【正文】 1 廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害生態(tài)農(nóng)業(yè) 旅 游 觀 光 園 區(qū) 項 目 建 設(shè) 可 行 性 報 告 1888 年 08月 08 日 2 目錄 （一）項目總論提要（ 7） （二）項目背景（ 5） （三）項目市場分析（ 4） （四）項目總體方案設(shè)計（ 3） （五）項目技術(shù)方案 （ 4） （六）項目投資估算（ 2） （七）項目財務(wù)評價（ 2） （八）項目環(huán)境保護分析（ 10） （九）項目風(fēng)險分析（ 5） （十）項目組織機構(gòu)人力資源（ 3） （十一）項目經(jīng)濟與社會評價（ 3） （十二）項目可持續(xù)發(fā)展方向 （ 2） （十三）項目總體描述宣傳與結(jié)論（ 2） 3 第一章 項目總論提要 一、項目名稱 項目名稱：《廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》項目建設(shè)可行性研究報告 二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項日建設(shè)單位：《廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司》 法人代表：吉錦鳳梨穗 注冊資本： 1500 萬元人民幣 現(xiàn)有固定資產(chǎn)： 3000 萬元《廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)》 《廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害鳳梨穗龍眼種植基地》《廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害生態(tài)旅游農(nóng)莊》 企業(yè)類型：股份有限公司 注冊地址：廈門市 4 三、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)地點： 《廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》建設(shè)地址處于福建省、集美區(qū)、后溪鎮(zhèn)。 5 二、建設(shè)規(guī)模： 《廈門市集美區(qū)東錦果林場無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)》是一家以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、銷售、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)鳳梨穗龍眼園區(qū)，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，園區(qū)聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將無 公害有機吉錦鳳梨穗龍眼的種植與銷售，果樹、無公害有機吉錦鳳梨穗桂圓干的種植加工與銷售，以及觀光休閑集于一體，總體規(guī)劃面積約為 15000 畝，項目第一期初步投資 5000 萬，后期增資待續(xù)。 三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 5 年 四、建設(shè)內(nèi)容： 一、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具 體分區(qū)； (2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心。 (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)。 (4)修建沼氣池，滿足園區(qū)照明、動力等需要。 (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物、游客認養(yǎng)林栽種。 （ 6）開發(fā)以無公害水稻種植為主要種植主體，打造綠色有機稻米種植基地。 6 （ 7）同時開展無公害養(yǎng)殖業(yè)、促進循環(huán)生產(chǎn)。 （ 8）建立完備的農(nóng)產(chǎn)品深加工配套工程，從產(chǎn)品包裝上市增加自身的附加值。 （ 9）修建小型會議中心。 (10)建立良好的物流配送途徑，把園區(qū)產(chǎn)品同步市場化。 （ 11）修建高山泉水溫度改良設(shè)施、蓄水池。 （ 12)修建防洪泄洪設(shè)施。 (13)園區(qū)土地基本平整改造； 二、第二期工程計劃： (1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、觀光、科普、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑山村旅館區(qū)：、高山水果采摘區(qū)、珍奇植物觀光區(qū)、高山觀景品茗區(qū)。 (2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，利用廈門市集美區(qū)獨特旅游資源為紐帶積極發(fā)展旅游觀光采摘業(yè)。 （ 3）建設(shè)無公害吉錦鳳梨穗龍眼農(nóng)產(chǎn)品加工中心； （ 4）將無線網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控識別技術(shù)運用到基地種植業(yè)中，通過采用建立種植檔案、預(yù)防檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時在種植過程中全程記錄生產(chǎn)步驟，確保從種植到加工銷售透明公開一體 化，為無公害食品安全提供質(zhì)量保障。 7 （ 5）進行結(jié)合廈門市集美區(qū)生態(tài)旅游資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國中央十三界三中全會（決定 )政策逐步落實，人民生活水品不斷提高，國民食品健康迫切需求，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提 8 出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害糧食、畜禽肉類和蔬菜等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)和方向。 五、建設(shè)農(nóng)業(yè)無公害生態(tài)觀光園區(qū)。 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足廈門市集美區(qū)原生態(tài)特色“綠色環(huán)保無公害”以及生態(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園區(qū)的自然景觀， 形成“可覽、可游、可居、可消費”的環(huán)境景觀和集“自然生態(tài)一無公害生產(chǎn)一觀光旅游一健康休閑度假一科普教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)、無公害種植生產(chǎn)加工相結(jié)合的特色旅游產(chǎn)業(yè)。同時上馬無公害種植養(yǎng)殖，建立一條從食品種植、養(yǎng)殖源頭 深加工 配送 直營店 到顧客餐桌的一條龍全程透明無公害健康服務(wù)。使廈門市集美區(qū)不但是國家 5A 級風(fēng)景區(qū)，也將是綠色無公害的代名詞。 六、資金構(gòu)成 項日一期初步估算總投資 000 萬元，其中：第一期固定資產(chǎn)投資 115. 03 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延 資資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金 萬元。 七、項目綜合評價 無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了廈門旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于廈門生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使其環(huán)境更加富顯魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的廈門市周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、 9 自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)大別山旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，引導(dǎo)和推動集美區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整迎合福建省的產(chǎn)業(yè)布局。 第二章項目背景 一、項目的由來 一、社會背景： 無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)和無公害安全農(nóng)作物產(chǎn)業(yè)。十八界三中全會（決定）和20xx 年頒布的（中央 1 號文件）后，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策的落實，發(fā)展現(xiàn)代無公害觀光農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其 希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。隨著廈門市快速通道建成，把廈門市和各個城市緊密連接。形成農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)邊緣交叉，所以農(nóng)業(yè)要走新型產(chǎn)業(yè)路線 無公害有機種植基地和觀光農(nóng)業(yè)是必然所趨，既拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，又開辟了廈門市旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會，隨著工業(yè)發(fā)展迅速，很多污染排放，環(huán)境惡化。雖然人民收入水平不斷提高，然而食品安全問題日趨嚴重，老百姓渴望放心健康有機食品，渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 10 于是，綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品成為市場新寵?；貧w田野、自然，觀光農(nóng)業(yè)就成為人們旅游最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住 農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、買農(nóng)家原生態(tài)稻米農(nóng)產(chǎn)品成了新的熱點。據(jù)專家介紹，無公害觀光休閑農(nóng)業(yè)，在東南亞、歐美等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高，無公害觀光農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。 無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特、安全、綠色、無公害、有機。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。最主要的是發(fā)展綠色天然無公害稻米為主導(dǎo)等各 種代表廈門市集美區(qū)地方代表特色農(nóng)產(chǎn)品，建立品牌化、市場化產(chǎn)業(yè)路線。 在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演、民俗文化，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅僅是人們通常所述的生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展、人們情趣變化、食品安全的需要而提出的。無公害生態(tài)農(nóng)業(yè)是以市 場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化 11 經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 隨著國家食品安全各項政策落實，無公害生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。還有就是現(xiàn)在安全食品問題日益凸顯，純天然有機食品需求迫切，而現(xiàn)實中，這樣的景點場所和 無公害綠色產(chǎn)業(yè)基地顯得相對匱乏，這就為無公害生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 二、項目所在區(qū)域背景： 福建省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)和中部崛起的總體規(guī)劃下、安徽省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了重要的位置。廈門市集美區(qū)氣候溫和和陽光充足，泉水資源豐富，這里與世隔絕，遠離工業(yè)，地理環(huán)境條件獨特優(yōu)越，勞動力廉價。在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)力量薄弱，但是走無公害有機農(nóng)業(yè)路線正好條件具備較大的地理環(huán)境優(yōu)勢。安徽省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代 化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求也極為迫切。 福建省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨特的地方。過去有影響的 12 主要鼓浪嶼景區(qū)、南普陀景區(qū)。近幾年隨著福建經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說福德廈門主題旅游，廈門市集美區(qū)旅游度假區(qū)等，還有廈門市集美區(qū)快速通道建設(shè)后，沿途風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理廈門市集美區(qū)歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn)廈門市集美區(qū)很多是古跡名勝。各個景點的相繼開發(fā)， 人氣的日益增長，年接待游客人數(shù)成倍增之勢發(fā)展，這反映了廈門市集美區(qū)旅游業(yè)的潛力，充分說明了廈門市集美區(qū)周圍地區(qū)歷史文化的沉淀。 從旅游資源角度講，廈門市集美區(qū)的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。從安徽省統(tǒng)計局獲悉， 20xx 年省實現(xiàn)社會消費零售總額 億元，比上年同月增長 %，比上年的增幅提高 個百分點。 110 月的社會消費品零售總額實現(xiàn) 億元，同比增長 16. 8%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增加。今年以來，18 月，福建省實現(xiàn)旅 游總收入 億元，同比增長 23. 6%，接待總旅客 萬人次，同比增長 %。所以在廈門市集美區(qū)發(fā)展無公害生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)