杭州房地產(chǎn)深度研究報(bào)告(參考版)
2024-09-07 11:22本頁面
【正文】 該公司已向錦江集團(tuán)、洪都房產(chǎn)、錦天房產(chǎn)、上海億達(dá)房 產(chǎn)等 20 余家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)調(diào)查服務(wù)。 杭州華坤市場(chǎng)研究有限公司是浙江省權(quán)威的調(diào)查公司、中國市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)最早的會(huì)員單位之一，該公司秉承真實(shí)可信、規(guī)范有效的原則，專注于每一個(gè)細(xì)節(jié)，致力于向客戶提供專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查服務(wù)，側(cè)重于解決客戶營銷中的實(shí)際問題。從調(diào)查對(duì)象來看，全部是打算購房的群體，樣本涵蓋了各種年齡段、階層、性別、收入、職業(yè)、教育程度、行政區(qū)域的預(yù)購群體，同時(shí)包涵房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)符合條件的人群（ 500 人）作為研究的有益補(bǔ)充，有很強(qiáng)的科學(xué)性與代表性；從購房主體看，樣本包涵了準(zhǔn)備購買公寓樓、別墅、排屋、產(chǎn)權(quán)式酒店、單身公寓、老年公寓、精裝修房等群體；從被調(diào)查者購房經(jīng)驗(yàn)來看，樣本覆蓋了一次購房、二次購房、投資性購房的群體。 《杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)深度研究報(bào)告》共 15 章（本文部分?jǐn)?shù)字節(jié)選自第二章 —— 杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)概述），是 2020 年華坤公司將國際專業(yè)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)研究技術(shù)引入中國，并自主投資的研究項(xiàng)目 。 調(diào)查側(cè)記 本次調(diào)查由都市快報(bào)委托權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu) —— 杭州華坤市場(chǎng)研究有限公司在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，同時(shí)本次調(diào)查受到了南都房產(chǎn)的大力幫助與支持。 此外，央行政策對(duì)于二手房市場(chǎng)有一定的影響。 在購房總價(jià)上面，受訪者受到的影響相比之下較小。這與之前受訪者對(duì)杭州房價(jià)變化的預(yù)期，比例非常相似。 央行政策對(duì)購 房時(shí)機(jī)的影響 央行政策的出臺(tái)打亂了購房者的購房預(yù)期，直接導(dǎo)致了購房者在購房時(shí)機(jī)和購房總價(jià)上的變化。 知道央行通知的受訪者和不知道央行通知的受訪者對(duì)杭州房價(jià)的預(yù)期略有不同。 這一規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣行為有一定程度的影響，那么購房者對(duì)此規(guī)定有何認(rèn)識(shí)和理解呢？ 超過一半的人了解 %的受 訪者在通知發(fā)出的一周時(shí)間內(nèi)，通過各種信息渠道有所了解，但仍有 %的受訪者對(duì)此并不知曉。 購房者心理預(yù)算價(jià)格與可接受價(jià)格上、下限 購房者自己心理預(yù)算總價(jià)格超出預(yù)算太多放棄購買的 總價(jià)格超出預(yù)算仍會(huì)購買的總價(jià)格總價(jià)明顯低于預(yù)算，放棄購買的總價(jià)格平均價(jià)格 萬元 萬元 萬元 萬元中位數(shù) 50 萬元 70 萬元 55 萬元 25 萬元出現(xiàn)頻率最多的價(jià)格 50 萬元 60 萬元 50 萬元 20 萬元最低價(jià) 6 萬元 10 萬元 22 萬元 2 萬元最高價(jià) 150 萬元 200 萬 元 180 萬元 90 萬元 六、中國人民銀行住房信貸政策調(diào)整對(duì)受訪者購房的影響 在房交會(huì)前幾天，中國人民銀行出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，政策的核心就是緊縮銀根，降低銀行在房貸市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，減少炒房的投機(jī)行為。 “我寧愿選擇市區(qū)面積較小的住房作為過度” %的受訪群體考慮到自己年輕，積累不多，經(jīng)濟(jì)能力有限等客觀條件，同時(shí)又考慮到杭州市區(qū)面積較小的住房出手容易、升值潛力大等原因，愿意選擇市區(qū)面積較小的住房作為過度；與此相反， %的受訪群體更愿意選擇“一步到位”；而 %的受訪群體意見不明朗。 “我寧愿面積小一點(diǎn)，也要品質(zhì)更好的樓盤” 研究發(fā)現(xiàn)， %的受訪者同意該說法，畢竟購買房產(chǎn)非等小可，是終生大事，馬虎不得； %的受訪者鑒于房產(chǎn)價(jià)格、自己的支付能力等原因，無法表示茍同；而 %的受訪群體則顯得無所適從。 一般情況下，購房者感覺實(shí)際總價(jià)格太低明顯低于自己心理預(yù)算總價(jià)而不會(huì)購買的價(jià)格是其心理總價(jià)預(yù)算 的 倍，如果定價(jià)在購買者預(yù)算的 倍之間，房產(chǎn)的銷售會(huì)被哄搶
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