經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究(參考版)
2025-04-28 16:40本頁(yè)面
【正文】 。從這一點(diǎn)上來(lái)看，本文認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)制度是解決經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有困境的極佳選擇。 共有產(chǎn)權(quán)制度是經(jīng)濟(jì)適用房改革過(guò)程中的重大創(chuàng)新，像任何新生事物一樣，也會(huì)遇到這樣或者那樣的問(wèn)題，有時(shí)會(huì)伴隨產(chǎn)生以前沒(méi)有遇到的新的問(wèn)題。國(guó)家工作人員膽敢違規(guī)操作，對(duì)其進(jìn)行行政，甚至刑事處罰。 第 3，明確法律責(zé)任。建議成立專門的國(guó)有股份房產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。從資產(chǎn)的購(gòu)置直到出售建立一整套規(guī)范化的管理制度。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌期間，這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是一個(gè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，幾乎每個(gè)和國(guó)有資產(chǎn)相聯(lián)系的問(wèn)題都會(huì)涉及這種風(fēng)險(xiǎn)。即原本應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)極為明晰的國(guó)有資產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)不明，權(quán)責(zé)不清的嚴(yán)重問(wèn)題，人民與政府之間的“委托 —— 代理”關(guān)系的監(jiān)督成本極高，會(huì)面對(duì)國(guó)資流失的危險(xiǎn)。第 3，適當(dāng)將中簽率向出資比例高的人傾斜，但傾斜額不易過(guò)大，以免對(duì)經(jīng)濟(jì)確實(shí)困DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 難人群的住房權(quán)造成侵害。雖然政府這樣做要花些“冤枉錢”，但是個(gè)人的出資積極性可以被充分調(diào)動(dòng)，幫助政府解決更大的問(wèn)題。第 1，將個(gè)人出資比例分為幾個(gè)等級(jí)，等級(jí)越高，相關(guān)利益越大 (可超過(guò)其出資比例 )以交易手續(xù) 費(fèi)為例。這種現(xiàn)象的危害還是很大的，一方面會(huì)占用大量的國(guó)家資金，減少受保障的人數(shù)，另一方面由于個(gè)人只占房屋產(chǎn)權(quán)的極小部分，導(dǎo)致在使用過(guò)程中有疏于保護(hù)的心理。 (3)個(gè)人出資比例過(guò)小問(wèn)題 由于共有產(chǎn)權(quán)制度對(duì)個(gè)人的出資比例沒(méi)有明確的限制，會(huì)導(dǎo)致某些道德風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利”。其次， 由于居住著自己擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，會(huì)提高其對(duì)房屋的維護(hù)意識(shí)，因?yàn)槠渥陨硪彩浅鍪蹠r(shí)房?jī)r(jià)過(guò)低的受害者，這不僅不會(huì)增加政府的成本，相反，可以部分解決廉租房制度中的房屋損壞DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 問(wèn)題，降低政府的監(jiān)督和修繕費(fèi)用。對(duì)于這種做法，政府不可能逐一監(jiān)管，因此，共有產(chǎn)權(quán)制度的實(shí)行成本極高，沒(méi)有實(shí)際操作的可能。
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