【正文】 。 向開發(fā)商介紹公司的管理服務(wù)內(nèi)容及功能、財(cái)務(wù)預(yù)算、收費(fèi)等。 下面將詳細(xì)介紹本項(xiàng)目的物業(yè)管理計(jì)劃。這樣的好處將可以盡早建立一條龍的管理流程，讓本項(xiàng)目的管理住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 在業(yè)主使用之前就已經(jīng)很成熟了。通過以上措施，最終完善本項(xiàng)目的物業(yè)管理化體系，提高管理水平和服務(wù)水平，最終實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)物業(yè)管理觀念現(xiàn)代化，管理方式程序化，管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化，管理組織網(wǎng)絡(luò)化，管理手段自動化的“五化”目標(biāo)。要把國際先進(jìn)的管理理念和成都市的實(shí)際情況、成都市民的生活習(xí)慣相結(jié)合。以法律為標(biāo)準(zhǔn)，以同業(yè)主達(dá)成的和約為依據(jù)，在其中貫徹自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的原 則。當(dāng)我們?yōu)闃I(yè)主提供了可靠、完善、優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)后，就能讓本項(xiàng)目得到最終的完善，而且有利于將本項(xiàng)目打造成公司的品牌形象。同時(shí)還應(yīng)該主動學(xué)習(xí)和吸收國內(nèi)外先進(jìn)的，健康的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。一個(gè)成功的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，往往離不開開盤后的配套服務(wù)。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益可行，項(xiàng)目具備了效益的保障性。因此，銷售的良好將保證銷售收入的增加。但總體來看，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對較小。 總銷售收入： 15670萬元。 停車場：停車場可停放 99 輛機(jī)動車，按每個(gè)車位售價(jià)6萬元計(jì)算，銷售收入為 594萬元。 第六章 錦西花園二期經(jīng)濟(jì)效益分析 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 一 、開發(fā)周期 整個(gè)項(xiàng)目從開始建設(shè)到客戶入住周期為 15個(gè)月。雨、污水就近排入?yún)^(qū)內(nèi)市政雨、污干管，供水、供電、供氣就近接城市水、電、氣干管線。項(xiàng)目位于上風(fēng)上水的成都西部，地勢平坦，交通便捷。 第五章 錦西花二期建設(shè)場地及條件 錦西花園二期位于成都市金牛區(qū)營門口鄉(xiāng)紅色村一、三組，項(xiàng)目占地 。 消防：地下庫設(shè)有消火栓系統(tǒng)和自動噴淋標(biāo)志（含報(bào)警），帶商鋪?zhàn)≌O(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)室外消住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 火栓，滿足消防功能。小區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，滿足消防的功能。 弱電：戶內(nèi)設(shè)不可規(guī)對講系統(tǒng)。 2） 電話設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：主臥和客廳 1路電話線。 3） 公建空調(diào)預(yù)留：密所各房間設(shè)空調(diào)插座一個(gè)。 2）排水衛(wèi)生潔具排水配置到位， 電氣 1） 用電標(biāo)準(zhǔn)： 8KW/戶 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 2） 公建照明：圍墻燈、小區(qū)路燈、庭院燈、水景燈、物管戶照燈。 室內(nèi)生活配套： 水、電、氣、電話、光纖均已預(yù)埋到戶。 外墻面： 水泥混合砂漿面，面貼瓷磚。 公共設(shè)施 由于周圍城市配套齊全，小區(qū)按規(guī)模所需配置的公建有會所、停車場、各元素的設(shè)置配合分期發(fā)展過程的需要。富于層次的花木結(jié)合起伏有致的的草坪，以及水清池與曲徑橋廊形成一片自然的綠色庭院。三個(gè)景區(qū)的景色互為延伸，既分又連。 綠化景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)布局形成三個(gè)主要景觀空間，分別為入口廣場與兩個(gè)內(nèi)庭。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 住宅 按照節(jié)約用地，組合靈活，結(jié)構(gòu)規(guī)整，戶戶有景觀的思路，在平面設(shè)計(jì)上，采用 梯四戶，室內(nèi) 布置有主仆分區(qū)，戶過渡區(qū)。住宅首層全部作架空層，與公共設(shè)施、綠化、水池、小道連成了一個(gè)行人活動區(qū)，每棟住宅均有連廊相通。 功能分區(qū)及交通組織 通過地下車庫將整個(gè)群宅連接起來，并形成一個(gè)平臺。 （ 3）群體輪廓，錯(cuò)落豐富 建筑群體除了靈活多姿的平面布局，立面更以不同層數(shù)的錯(cuò)落組合形成豐富的立體輪廓，整個(gè)小區(qū) 以色彩明麗。 （ 2）空間豐富、既連又分 地塊中部把組團(tuán)提分一分為二，提供了正南北向戶型。從基地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境出發(fā)，處理好小區(qū)內(nèi)各元素之間功能與景觀的布局關(guān)系和小區(qū)整體與周邊環(huán)境的相互關(guān)系，為區(qū)域環(huán)境增色。環(huán)境及空間的組織充分考慮人的行為模式，精心設(shè)計(jì)具有 傳統(tǒng)人文氣息和現(xiàn)代生活方式的生活環(huán)境，為住戶創(chuàng)造出舒適、安全、優(yōu)美、休閑的居住環(huán)境。 一、 錦西花園二期規(guī)劃建設(shè) 規(guī)劃的原則 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)今時(shí)代人們對物質(zhì)和精神文明提出了更新的要求，建設(shè)一個(gè)高品質(zhì)、多元化、智住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 能化的住宅區(qū)已經(jīng)成為必然，為此規(guī)劃設(shè)計(jì)原則是，建筑以人為本，基于對未來現(xiàn)代化居住條件的追求，更注重對居住者品質(zhì)的提高。 廣告主題，我們建議應(yīng)抓住該項(xiàng)目的地域優(yōu)勢，從環(huán)住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 保、生態(tài)方面建立訴求點(diǎn)。開始時(shí)，促銷的密度和力度易強(qiáng)，整個(gè)過程中，平緩的力度與期間多次反復(fù)穿插高力度促銷，使項(xiàng)目的優(yōu)勢能夠被潛在購買者盡快認(rèn)同。 六、促銷 本項(xiàng)目主要的促銷方式、應(yīng)以“位置、價(jià)格和房型”為市場號召點(diǎn)，整個(gè)促銷應(yīng)該抓住“西郊黃金居住區(qū)”做足文章，因?yàn)榇黉N將是整個(gè)項(xiàng)目中成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時(shí)，給人以“都市中別有洞天”的環(huán)境印象，由此提高本項(xiàng)目的附加價(jià)值。其他的社區(qū)設(shè)施可以根據(jù)用戶要求增設(shè)。 四、物業(yè)管理 住宅小區(qū)一般以物業(yè)管理形式提供附加服務(wù)，考慮到本項(xiàng)目所處環(huán)境是在市郊，需要項(xiàng)目配套提供保安方面服務(wù)，因此整個(gè)項(xiàng)目住房，宜提供全樓層一體化（封閉性）的 保安服務(wù)和設(shè)施，此服務(wù)可以通過物業(yè)管理收費(fèi)運(yùn)作。 20%的客戶認(rèn)為，客廳和餐廳越大越好，主人房和睡房夠用。一房一廳占 17%，三房一廳一衛(wèi) 占 15% （ 2）面積選擇 60平方米以下占 10% 90平方米以下占 30% 90到 130平方米之間占 50% 130平方米以上占 10% （ 3）廳房面積分布 在面積一定的情況下 34%的客戶認(rèn)為，衛(wèi)生間廚房夠用就行。 本項(xiàng)目的市場定位，需從以下幾種因素進(jìn)行考慮： （ 1） 目標(biāo)顧客 （ 2） 市場能力接受的價(jià)格 （ 3） 與競爭對手的項(xiàng)目產(chǎn)品差異化 根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，客戶希望的戶型中，“躍層式”為最大的比例，希望的價(jià)格為 2200元 /平方米，在本項(xiàng)目中的實(shí)際操作中十分可行。從他們的潛在購買能力來講，目前可能限于購買的戶型范圍為 80 到 130平方米。而且隨著周邊環(huán)境的改造，房地產(chǎn)市場的發(fā)展，本項(xiàng)目具有相當(dāng)大的利潤空間。 本項(xiàng)目是多層建筑，成本較低，羊西線多層的銷售一住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 直十分看好，建議售價(jià)在 2200 元 /平方米（均價(jià)），起性價(jià)比將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域的其他樓盤。 作為客觀經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的房地產(chǎn)業(yè)在國家實(shí)施積極的金融和財(cái)政政策的影響下，會掀起又一個(gè)開發(fā)高潮。新開工的商品房住宅面積大幅度增長，“國房景氣指數(shù)”創(chuàng)造新高。 3 宏觀經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 前面已經(jīng)從國家新近的一次調(diào)整稅率和銀行利息率的政策方面分析過本項(xiàng)目擁有的宏觀經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。低指數(shù)的空氣污染、濃郁的休閑娛樂氣息、完善的購物條件和衛(wèi)生保健條件共同形成了現(xiàn)代社會中難得的人文居住環(huán)境。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 特殊的地域優(yōu)勢讓紅色村擁有了一個(gè)良好的人文和生態(tài)居住環(huán)境。更為重要的是，成都向東發(fā)展的戰(zhàn)略方向?qū)⒑芎镁徑獬俏鞣康禺a(chǎn)競爭壓力，給這里的開發(fā)商一絲喘息的機(jī)會。本項(xiàng)目是在政府規(guī)劃項(xiàng)目之中，可以享受到政府 政策的支持。 2 環(huán)境優(yōu)勢 由上面的地域優(yōu)勢可以總結(jié)出本項(xiàng)目環(huán)境上的優(yōu)勢。本項(xiàng)目所在區(qū)域占據(jù)了這些天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢。經(jīng)過政府重新打造后的羊西線已經(jīng)被公認(rèn)為成都的黃金干道，集休閑、娛樂一體。 紅色區(qū)靠近營門口立交橋，比鄰羊西線，交通便利，空氣新鮮。這里由于遠(yuǎn)離了工業(yè)化區(qū)域，污染指數(shù)偏低。住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研 究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 事實(shí)也是如此。 二、錦西花園項(xiàng)目優(yōu)勢分析 1 地域優(yōu)勢 在成都流傳著這樣一句名謠：“有錢人住南門，有權(quán)人住西門，工人階級住東門，不三不四住北門”。 4 醫(yī)院： 西區(qū)醫(yī)院、腦外傷急救中心等多家醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)分布周圍。 2 購物： 與紅旗商場、茶店子商業(yè)區(qū)緊鄰，購物居家非常便利。 為了項(xiàng)目計(jì)劃 的更好實(shí)施，本章從紅色村周邊環(huán)境以及錦西花園二期的實(shí)際情況對本項(xiàng)目的地域優(yōu)勢和項(xiàng)目優(yōu)勢以及目標(biāo)