ≥ 3m2 A28 起居室、臥室空間凈高 ≥ ，且 ≤ 以上各項(xiàng)都是十分明確的數(shù)字規(guī)定，取占住宅總建筑面積 80%以上的主要套型進(jìn)行評(píng)定。 建筑裝修 套內(nèi)裝修 A29 門(mén)窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品 A30 ★ 裝修到位（或廚房、衛(wèi)生間裝修到位） 公共部位裝修 A31 門(mén)廳、樓梯間或候梯廳裝修 A32 住宅外部裝修 在這里要著重闡述一下“住宅裝修一次到位”問(wèn)題： 商品住宅裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。 推行裝修一次到位的根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序；貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià)。 傳統(tǒng)裝修存在的問(wèn)題 ① 自從福利分房轉(zhuǎn)變?yōu)樽》可唐坊院螅覂?nèi)裝修由購(gòu)房者自行組織實(shí)施，裝修時(shí)間隨個(gè)人入住時(shí)間而定，同一棟樓的住戶(hù)不能同時(shí)進(jìn)行裝修，每戶(hù)裝修周期至少兩三個(gè)月以上。除粉塵、氣味、噪聲污染外，有時(shí)無(wú)意中破壞了水管、電路造成漏水、停電，對(duì)周?chē)?gòu)房者干擾很大。 ② 購(gòu)房者拿到住房后，有的由裝修公司設(shè)計(jì)，也有的沒(méi)有專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，裝修和土建脫節(jié)，裝修時(shí)常改變管線和隔墻位置，給整棟住宅帶來(lái)抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。 ③ 裝修施工多由小裝修公司甚至馬路游擊隊(duì)承擔(dān)，無(wú)法對(duì)施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購(gòu)房者之間沒(méi)有穩(wěn)定的合同關(guān)系，大多數(shù)裝修無(wú)正式監(jiān)理，裝修完成后無(wú)法得到正常的保修和維護(hù)，更沒(méi)有保險(xiǎn) 。 ④ 購(gòu)房者到裝飾市場(chǎng)選購(gòu)裝修材料和產(chǎn)品，因?yàn)閷?duì)裝修產(chǎn)品不熟悉，需要花費(fèi)很大的氣力進(jìn)行考查，由于裝修產(chǎn)品種類(lèi)繁多，市場(chǎng)混雜，經(jīng)常上當(dāng)受騙，無(wú)法保證產(chǎn)品的質(zhì)量和環(huán)保要求；材料數(shù)量算不準(zhǔn)，少了要補(bǔ)，多了還要去退；部品規(guī)格搞不清楚也很麻煩，有的購(gòu)房者花在這方面的交通費(fèi)竟上千元；遇到選購(gòu)意見(jiàn)不一致，還會(huì)引起家庭內(nèi)部矛盾。 ⑤ 裝修施工過(guò)程多以手工操作為主，噪聲大，工期長(zhǎng)，加工精細(xì)度差。廚房?jī)?nèi)凈尺寸不符合櫥柜和家電模數(shù)，衛(wèi)生間內(nèi)凈尺寸及管線位置與衛(wèi)生潔具不適合，致使產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)化，加工周期長(zhǎng)，成本高。墻面磚和地板磚不符合模數(shù)化要求造成浪費(fèi)，木制品含水率達(dá)不到要求產(chǎn)生變形，材料厚度掌握不合適出現(xiàn)高差，材料使用不當(dāng)加大荷載等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。本來(lái)住戶(hù)的主觀愿望很好，可實(shí)施起來(lái)因缺乏相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，最終造成效果不盡人意。比如有的把客廳頂面做了許多造型，安裝了許多燈具，結(jié)果室內(nèi)空間壓低了，燈多了開(kāi)起來(lái)很費(fèi)電，談不上富麗堂皇，相反卻使人感覺(jué)零亂，破環(huán)了溫馨舒適的氣氛。不少住戶(hù)總結(jié)自己裝修的親身體驗(yàn)：路沒(méi)少跑，錢(qián)沒(méi)少花，吃虧受苦、又累又氣、又不滿(mǎn)意，致使喬遷之喜大打折扣。 裝修一次到位的好處 ① 由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一組織，時(shí)間安排在土建完成以后，購(gòu)房者入住以前，不對(duì)購(gòu)房者形成干擾。 ② 可對(duì)裝修設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，有利于裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)相互銜接和協(xié)調(diào)。 ③ 裝修選用的材料和部品由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一招標(biāo)，不但質(zhì)量有保證，成批購(gòu)置價(jià)格還便宜。 ④ 由住宅開(kāi)發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理，對(duì)所有購(gòu)房者實(shí)行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修，并為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中實(shí)施創(chuàng)造條件。 ⑤ 實(shí)行裝修一次到位可以有效地解決土建和裝修脫節(jié)的問(wèn)題，促使土建階段的設(shè)計(jì)與施工更加精細(xì)，杜絕打隔墻、移管線等不良現(xiàn)象，大量減少人工和材料的浪費(fèi)。 ⑥ 實(shí)行裝修一次到位可以節(jié)約人工和材料，并以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)置設(shè)備，據(jù)測(cè)算比住戶(hù)自行裝修可降低成本 20%左右。 銷(xiāo)售毛坯房存在的弊端 ① 住宅作為一項(xiàng)資金額度較大的商品，應(yīng)當(dāng)具有完整的使用價(jià)值。毛坯房只是商品房的半成品，不具備使用功能，住戶(hù)拿到房子并不能進(jìn)去居住。毛坯房在裝修過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，事先是難以預(yù)料的，既使出現(xiàn)了問(wèn)題也很難鑒別其必然性與合理性，因此，也無(wú)法界定其責(zé)任。一般商品購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)使用情況，有多次選擇的機(jī)會(huì)。而住房就不同了，每個(gè)人一生中能有幾次選擇住宅的機(jī)會(huì)呢？ ② 對(duì)住宅進(jìn)行裝修正是體現(xiàn)住宅各部分功能的關(guān)鍵階段，直接檢驗(yàn)住宅的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量以及開(kāi)發(fā)單位的管理水平。直接銷(xiāo)售毛坯房不利于住宅建設(shè)的有關(guān)各方提高質(zhì)量、改進(jìn)工作，而推行住宅一次裝修到位就確立了開(kāi)發(fā)單位是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝修施工企業(yè)、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。這將有力地推動(dòng)住宅建設(shè)水平的整體提升，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 裝修和裝飾具有不同功效 裝修與裝飾既有共同的功效，也各有不同的功效。 ① 裝修內(nèi)容：第一，室內(nèi)空間造型；第二，室內(nèi)空間利用，主要包括空間的豎向與水平分隔、空間的相互滲透；第三，結(jié)構(gòu)及管線隱蔽、防滲防潮措施；第四，住宅物理性能保護(hù)，主要包括保溫、隔熱、隔聲、防塵及防火、防跌、防滑、防曬，延長(zhǎng)住宅的使用壽命。第五，設(shè)施設(shè)備安裝，主要包括：廚房櫥柜（灶及洗池）、衛(wèi)生間潔具（洗浴便及其隔斷）等。 ② 裝飾內(nèi)容：一是家具，二是家用電器及燈具，三是各種飾物（窗簾、床上用品、掛畫(huà)、擺花、藝術(shù)品等）。 可以看出，裝修內(nèi)容以實(shí)用主，有很廣泛的通用性，不同之處在于所選用材料和設(shè)備的檔次和色調(diào)。裝飾內(nèi)容以展現(xiàn)住戶(hù)的情趣愛(ài)好為主，完全可以由個(gè)人選擇，不影響個(gè)性發(fā)揮。在裝修階段，為了滿(mǎn)足住戶(hù)的個(gè)性要求，可以把部分材料和設(shè)備按照不同檔次和色調(diào)列出菜單，供用戶(hù)選擇。把部分材料和設(shè)備裝修的多樣化表現(xiàn)在不同套型采用不同“菜單”的差異上。 從樣板房和裝修菜單做起 為了推行商品住宅裝修一次到位，首先要在每個(gè)套型中做出樣板間來(lái)，樣板間應(yīng)以交付給購(gòu)房者的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的內(nèi)在質(zhì)量。針對(duì)樣板間列出既保證其通用性功能，又具有不同檔次、色調(diào)、形式的裝修菜單。 ① 客廳內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開(kāi)關(guān)插座、室內(nèi)門(mén)、門(mén)窗套線、門(mén)鎖、窗臺(tái)板等，其中地坪可選擇材料有：復(fù)合木地板、地磚等，可選擇色調(diào)有：深（暗紅色）、淺（米黃色）、中間（駝色）等。 ② 廚房?jī)?nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開(kāi)關(guān)插座、櫥柜、臺(tái)面、洗滌盆等，其中櫥柜面板可選擇色調(diào)有：深綠色、淺綠色、談黃色等 ③ 衛(wèi)生間內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開(kāi)關(guān)插座、潔具、臺(tái)面等，其中潔具可選擇高、中、低檔，可選擇色調(diào)有：白色、骨色等 。 為了使用戶(hù)深入細(xì)致地了解裝修作法，可在展示樣板間的同時(shí)，展示菜單上備選材料的樣板，設(shè)備的樣品及色樣、效果圖等。總之，住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在推行商品住宅裝修一次到位的工作中，進(jìn)一步貫徹落實(shí)為客戶(hù)服務(wù)的宗旨，在完善自身機(jī)制的同時(shí)，以積極的態(tài)度與購(gòu)房者緊密配合，使住宅建設(shè)有一個(gè)更好更快地發(fā)展。 隔聲性能 樓板、墻體（包括外墻、分戶(hù)墻與內(nèi)隔墻）、戶(hù)門(mén)及管道與設(shè)備的隔聲、減振、防噪性能是影響住宅室內(nèi)聲環(huán)境的幾個(gè)重要方面。 所謂“計(jì)權(quán)”概念，是因?yàn)槿说穆?tīng)覺(jué)構(gòu)造和心理原因在不同聲環(huán)境和音頻條件下，人對(duì)各種不同聲音的感知是有選擇的，即客觀上所有的聲音并不能全為人所感受，故在聲學(xué)測(cè)量時(shí)，為能反映客觀聲音的主觀感覺(jué)，對(duì)不同頻率成分作不同計(jì)權(quán)衰減，這樣測(cè)得的聲學(xué)量 — 聲級(jí)為計(jì)權(quán)聲級(jí)。 樓板 A33 樓板標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲 A34 樓板的空氣聲隔聲 如果是低溫輻射采暖地板，其構(gòu)造做法可滿(mǎn)足樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)和樓板空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求 , 作為 3A級(jí)住宅必須達(dá)到 50dB。 墻體 A35 分戶(hù)墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量 120厚混凝土墻內(nèi)外抹灰、 190厚混凝土空心砌塊墻內(nèi)外抹灰、 240厚磚墻內(nèi)外抹灰，均能滿(mǎn)足分戶(hù)墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求，作為 3A級(jí)住宅必須達(dá)到50dB。 A36 含窗外墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量 A37 戶(hù)門(mén)空氣聲隔聲 戶(hù)門(mén)空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)達(dá)到 30dB。 A38 與臥室和書(shū)房相鄰的分室墻的空氣聲隔聲 一般輕質(zhì)隔墻條板、輕鋼龍骨雙面紙面石膏板，均能滿(mǎn)足分室墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求 。 管道 A39 排水管道平均噪聲量 ≤ 50dB 近年來(lái)住宅排水管大量采用塑料管 ,材輕、壁薄、噪聲大 ,應(yīng)集中設(shè)在封閉的管井里。 A40 電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備采取了減振、消聲和隔聲措施 應(yīng)盡量避免將臥室和書(shū)房與電梯井相鄰，否則必須加設(shè)隔聲墻體。 設(shè)備設(shè)施 廚衛(wèi)設(shè)備 A41 廚房按“洗、切、燒”炊事流程布置，管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用 A42 廚房設(shè)備成套配置 A43 衛(wèi)生間平面布置有序、管道定位接口與設(shè)備位置一致，方便使用 A44 衛(wèi)生間沐浴、便溺、盥洗設(shè)施配套 A45 洗衣機(jī)位置設(shè)置合理，并設(shè)有洗衣機(jī)專(zhuān)用水嘴與地漏，有涼衣空間 給排水與燃?xì)庀到y(tǒng) A46 給排水與燃?xì)庠O(shè)施完備 A47 給排水、燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)計(jì)容量滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和使用要求 A48 采用循環(huán)熱水系統(tǒng) 24小時(shí)集中供應(yīng)或預(yù)留熱水管道和熱水器位置 A49 室內(nèi)排水設(shè)備和器具分別設(shè)置存水彎，存水彎水封深度 ≥ 50mm A50 室內(nèi)排水立管檢查口設(shè)在管井內(nèi)時(shí)，有方便清通的檢查門(mén)或接口 A51 室內(nèi)排水系統(tǒng)不與會(huì)所和餐飲業(yè)的排水系統(tǒng)共用排水管，在室外相連之前設(shè)水封井 A52 管道、管線布置采用暗裝，布置合理；燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表暗裝時(shí)，采用相應(yīng)的安全措施 A53 廚房和衛(wèi)生間立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井緊鄰衛(wèi)生間和廚房布置 A54 戶(hù)內(nèi)計(jì)量?jī)x表、閥門(mén)和檢查口等的位置方便檢修和日常維護(hù) A55 給水總立管、雨水立管、消防立管和公共功能的閥門(mén)及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，設(shè)在共用部位 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) A56 在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢，外窗可開(kāi)啟面積不小于該房間地面面積的 1/20 A57 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置采暖系統(tǒng)和設(shè)備