【正文】 6. 配套服務(wù)區(qū) 34 建設(shè)完善的配套服務(wù)設(shè)施， 為交易市場(chǎng) 及入駐企業(yè)提供便利， 具備有： 餐飲、 商業(yè) 、醫(yī)療 、中介 等服務(wù)功能。 加工倉儲(chǔ)區(qū) 分 為 加工 區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)兩大部分 ，設(shè)有： 凈菜加工、水果保鮮加工、糧油副產(chǎn)品加工、高低溫冷庫、倉庫。 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)分設(shè)：糧油干貨交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)貿(mào)土特產(chǎn)交易區(qū)和東盟特色農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。近年來， xxxx 市委、市政府適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的需要，采取有效措施，積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品無公害生產(chǎn)，形成了獨(dú)具特色的農(nóng)副產(chǎn)品無公害生產(chǎn)長廊，成為全區(qū)無公害生產(chǎn)的亮點(diǎn)。 2. 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 建立大型的蔬 菜、水 果 、 水 （海） 產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè) 交易 市場(chǎng) ， 建立 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)和窗口，擴(kuò)大 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量 ， 大力發(fā)展競(jìng)爭力較強(qiáng)的蔬菜、花卉、茶葉、香料植物、禽畜產(chǎn)品、海水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品 ，建立大規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地， 形成產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營模式。 二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合 xxxx 市 的資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、服務(wù)范圍以及城市發(fā)展的需要，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 主要由信息管理區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 、農(nóng)副產(chǎn)品 交易區(qū)、加工 倉儲(chǔ)區(qū)、 物流 配送區(qū)、配套服務(wù)區(qū)六 個(gè)功能分區(qū)組成。良好的外部環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。 7. 社會(huì)環(huán)境條件 自治區(qū)政府和相關(guān)職能部門對(duì) 本項(xiàng)目建設(shè) 非常重視，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費(fèi)減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。 6. 建材供應(yīng)條件 xxxx 市建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項(xiàng)目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當(dāng)?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥 、裝修材料 由各生產(chǎn)廠家駐 xxxx 市的供貨商定點(diǎn)供應(yīng)。 5. 工程用水用電條件 待場(chǎng)地 “五通一平 ”后，項(xiàng)目建設(shè)地塊內(nèi)可進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備，本項(xiàng)目供電利用 城區(qū)市政 的供電系統(tǒng)供電，可滿足項(xiàng)目用電量的要求。 根據(jù) 欽北區(qū)大垌鎮(zhèn)總體規(guī)劃布局， 現(xiàn)狀用地 東側(cè)為居住用地，南側(cè)為規(guī)劃公園用地，西側(cè)及北側(cè)均為工業(yè)用地。年平均降 雨量～ 毫米 。太陽年輻射量 ～ 千卡每平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為 ～ 小時(shí)，年平均氣溫 ～ 22℃，年總積溫 7800～ 8200℃。 xxxx 市 冬暖夏涼 ,氣候宜人 ,依山臨海 。同時(shí)，欽北區(qū)由高速公路直達(dá)南寧、北海機(jī)場(chǎng)均在 1 個(gè)小時(shí)左右，直達(dá)越南也在 1 個(gè)半小時(shí)左右。 30 2. 交通 條件 擬建項(xiàng)目 地處 xxxx 市欽北區(qū)大垌鎮(zhèn) ， 距馬皇火車站僅 2 公里， 距xxxx 保稅港 區(qū)約 30 公里 ，地理位置優(yōu)越，有利于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)。欽北區(qū)在 xxxx 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中，屬南北欽防沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍，是 xxxx 未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，也將是西南地區(qū)對(duì)外經(jīng)濟(jì)交流和進(jìn)入西南市場(chǎng)最重要的咽喉地帶。該項(xiàng)目依托 xxxx 深水港得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，有利于 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品大宗商品運(yùn)輸集散，同時(shí)便捷的交通也有利于農(nóng)產(chǎn)品的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、分銷，是理想的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易集散地。將該項(xiàng)目建設(shè)在 欽北區(qū) ，符合欽北區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有利于欽北區(qū)新區(qū)招商引資 ，帶動(dòng) xxxx 市北部的 。 另一方面， 欽北區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，不僅處于環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈“金三角”的頂端，還處于東南亞與中國大西南兩個(gè)輻射扇面的中心，是華南與西南經(jīng)濟(jì)圈、中國經(jīng)濟(jì)圈與東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國 29 走向東南亞的橋頭堡和東南亞進(jìn)入中國的門戶。 xxxx 市欽北區(qū)位于 xxxx 南部，背靠大西南，面向東南亞，臨近北部灣，是 大西南出海的關(guān)鍵地段，區(qū)位優(yōu)越，交通方便。 面向東南亞，背靠大西南及華中廣大地區(qū)，東鄰珠江三角洲，地處中國大陸東、中、西三大地帶的交匯點(diǎn)，是華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，既是西南地區(qū)最便捷的出海通道，又是促進(jìn)中國－東盟全面合作的重要橋梁和基地。 xxxx 位于 xxxx 沿海地區(qū)的中心位置， 距離首府南寧市 100 公里左右，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、 xxxx 港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)， 小島嶼 303 個(gè)，陸地海岸線長 里。 27′至 109176。 54′至 22176。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品 交易市場(chǎng) 選址的一個(gè)重要因素。 4) 設(shè)施配套原則。 交易市場(chǎng) 規(guī)模 一般 較大，地勢(shì)開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。由于農(nóng)產(chǎn)品 交易市場(chǎng) 的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對(duì)周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。 2) 城規(guī)導(dǎo)向原則。 27 項(xiàng)目選址、 建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 1. 選址原則 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 的 場(chǎng)址選擇應(yīng)遵循以下原則： 1) 交通導(dǎo)向原則。 =407045m2 式中 :S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積 (104m2)； L 為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量 (104t)； i 為規(guī)劃目標(biāo)年份 第三方物流 (3PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL 全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產(chǎn)能力用地參數(shù) 26 (m2／ t) 取值一 般在 40～ 60(m2／ t)之間； R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場(chǎng)的建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60％到 80％之間； 考慮到 物流 配套服務(wù)設(shè)施用地，以及 為以后預(yù)留一定得發(fā)展空間 ，xxxxxxx 大型 農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 的 占地 面積 為 公頃 （ 折合 800 畝） ，總 建筑面積為 704153 ㎡ 。 104179。 365 R=50179。 L 179。 目前 現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來 確定物流的用地規(guī)模 ，農(nóng)產(chǎn)品交易 市場(chǎng) 年 交易量 預(yù)測(cè) 將達(dá)到 260 萬噸。 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析， xxxx 市 農(nóng)產(chǎn)品物流量 發(fā)展 潛力巨大 ， 擬 建的農(nóng)產(chǎn)品交易中心 將 以完善 xxxx 市 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 經(jīng)營 體系建設(shè) ，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域、國際化農(nóng)產(chǎn)品 物流配送 為目標(biāo)， 從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成 物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育孵化第三方物流企業(yè)，逐步發(fā)展 成為以農(nóng)產(chǎn)品交易 為主，集倉儲(chǔ)、加工 、配送、運(yùn)輸 、檢測(cè)、 信息交流等 多功能為一體的現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品 物流 基地， 拓寬農(nóng)牧產(chǎn)品銷售渠道，加快 流通速度 ，盡可能 降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗， 帶動(dòng) 地方經(jīng)濟(jì) 的 快速 發(fā)展。 總體來看， xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余 外銷 。 四、 需求 與 定位分析 隨著 居民收入的增加以及對(duì)營養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)， 城鎮(zhèn)居 民家庭 對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求 也在提高。 20202020 年 ,中國 東盟雙邊貿(mào)易額以年均 %的速度增長 .從 19962020 年中國與東盟雙邊農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額的變化來看 ,雖然中國出口到東盟的農(nóng)產(chǎn)品總貿(mào)易額呈波動(dòng)的態(tài)勢(shì) ,但從總體上看 ,中國對(duì)東盟的農(nóng)產(chǎn)品出口額基本是呈上升趨勢(shì) ,由 1996 年的 億美元增加到 2020 年的 億美元 ， 創(chuàng)歷史新高 ， 9 年間增幅達(dá)到 60%。 2020 今年 1 至 3 季度， xxxx 與東盟雙邊農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達(dá)到 億美元，其中 xxxx 進(jìn)口 24 億美元，比上年同期增長 ％；出口 億美元，增長 118％，再創(chuàng)增幅新高。 據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)， 2020 年 xxxx 與東盟國家的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào) 易總額為 億美元，占 xxxx 與東盟貿(mào)易總額的 ％，其中進(jìn)口 億美元，比 2020 年增長 107％。而廣東、 xxxx 等地出口的柑橘、橙、蘋果和梨等，在東盟市場(chǎng)需求量較大，進(jìn)出形成較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 2020 年 1～5 月，進(jìn)口水果 萬噸，增長 %。如榴蓮、山竹等熱帶水果在我國難以種植，而泰國的龍眼、香蕉、荔枝等水果成熟時(shí)間早、上市時(shí)間長，與中國同類農(nóng)產(chǎn)品相比在品質(zhì)方面也更具優(yōu)勢(shì)。泰國、越南等東盟國家的優(yōu)質(zhì)大米、木薯片、龍眼、西瓜、火龍果、棕櫚油等熱帶農(nóng)產(chǎn)品大量出口到 xxxx，豐富了 xxxx 人民的餐桌；而 xxxx 的柑橘、蔬菜、中藥材、農(nóng)機(jī)、種子、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等產(chǎn)品也紛紛走出國門挺進(jìn)東盟。 全市水果面積、總產(chǎn)量、總產(chǎn)值和人均水果產(chǎn)值等指標(biāo)均居 xxxx 前列。 1978 年全市農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值 僅為 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元 。其中，水果、水海產(chǎn)品表現(xiàn)突出，分別出口 1 億美元、 萬美元，分別增長 %和 倍；蔬菜出口 萬美元，增長 4%。水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %。生豬出欄 萬頭，增長 %；生豬存欄 萬頭，增長 %。牧業(yè)增加值 億元，增長 %。林業(yè)增加值 億元，增長 %。糧食產(chǎn)量 萬噸，增長 %。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 近幾年 xxxx 21 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 穩(wěn)步增長，第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值 2020 年為 億元，增長 %； 2020 年為 億元，增長 %； 億元， 2020 年為 億元，增長 %。近幾年，反季節(jié)蔬菜、優(yōu)質(zhì)大米、油料的產(chǎn)量也在不斷 上升，珍珠的生產(chǎn)加工也在全國占有領(lǐng)先地位。甘蔗、水果、蔬菜、木薯、禽畜、淡海水產(chǎn)、桑蠶、速生林、松脂、中藥材、香料、油料、劍麻的產(chǎn)量在全國占有重要地位。 二、 市場(chǎng) 需求 分析 1. xxxx 農(nóng)產(chǎn)品 需求量 xxxx 農(nóng) 業(yè)資源豐富 ， xxxx 陸地面積 萬平方公里，其中 9 萬多平方公里屬南亞熱帶土地面積， 14 萬多平方公里屬中亞熱帶山地或季風(fēng)性氣候區(qū)面積。如 xxxx 的 20 淮山質(zhì)量上等，在東盟國家也很有市場(chǎng)，但是 xxxx 沒有自己的品牌，許多淮山被河南客商收購回去，加工或包裝后冠以河南產(chǎn)品銷售，久而久之，國 內(nèi) 外客商對(duì)淮山品牌的認(rèn)可只有河南了。農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì)量、采后處理以及運(yùn)輸包裝上都與國際標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至與國內(nèi)的 其他省市相比仍十分落后。東盟很多國家都是農(nóng)業(yè)國，農(nóng)業(yè)發(fā)展條件比 xxxx 乃至 xxxx 都要好，尤其是熱帶亞熱帶農(nóng)業(yè)，特別是 2020年 10月 1 日開始中泰蔬菜水果零關(guān)稅以后，由于東南亞的生產(chǎn)成本低，競(jìng)爭起來處于有利地位。 因此， xxxx發(fā)展 農(nóng)產(chǎn)品物流迫在眉睫。 中國與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場(chǎng)的互補(bǔ)性強(qiáng)，有很大的發(fā)展空間。第三，xxxx 農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。但是，在農(nóng)產(chǎn)品出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的背景下， xxxx 因基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)、人才和政府宏觀調(diào)控等方面原因，物流不 夠 發(fā)達(dá)，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不能順暢流通，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 2. xxxx 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展?fàn)顩r xxxx 是一個(gè)農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)， 農(nóng)村人口占全區(qū)人口的%，農(nóng)業(yè)占 GDP的 %，城鎮(zhèn)化率 %。因此，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高其在流通中的附加值，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流，是增加農(nóng)民收入和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵。因此農(nóng)產(chǎn)品流通體系進(jìn)步的關(guān)鍵在于發(fā)展第三方物流企業(yè)，整合傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送 中心 。 現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心 是地域性、綜合性、大批量的農(nóng)產(chǎn)品集散地，包含了農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)存、加工、交易、流通和配送等功能，將農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)端和 18 消費(fèi)端直接地聯(lián)系在一起，是集商流、物流、信息流和資金流于一體的產(chǎn)銷平臺(tái)。 農(nóng)產(chǎn)品物流園是物流園區(qū)的一種專業(yè)化類別，它是以生鮮產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品地域性分銷和配送中心，其功能包含農(nóng)產(chǎn)品的存儲(chǔ)、流通、交易、加工和配送等，將農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)端和消費(fèi)端直接地聯(lián)系在一起，縮短運(yùn)輸時(shí)間，保證食品安全，增加產(chǎn)品附加值，達(dá)到供需雙贏的目的。批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用。 17 市場(chǎng) 需求 、定位 分析 及 規(guī)模確定 一、 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1. 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 我國的農(nóng)產(chǎn)品流通體系是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下由國家統(tǒng)購統(tǒng)銷的流通體系逐步演變形成的，是以 “農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”為核心的流通模式，即：農(nóng)民 —收購商 —農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) —零售商 —普通菜市場(chǎng) —消費(fèi)者。 以上政策扶持和優(yōu)惠條件為本項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了 良好的外部環(huán)境條件 。同時(shí)，擴(kuò)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資渠道，鼓勵(lì)社會(huì)資本、企業(yè)等多種渠道的社會(huì)資金投入農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)。國家統(tǒng)計(jì)局建立了交易額在億元以上的重點(diǎn)聯(lián)系市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度、農(nóng)業(yè)部建立了重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)聯(lián)系制度、國家糧食局建立了農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)的重點(diǎn)聯(lián)系市場(chǎng)、全國城市農(nóng)貿(mào)中心建立了綠色市場(chǎng)聯(lián)系制度。 政府還給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以“綠色”的支持。 xxxx 壯族自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹《中共中央、國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收若干意見》的實(shí)施意見桂發(fā) [2020]7 號(hào)