【正文】 通過這些年的評(píng)定工作，總結(jié)歸納以下內(nèi)容還存在不足，有待改進(jìn)。有的缺水地區(qū)結(jié)合雨水回滲，采取做旱溪的辦法，達(dá)到很好的景觀效果。 C13 集中采暖空調(diào)水系統(tǒng)采取有效的水力平衡措施 對集中采暖空調(diào)水系統(tǒng)必須采取有效的水力平衡措施，以保證系統(tǒng)的供熱和制冷的均勻性，降低物耗、水耗和電耗，達(dá)到節(jié)能的目的。 ② 寧夏的太陽能資源北部在一類最豐富地區(qū)，南部在二類較豐富地區(qū)。 環(huán)境衛(wèi)生 B57 設(shè)置公共廁所，并達(dá)到 《 城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 一類標(biāo)準(zhǔn) B58 主要道路及公共活動(dòng)場地均勻配置廢物箱，其間距小于 80m，且廢物箱防雨、密閉、整潔，采用耐腐蝕材料制作 B59 垃圾收運(yùn) B60 垃圾存放與處理 以上 4項(xiàng)針對住區(qū)公共衛(wèi)生環(huán)境提出的硬件要求，不可忽視。 室外燈光 B20 有較好的室外燈光效果，避免對居住生活造成眩光等干擾；在城市景觀道路、景觀區(qū)范圍內(nèi)的住宅有較好的燈光造型 綠地與活動(dòng)場地 綠地配置 B21 綠地配置合理，位置和面積適當(dāng)，集中綠地與分散綠地相結(jié)合 B22 ☆ 綠地率 ≥ 30% B23 人均公共綠地面積 ≥ （ m2/人） B24 充分利用建筑散地、停車位、墻面（包括擋土墻）、平臺(tái)、屋頂和陽臺(tái)等部位進(jìn)行綠化，要求有上述 6種場地中的 4種或 4種以上 植物豐實(shí)度與綠化栽植 B25 喬木 — 草本型、灌木 — 草本型、喬木 — 灌木 — 草本型、藤本型等人工植物群落類型 3種及以上，植物配置多層次 B26 喬木量 ≥ 3株 /100m2綠地面積 B27 觀賞花卉種類豐富，植被覆蓋裸土 B28 選擇適合當(dāng)?shù)厣L與易于存活的樹種，不種植對人體有害、對空氣有污染和有毒的植物 B29 木本植物不少于 20種 B30 植物長勢良好，沒有病蟲害和人為破壞，成活率98%以上 以上 10項(xiàng)有關(guān)綠地配置的要求中，有 7項(xiàng)硬性定量指標(biāo)。 B05 住棟布置滿足日照與通風(fēng)的要求、避免視線干擾 為了保證日照和通風(fēng)，住棟拼接不宜過長，盡量避免采取圍合布置形式?，F(xiàn)在很多設(shè)計(jì)所采用的窗寬都大很多，有的還要把窗臺(tái)降低，甚至做成落地窗，這樣既增加了建筑造價(jià)（窗的造價(jià)約是墻的 ），也增加了建筑耗能（窗的能耗約是墻的 4倍）。 門窗尺度設(shè)計(jì) 戶門寬度加大。 ⑧ 陽臺(tái)。在制作過程中產(chǎn)生大量垃圾、油煙、蒸氣、噪聲、污水等污染物，應(yīng)遠(yuǎn)離客廳和臥室。工作室是工作和學(xué)習(xí)的房間，內(nèi)向型私密性較強(qiáng)，一般根據(jù)使用者的文化層次和職業(yè)特點(diǎn)，具有書房、電腦房、畫室及琴房等功能，以書房最為常見。另外，客廳與陽臺(tái)是最有發(fā)展?jié)摿Φ目臻g，也是形成套內(nèi)景觀特色之所在，應(yīng)當(dāng)引起設(shè)計(jì)師的高度關(guān)注。過廳應(yīng)設(shè)柜子，壁櫥、衣帽勾、物品架等，要考慮照顧老人和孩子，還要給輪椅留出足夠的回旋空間。 套型規(guī)模通常表現(xiàn)為居住空間的數(shù)量和建筑面積。因此，對住宅科學(xué)化、精細(xì)化、人性化的探討是與時(shí)俱進(jìn)永無止境的。 A36 含窗外墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量 A37 戶門空氣聲隔聲 戶門空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)達(dá)到 30dB。 ① 客廳內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開關(guān)插座、室內(nèi)門、門窗套線、門鎖、窗臺(tái)板等，其中地坪可選擇材料有：復(fù)合木地板、地磚等，可選擇色調(diào)有：深（暗紅色）、淺（米黃色）、中間（駝色）等。第五，設(shè)施設(shè)備安裝，主要包括：廚房櫥柜（灶及洗池）、衛(wèi)生間潔具（洗浴便及其隔斷）等。毛坯房在裝修過程中會(huì)出現(xiàn)什么問題，事先是難以預(yù)料的，既使出現(xiàn)了問題也很難鑒別其必然性與合理性，因此，也無法界定其責(zé)任。 裝修一次到位的好處 ① 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時(shí)間安排在土建完成以后，購房者入住以前，不對購房者形成干擾。 ③ 裝修施工多由小裝修公司甚至馬路游擊隊(duì)承擔(dān)，無法對施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購房者之間沒有穩(wěn)定的合同關(guān)系，大多數(shù)裝修無正式監(jiān)理，裝修完成后無法得到正常的保修和維護(hù)，更沒有保險(xiǎn) 。既要求每個(gè)功能空間本身都處在合理水平，同時(shí)也不要出現(xiàn)過大過小，造成各部分比例失調(diào)的情況。如果一個(gè)過廳由于尺度不夠或開門過多，無法兼作休息、用餐等用途時(shí)，應(yīng)視作“純”交通用途。 4 書房（工作室）：這種空間的大小沒有嚴(yán)格規(guī)定，大致與一個(gè)小臥室相當(dāng)。另外所提垃圾收集設(shè)施，不論采取何種形式都不應(yīng)對住戶的生活環(huán)境造成不良影響 。盡管由于新型建材、外墻構(gòu)造和鋼筋混凝土技術(shù)的發(fā)展，模數(shù)的采用更趨多樣，但是為了簡化和方便施工，同時(shí)兼顧套內(nèi)部品配置更加方便，仍然需要根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)體系正確選擇模數(shù)系列并做到模數(shù)協(xié)調(diào)。 第二部分 住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 適用性能 環(huán)境性能 經(jīng)濟(jì)性能 安全性能 耐久性能 1 適用性能 單元平面 單元平面布局 A01 平面布局合理、功能關(guān)系緊湊、空間利用充分 本項(xiàng)內(nèi)容的判斷主要依賴判定者對住宅設(shè)計(jì)、平面構(gòu)成規(guī)律的熟練掌握和認(rèn)識(shí)，至于“空間利用充分”更強(qiáng)調(diào)各功能空間的關(guān)系要緊湊，沒有因設(shè)計(jì)不當(dāng)，出現(xiàn)過多的無效空間。 要達(dá)到 3A級(jí)住宅，五個(gè)方面性能總得分必須達(dá)到850分以上，除應(yīng)滿足上述 A級(jí)住宅應(yīng)滿足的 16個(gè)一票否決指標(biāo)的要求外，還必須滿足另外 6個(gè)一票否決指標(biāo)的要求。 住宅經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定包括：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 4個(gè)評(píng)定項(xiàng)目， 20個(gè)分項(xiàng)，總分值 200分。 實(shí)行住宅性能認(rèn)定制度，首先要在政府部門的監(jiān)管下，建立一個(gè)對住宅性能的評(píng)價(jià)機(jī)制，借用專家的學(xué)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，使消費(fèi)者對住宅的性能狀況心中有數(shù)。住宅性能認(rèn)定過程由規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)的專家參與，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)到交付使用進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤，并重點(diǎn)考察普通購房者容易忽略或難以考察的內(nèi)在性能，比如：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、樓板墻體及外門窗的隔聲性能、住宅的結(jié)構(gòu)安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。 住宅安全性能的評(píng)定包括：結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制 5個(gè)評(píng)定項(xiàng)目， 17個(gè)分項(xiàng)，總分值 200分。 一票否決指標(biāo) 1A 2A級(jí)住宅的一票否決指標(biāo) 居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備； 每套住宅至少要有一個(gè)居住空間獲得日照。 當(dāng)單元平面布局沒有大的錯(cuò)誤或問題，只是在一些具體處理上有不當(dāng)，可以認(rèn)為基本合理。 A05 結(jié)構(gòu)體系有利于空間靈活分隔 關(guān)于結(jié)構(gòu)體系有利于空間靈活分隔的要求，是為實(shí)現(xiàn)住宅的可改造及空間的可變性提供必要的條件，相比之下，框架結(jié)構(gòu)要比砌體承重結(jié)構(gòu)在空間分隔上更加靈活。 住宅套型 套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局 A11 ☆ 套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備 本項(xiàng)內(nèi)容既體現(xiàn)了對成套住宅的基本概念，也反映出作為實(shí)現(xiàn)住宅適用性能的最基本的功能空間配置。在實(shí)際評(píng)定中，具有多個(gè)功能空間的住宅不一定特意標(biāo)明某房間是書房（工作室），對此可以認(rèn)定具備設(shè)置書房（工作室）的條件。 A19 餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密。對廚衛(wèi)等面積的確定還要兼顧其開間的合理選擇 。 ④ 購房者到裝飾市場選購裝修材料和產(chǎn)品，因?yàn)閷ρb修產(chǎn)品不熟悉，需要花費(fèi)很大的氣力進(jìn)行考查，由于裝修產(chǎn)品種類繁多，市場混雜，經(jīng)常上當(dāng)受騙，無法保證產(chǎn)品的質(zhì)量和環(huán)保要求；材料數(shù)量算不準(zhǔn)，少了要補(bǔ)，多了還要去退；部品規(guī)格搞不清楚也很麻煩，有的購房者花在這方面的交通費(fèi)竟上千元；遇到選購意見不一致，還會(huì)引起家庭內(nèi)部矛盾。 ② 可對裝修設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，有利于裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)相互銜接和協(xié)調(diào)。一般商品購買者可以根據(jù)使用情況，有多次選擇的機(jī)會(huì)。 ② 裝飾內(nèi)容：一是家具，二是家用電器及燈具，三是各種飾物（窗簾、床上用品、掛畫、擺花、藝術(shù)品等）。 ② 廚房內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開關(guān)插座、櫥柜、臺(tái)面、洗滌盆等，其中櫥柜面板可選擇色調(diào)有：深綠色、淺綠色、談黃色等 ③ 衛(wèi)生間內(nèi)項(xiàng)目有：地坪、墻面、平頂、燈具、開關(guān)插座、潔具、臺(tái)面等，其中潔具可選擇高、中、低檔，可選擇色調(diào)有：白色、骨色等 。 A38 與臥室和書房相鄰的分室墻的空氣聲隔聲 一般輕質(zhì)隔墻條板、輕鋼龍骨雙面紙面石膏板，均能滿足分室墻的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量要求 。 套型功能設(shè)計(jì) 套型也稱戶型，是按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型，應(yīng)具備實(shí)用性、安全性、可變性、藝術(shù)性的基本特征和滿足生理分區(qū)、功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離的要求。目前大多數(shù)家庭選擇二室二廳（或一廳）一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)（或一衛(wèi)），建筑面積一般為 90120m2。過廳應(yīng)設(shè)一面鏡子，增加足夠的亮度，便于整理容貌、清掃衛(wèi)生。 ③ 臥室。書房北置為宜，自然光線比較柔和，作電腦房應(yīng)設(shè)置寬帶安裝插座，作琴房要考慮門窗隔音及墻面吸聲處理。一般廚房都是獨(dú)立設(shè)置，目的是有效隔絕污染擴(kuò)散。住宅陽臺(tái)也是一個(gè)具有特定功能的空間，在北方寒冷地區(qū)經(jīng)常用玻璃窗將其封閉，除具有采光、觀景、洗曬等功能外，還可以增加與之相連房間的面積及空間進(jìn)深感。 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 規(guī)定戶門洞口寬度為 ，安裝了保溫防盜門以后，凈寬不足 ，不便于搬家具。尤其在北方寒冷地區(qū)更不能像南方地區(qū)那樣隨意加大開窗面積。 B06 空間層次與序列清晰 ,尺度恰當(dāng) B07 院落空間有較強(qiáng)的領(lǐng)域感和可防衛(wèi)性 ,有利于鄰里交往與安全 道路交通 B08 道路系統(tǒng)架構(gòu)清晰、順暢，避免住區(qū)外部交通穿行，滿足消防、救護(hù)要求；在地震設(shè)防地區(qū)，還應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)要求 B09 出入口選擇合理，方便與外界聯(lián)系 B10 住區(qū)內(nèi)道路路面及便道選材和構(gòu)造合理 一方面要求選用的材料，在陽光照射下不要產(chǎn)生揮發(fā)性有害物質(zhì)，避免對人體的影響；另一方面要求避免構(gòu)造不合理，對居民造成不必要的創(chuàng)傷。 綠地設(shè)計(jì)與植物配置的原則： 1 住區(qū)綠地設(shè)計(jì)是環(huán)境綜合配置的重要組成部分，是綠地系統(tǒng)的深入和細(xì)化、環(huán)境定量指標(biāo)的落實(shí)； 2 在住區(qū)環(huán)境中，綠地服務(wù)的主體是住宅； 3 合理的綠化配置是改善住區(qū)環(huán)境的重要手段（遮蔭、通風(fēng)、減塵、降噪）； 4 結(jié)合綠地布置各類活動(dòng)場地以及人行步道； 5 適當(dāng)布置水體，有利于調(diào)節(jié)住區(qū)景觀和環(huán)境濕度 。對于住區(qū)垃圾的收運(yùn)、存放和處理應(yīng)本著無害化、減量化和資源化的原則 。氣象統(tǒng)計(jì)資料表明，銀川年平均日照時(shí)數(shù)為 2897h，日照百分率為 66%，年平均輻射總量為 5781MJ/m2，全國省會(huì)城市接受太陽輻射量銀川僅次于拉薩和呼和浩特居第三位。 C14 預(yù)留安裝空調(diào)的位置合理，使空調(diào)房間在選定的送、回風(fēng)方式下，形成合適的氣流組織 C15 空調(diào)器達(dá)到國家能效 4級(jí)及 4級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn) C16 房間室溫可調(diào)節(jié) C17 室外機(jī)的位置滿足通風(fēng)要求 照明系統(tǒng) C18 照明方式合理 C19 采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品 C20 設(shè)置節(jié)能控制型開關(guān) 為了節(jié)能應(yīng)該采用延時(shí)自閉、聲控等節(jié)能開關(guān)。 節(jié)地 地下停車比例 C32 地下或半地下停車位占總停車位的比例≥ 60% 容積率 C33 合理利用土地資源，容積率符合規(guī)劃條件 建筑設(shè)計(jì) C34 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)，高層 ≥ 72%，多層 ≥ 78% C35 戶均面寬值不大于戶均面積值得 1/10 新型墻體材料 C36 采用取代黏土磚的新型墻體材料 目前新型墻體材料主要包括磚類（空心磚、多孔磚、煤矸石磚、粉煤灰磚、灰砂磚等）；砌塊類（普通混凝土砌塊、輕質(zhì)混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、石膏砌塊等）；板類（ GRC板、石膏板、工業(yè)廢渣板、纖維增強(qiáng)板、各種復(fù)合墻板等）。 適用性能 01 戶型平面設(shè)計(jì)不夠精細(xì)； 02 單元入口空間偏?。? 03 戶內(nèi)無貯藏空間或貯藏空間偏?。? 04 室內(nèi)裝修不能和土建一次到位； 0