【正文】 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可研報(bào)告 建設(shè)單位 ：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室 編制單位 ：張家界規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限公司 編制日期 ：二 O O 三年三月十八日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱輝 項(xiàng)目總規(guī)劃設(shè)計(jì)：鄧子艷 項(xiàng)目給排水規(guī)劃設(shè)計(jì) ：向壯麗 項(xiàng)目供電規(guī)劃設(shè)計(jì) ：秦平 項(xiàng)目彩圖制作：宋興平 投資分析編制：田開艷 財(cái)務(wù)分析編制：田勝桃 校審人：聶周元 審核人：彭小飛 審定人：唐少虎 項(xiàng)目名稱：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 建設(shè)單位：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室 工程設(shè)計(jì)資格等級：乙級 證 書 編 號： 1811382 工程咨詢資 格等級：乙級 證 書 編 號 : 工咨乙 9829013 規(guī)劃設(shè)計(jì)資格等級：丙級 證 書 編 號： 2070042 工程勘察資格等級：乙級 證 書 編 號： 1840018 目 錄 第一章 總 論 1． 1 項(xiàng)目背景 ?????????????????12 1． 1． 1項(xiàng)目名稱 ????????????????12 1． 1． 2建設(shè)單位概況 ??????????????12 1． 1． 3項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) ??????????17 1． 2 項(xiàng)目概況 ??????????????? ?17 1． 2． 1地理位置 ????????????????17 1． 2． 2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ?????????????25 1． 3 建議 ??????????????????25 第二章 市場分析 2． 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 ???????????31 2． 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 ??????????33 2． 3 綠色食品市場分析 ?????????????37 2． 4 經(jīng)濟(jì)林分析 ????????????????38 2． 5 張家界蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢 ???????40 2． 6 張家界 野菜資源的開發(fā)利用 ?????????42 2． 7 旅游商品市場及現(xiàn)狀 ????????????44 2． 8 張家界生態(tài)觀鳥區(qū) ?????????????46 2． 9 金鹿苑 ??????????????????47 第三章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 3． 1 指導(dǎo)思想 ????????????????48 3． 2 建設(shè)目標(biāo) ????????????????50 3． 3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ??????????????55 第四章 項(xiàng)目選址 4． 1 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ????????????????56 4． 2 場址 建設(shè)條件 ??????????????59 第五章 技術(shù)設(shè)備方案工程方案 5． 1 技術(shù)方案 ????????????????60 5． 2 項(xiàng)目組成 ????????????????60 5． 3 生產(chǎn)技術(shù)方案 ??????????????61 5． 4 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) ??????????61 5． 5 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) ??????????61 第六章 原材料燃料與供應(yīng) 6． 1 自然資源材料 ??????????????62 6． 2 社會經(jīng)濟(jì)條件材料 ????????????62 6． 3 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 ????????63 第七章 項(xiàng)目總體布置 7． 1 總體規(guī)劃布置 ??????????????64 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 8． 1 建筑節(jié)能概述 ??????????????65 8． 2 節(jié)水概述 ????????????????66 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9． 1 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 ??????????????67 9． 2 生態(tài)環(huán)境概況 ??????????????67 9． 3 水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 ????????????67 9． 4 建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響評價 ??? ?????67 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10． 1 工程項(xiàng)目管理 ??????????????69 10． 2 組織機(jī)構(gòu) ????????????????69 10． 3 人力資源 ????????????????69 10． 4 員工培訓(xùn) ????????????????69 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 11． 1 建設(shè)工期 ????????????????70 第十二章 投資估算 12． 1 估算編制范圍 ??????????????71 12． 2 估算編制依據(jù) ??????????????71 12． 3 投資估算 ????????????????90 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 13． 1 年?duì)I業(yè)收入 ??????????????92 13． 2 成本估算 ???????????????92 13． 3 所得稅 ????????????????98 13． 4 利潤估算 ???????????????98 13． 5 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ?????????????99 13． 6 敏感性分析 ??????????????100 13． 7 資金籌措 ???????????????101 第十四章 國民經(jīng)濟(jì)評價、社 會評價 14． 1 項(xiàng)目對社會的評價 ???????????102 14． 2 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 ?103 14． 3 生態(tài)觀光園建設(shè)是一條必由之路 ?????105 14． 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 ????106 14． 5 生態(tài)效益 ???????????????106 14． 6 社會效益 ???????????????107 第十五章 招標(biāo)投標(biāo) 15． 1 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 ?????????109 15． 2 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析 ???????113 15． 3 建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及設(shè)備材料招標(biāo)范圍 ???113 15． 4 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)組織方式 ???113 15． 5 建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)方式 ?????113 15． 6 招標(biāo)初步方案 ?????????????114 第十六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 16． 1 發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本途徑 115 16． 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險(xiǎn) ???????115 16． 3 自然風(fēng)險(xiǎn) ???????????????116 16． 4 市場風(fēng)險(xiǎn) ???????????????116 16． 5 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 117 16． 6 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 ?????????????119 第十七章 研究結(jié)論與建議 17． 1 推薦方案總體描述 ???????????120 17． 2 結(jié)論與建議 ??????????????121 附圖、附表、附件 （一）附件 張家界百鳥園、修建性、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖 張家界旅游農(nóng)業(yè)示范園規(guī)劃總平面圖 張家界匯金鹿苑總平面圖 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理中心 張家界市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范場及技術(shù)培訓(xùn)示范基地 張家界生態(tài)觀鳥區(qū)位置 示意圖 第一章 總 論 1． 1 項(xiàng)目背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休 閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但 可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點(diǎn)： 1．市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2．專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3．一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4．高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5．示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時 間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。張家界市永定區(qū)人民政府乘我國加入 WTO 和西部大開發(fā)之時，抓住機(jī)遇，決定在張青公路兩旁建設(shè)：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為 “ 社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益 ” 并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為張家界旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 1． 1． 1 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 1． 1． 2 建設(shè)單位概況 項(xiàng)目策劃單位：張家界市永定區(qū)人民政府 項(xiàng)目建設(shè)單位：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園辦公室 1． 1． 3 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)狀地形圖 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可研報(bào)告編制大綱。 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園辦公室委托書及咨詢服務(wù)合同。 張家界市政府、永定區(qū)政府及主管部門的有關(guān)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)文件規(guī)定。 省市計(jì)委項(xiàng)目建議書批文 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 項(xiàng)目提出的理由與過程。 該項(xiàng)目的建設(shè)符合張家界市 “ 十五 ” 時期旅游總體發(fā)展規(guī)劃。 該項(xiàng)目的建設(shè)是建設(shè)張家界國際旅游新城的需要 張家界因旅游建市，靠旅游興市，發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須以旅游為突破口，以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)、勞動其他產(chǎn)業(yè)特別是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。建市 10 多年來，雖然 張家界市在旅游接待設(shè)施上有長足的發(fā)展，但在發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、補(bǔ)充，隨同旅游產(chǎn)業(yè)一道進(jìn)入市場，還有著明顯的不足。張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會為促進(jìn)張家界市的旅游發(fā)展，當(dāng)好湖南省的旅游龍頭起到十分積極的作用 該項(xiàng)目的建設(shè)是美化張家界旅游環(huán)境，建設(shè)優(yōu)良農(nóng)村生態(tài)的需要。 “ 地球呼喚綠色，人類渴望森林 ” 是張家界旅游形象的基調(diào)和主題。以優(yōu)美、神奇的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生態(tài)觀光旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合旅 游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國策。建設(shè) “ 張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 ” ，可深化和突出張家界旅游觀光的主題，美化城區(qū)至核心景區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)珍稀動、植物及生物群為目標(biāo)，保護(hù)森林資源，發(fā)揮森林生態(tài)效益。 該項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)施旅游強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，高起點(diǎn)、高品位開發(fā)旅游資源的需