【正文】 （詳細(xì)計(jì)算表略） 57 四、。 企業(yè)所得稅 =應(yīng)納稅所得額 X 稅率 稅后利潤 =利潤總額 — 企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，第一期以 500 畝面積計(jì)算。 (4)其它管理費(fèi)用 其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為 30 萬元。按 26000 元／人 *年計(jì)算。 (3)本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅，其稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的 1%，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的 3. 5%計(jì)算。綠色產(chǎn)品收入按 5000 元／畝，平均每年 500 畝計(jì)算。 二、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 項(xiàng)目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、無公害綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。 第七章財(cái)務(wù)評價(jià) 55 一、評價(jià)依據(jù) 本報(bào)告依據(jù)國家計(jì)劃委 員會(huì)和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》以及國家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。 1000 萬國家政策扶持。 1000 萬銀行融資。 54 三、項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目估算初步投資 5000 萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 萬元。 二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算 一、項(xiàng)目第一期固定資產(chǎn)投資 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資第一期作為樣板工程，初步估算為 1125. 03 萬元，其中：建筑工程費(fèi) 679. 38 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 68. 50 萬元，其他工程費(fèi)用 380. 15 萬元，工程預(yù)備費(fèi) 47. 56 萬元（按第一部分工程費(fèi)的 7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi) 46, 31 萬元（按第一部分工程費(fèi) %計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 20. 70 萬元（按第一部分費(fèi)用的 2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi) 12. 23 萬 元（按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算 ]，臨時(shí)施工費(fèi) 10. 35 萬元（按第一部分費(fèi)用的 1%計(jì)算）。（參照國際標(biāo)準(zhǔn)） 無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求 無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗(yàn)檢疫合格。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。 全程透明健康的加工模式 選擇透明健康加工模式，引進(jìn)國外先進(jìn)的碾米機(jī)器，杜絕二次污染。 滅蟲法 杜 絕高毒搞殘留農(nóng)藥使用，采用物理滅蟲燈誘殺，水淹法。芽苗幼嫩，不帶豆殼雜質(zhì)，新鮮，不浸水。黃花菜鮮花不能直接煮食。 多年生類：包括竹筍、黃花菜、蘆筍等。 水生類：包括菱白、藕、荸薺、慈菇、菱角等。食豆仁類：籽粒飽滿較均勻，無發(fā)芽。屬于同一品種規(guī)格，形態(tài)完整，成熟度適中，無病蟲害斑。屬同一品種規(guī)格，允許蔥和大蒜的青蒜保留干凈須根，去老葉，韭菜去根去老葉，蒜頭、洋蔥去根去枯葉；可食部分質(zhì)地幼嫩，不帶泥沙雜質(zhì)，無病蟲害斑。馬鈴薯皮不能變綠色。 薯芋類：包括碼鈴薯、薯蕷、芋、姜、豆薯等。屬于于同一品種規(guī)格，皮細(xì)光滑，色澤良好，大小均勻，肉質(zhì)脆嫩鮮密。屬于同一品種規(guī)格，形狀、色澤一致，瓜條均勻，無疤點(diǎn)，無斷裂，不帶泥土，無畸形瓜、病蟲害瓜，爛瓜、無明顯機(jī)械傷。屬于同一品種規(guī)格，色鮮，果實(shí)圓整、光沾，成熱度適中，整齊，無爛果、異味、癇蟲和明顯機(jī)械損傷?；ㄒ?、青花菜屬于同一品種規(guī)格，形狀正常，肉質(zhì)敏密、新鮮，不帶葉柄，莖基部削平，無腐爛、病蟲害、機(jī)械傷；花椰菜、花球沽白，無 毛花、青花菜無托葉，可帶主竿，花球青綠色、無紫花、無枯蕾現(xiàn)鯨。 （一）、感官質(zhì)量指標(biāo) 葉菜類包括白菜類、甘藍(lán)類、和綠葉菜類的各種蔬菜。只有達(dá)到這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱無公害蔬菜、大米。也就是說，只有從產(chǎn)地環(huán)境、 50 生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴(yán)格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。 我國已經(jīng)出臺了“無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。 二、園區(qū)無公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實(shí)行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測部門檢測認(rèn)定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。 嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。 (4)嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制施藥量與安全間隔期。 b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。 (2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。 生產(chǎn)“ A 級綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則： 允許使用 A 級和 AA 級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。 禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機(jī)合成農(nóng)藥的各種制劑。 (7)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗 1中牛菌素、瀏陽霉素等。 (5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。 (3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘荊、滅蟲燈。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時(shí)，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則： 一、生產(chǎn) AA 級綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則： 允許使用 AA 級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。 47 四、園區(qū)綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則 園區(qū)綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。本項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)牲畜、家禽從出生到屠宰的整個(gè)跟蹤管理過程，確保食品的安全和產(chǎn)品完整性。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。 ⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。 ④、挖樹根栽培坑：規(guī)格要求，大坑 80cm 見方，中坑 60cm見方，小坑 40cm 見方，要求正方形，切忌鍋底形。 ②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。如枳殼，株行距 20 25cm，采用三角形密植。 環(huán)園公路：面寬 4M，兩邊開溝，溝面寬 80cm，溝底 35cm，深 30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距 M。 ③、游步道：面寬 lM，兩邊丌溝，溝寬 30CM，深 20 CM。 二、綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 l、林道設(shè)計(jì)： ①、主道：面寬 4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深 30CM，溝外兩邊植樹，株距 。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 — 蔬菜 —家禽 — 無公害有機(jī)稻 ”生 態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果 — 花卉 — 養(yǎng)殖業(yè) — 無公害有機(jī)稻 ”；引進(jìn)、 45 推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) — 經(jīng)濟(jì)林果 — 無公害有機(jī)稻 ”生態(tài)模式。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng) 產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。 第五章項(xiàng)目技術(shù)方案 一、技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。 公共廁所。 停車場。 3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和 推廣。 二、附屬建設(shè)： 1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。 43 ：該區(qū)主要是運(yùn)輸發(fā)送園區(qū)無公害產(chǎn)品到各個(gè)銷售地點(diǎn)，還有就是負(fù)責(zé)園區(qū)游客采購產(chǎn)品打包快遞?？梢宰约簬ё咭部梢晕形锪髋渌偷接慰图抑小? ：該區(qū)新建以園區(qū)和整個(gè)廈門市集美區(qū)旅游相關(guān)產(chǎn)品的購物超市。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。 15．科普教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。 42 14．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎 著心愛的小木馬，為小朋友們提供 39。 13．棋藝荼社：建成 100 平方水的棋場所一個(gè)，制造木制棋子。 12．馬場、馬車鄉(xiāng)村觀光：引進(jìn)馬匹做馬場，一增加鄉(xiāng)野情趣，二是打造鄉(xiāng)村貴族旅游項(xiàng)目。展覽重點(diǎn)介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。 10．木屋別墅區(qū)：建 58 個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的木屋別墅。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 41 8．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。所有果園嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等 生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞 雞吃果園害蟲 雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。 6．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在 0. 3～ 05 米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植各種水生植物，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草 40 亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。在休閑活動(dòng)安排上，觀光園區(qū)追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀 酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。讓市民游客走回頭客路線。園區(qū)觀光規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂 39 釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)含氧林、生態(tài)泉水養(yǎng)殖（水產(chǎn)／畜禽）、野營燒烤等項(xiàng)目。 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 《廈門市集美區(qū)無公害觀光農(nóng)業(yè)園》立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走無公害種植生產(chǎn)加工基地、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假、小塊土地、認(rèn)養(yǎng)、出租、托管之路。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，將對園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適 宜性評價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。 適宜性原則 因?yàn)樵摰貐^(qū)土地多為山林溝谷地帶，地勢多樣化。 特色性原則 特色是園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，園區(qū)會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突 破口，使園區(qū)具有更鮮明的市場特色。 參與性原則 親身直接參與與體驗(yàn)、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。 37 生態(tài)性原則 園區(qū)自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對園區(qū)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 二、規(guī)劃原則： 整體性與開放性的原則 園區(qū)的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注 重觀光區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要種植區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 36 二、項(xiàng)目規(guī)劃原則 一、規(guī)劃構(gòu)想 《廈門市集美區(qū)無公害生態(tài)觀光園區(qū)》的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“規(guī)模集中經(jīng)營”、“可持續(xù)發(fā)展”“以點(diǎn)帶面”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。 在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特 別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。 通過園區(qū)的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的理念感受，吸引城市觀光者廣泛參與到園區(qū)的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。 在對園區(qū)進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。同時(shí)為充分展現(xiàn)“廈門市集美區(qū)”特有的風(fēng)貌，主體園接 待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮當(dāng)?shù)孛窬釉亍? 第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 35 一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)