【正文】 27′至 109176。 54′至 22176。大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場可行性研究報告 概述 1 項 目名稱 項目名稱 大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場一期工程 2 項 目建設(shè)單位概況 建設(shè)單位 xxxx 投資集團 xxxx 有限公司 擬合作單位 xxxx 市市場開發(fā)服務(wù)中心 單位性質(zhì)企業(yè) 建設(shè)單位情況簡介 xxxx 有限公司 xxxx 有限公司是 xxxx 投資集團有限公司在 xxxx 設(shè)立的子公司 是 xxxx 投資集團有限公司投資 xxxx 的重要平臺 xxxx 投資集團 有限 公司經(jīng)過 30 多年的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展已經(jīng)成為涵蓋路橋建設(shè)投資房地 產(chǎn)開發(fā)文化教育健康產(chǎn)業(yè)酒店旅游業(yè)以及環(huán)保科技園林綠化 等多行業(yè)領(lǐng)域的大型綜合性民營企業(yè)集團集團公司及成員企業(yè)注冊 總資本 937 億元總 資產(chǎn)超過 100 億元 xxxx 有限公司于 2021 年 12 月在南寧創(chuàng)立注冊 資金一 億元人 民 幣公司立足于 xxxx 市場特別是泛北部灣經(jīng)濟 區(qū)的投 資與開 發(fā)實 力雄厚起點高主要投資業(yè)務(wù)板塊包括地產(chǎn)開發(fā)路橋建設(shè)旅游 酒店金融保險新能源綜合農(nóng)業(yè)等行業(yè)主要投資模式產(chǎn)業(yè)直 接投資企業(yè)兼并重組資本市場運作 1 xxxx 市市場開發(fā)服務(wù)中心 xxxx 市市場開發(fā)服務(wù)中心負(fù)責(zé) xxxx 市市屬市場 的規(guī)劃 培育 開發(fā)建設(shè)和維護有成熟的市場管理經(jīng)驗而且其下屬的東風(fēng)市場 城中南市場目前已聚集了數(shù)百戶從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)經(jīng)營的商戶市場中 心旗下的 92 個農(nóng)貿(mào)市場遍布 xxxx 市各個區(qū)域各市 場內(nèi)共 有七萬 多 個體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動是 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場 的主力軍 3 項 目建設(shè)概況 建設(shè)地點 xxxx 市 xxxx 工業(yè)園區(qū)內(nèi) 項目建設(shè)總規(guī)模規(guī)劃用地面積 43 33 公頃 總建筑面積為 7041 53 ㎡ 總投資 1 12 億 一期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目用地面積 3 3 34 公頃建筑面積 304 553 ㎡ 信息管理區(qū)建筑面積 2264853 平方米 農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 4413156 平方米 農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積 1241839 平方米 加工倉儲區(qū)建筑面積 495755 平方米 物流配送區(qū)建筑面積 2326752 平方米 配套服務(wù)區(qū)建筑面積 4074599 平方米 根據(jù)初步估算一期工 程總投資 619961 5 萬元其 中 建筑工 程費 4233027 萬元工程建設(shè)其它費用 12673 85 萬元工程預(yù)備費 550041 萬元建設(shè)期利息為 149162 萬元 2 項目資金來源自籌資金 443 億元銀 行貸款 162 億元 農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)有特 色適度超前 和可持 續(xù)發(fā) 展的原則目的是建設(shè)一個集交易倉儲加工信息交流配送 運輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地 本項目的建設(shè)是根據(jù)《 xxxx 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃》及 《 xxxx 物流業(yè)調(diào)整和 振興規(guī) 劃》以 立足 xxxx 服務(wù) xxxx 輻射東 南 亞為區(qū)域背景以現(xiàn)代物流園供應(yīng)鏈概念為理論指導(dǎo)以重新優(yōu) 化 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品資源配置為目標(biāo)從具 體項目上支持 xxxx 實現(xiàn) 物流 體系規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展實現(xiàn)把我區(qū)建設(shè)成為中國與東盟 的區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)通過建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場引進 培育一批規(guī)模大效益好組織化程度高輻射帶動能力強的農(nóng)產(chǎn)品 產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)在優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專 業(yè)批發(fā)市場建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu) 促進 xxxx 市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈 推動 xxxx 市農(nóng)產(chǎn) 品物流 業(yè)的 發(fā)展 隨著 國家泛北部灣經(jīng)濟自由貿(mào)易區(qū)的不 斷發(fā)展 隨著 離東盟 最近 的保稅港區(qū) xxxx 保稅港區(qū)封關(guān)運作工作接近尾聲 xxxx 市 農(nóng)產(chǎn)品物 流行業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機遇本 項目即是以保稅港區(qū)為依托 通過建立大型的果蔬和水產(chǎn)品畜產(chǎn)品綜合批發(fā)市場和轉(zhuǎn)運中心并 完善倉儲轉(zhuǎn)運包 裝分裝等環(huán)節(jié)的港口物流配套設(shè)施擴大 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨蘋果桃柿葡萄低溫冷水性魚類畜牧產(chǎn) 3 品等內(nèi)外銷數(shù)量擴大國內(nèi)市場份額從 而將 xxxx 市建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品 國際物流服務(wù)中心 該項目的建成將極大地完善 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品物流體 系加強 xxxx 與東盟農(nóng)業(yè)交流合作有力 地推動 xxxx 建設(shè)成為區(qū)域性國際農(nóng)產(chǎn)品物 流基地促進 xxxx 市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展 由此可見 xxxxxxx 大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建設(shè) 具有重要意義 實施本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的 1 編 制依據(jù) 1 《中華人民共和國土地管理法》 20218 修訂版 2 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 2021 年 3 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 1989 年 4 《中華人民共和國消防法》 2021 年 5 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》 2021 年 6 《中華人民共和國大氣污染防治法》 2021 年 7 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》 2021 年 8 《中華人民共和國水污染防治法修正》 2021 年 9 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 國發(fā)〔 2021〕 8 號文件 10 《 xxxx 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā) 展十一五規(guī)劃》 2021～ 2021 年 11 《 xxxx 物流業(yè)調(diào)整和 振興規(guī) 劃》 12 xxxx 市 xxxx 城鎮(zhèn)總 體規(guī)劃 2021 2030 13 xxxx 市河?xùn)| 工業(yè)區(qū) xxxx 總體規(guī)劃 4 14 業(yè)主提供的有關(guān)資料 2 設(shè) 計依據(jù) 1 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 2 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 3 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 4 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB501402021 5 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501 892021 6 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500 152021 7 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ162021 8 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 9 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 10 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB5022 32021 11 《建筑施工場界限值》 GB1 25232021 12 《城市區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3 0962021 13 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8 9781996 14 《室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)》 GBT188832 002 15 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境 污染控制指標(biāo)》 GB303252021 16 《投資項目可行性研究指南》國家計委辦公廳 17 《 建 設(shè) 項 目 經(jīng) 濟 評 價 方 法 與 參 數(shù) 》 第 三 版 發(fā) 改 投 資 [2021]1325 號 5 項目建設(shè)的 必要性及意義 1 中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)及泛北部灣經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)促進農(nóng)產(chǎn)品貿(mào) 易發(fā)展 xxxx 南臨北部灣東接珠江三角洲和港 澳地區(qū) 西南 出海大 通道 貫穿其中是中國與東盟多區(qū)域合作的重要交匯點是中國與東盟之 間唯一既有陸地接壤又有海上通道的省區(qū)也是 中國 唯一的 具有沿 海 沿江沿邊優(yōu)勢的少數(shù)民族自治區(qū)隨著國家批準(zhǔn)實施《 xxxx 北部灣 經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》及東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成環(huán)北部灣地區(qū)正在形成 一個跨省 區(qū)跨世界的環(huán)北部 灣經(jīng) 濟圈作為處于中國 東盟自由 貿(mào)易區(qū)前沿位置的 xxxx 以其獨特的區(qū)位優(yōu)勢將其推向了大西南參與 國際競爭的排頭兵 xxxx 與東盟毗鄰不 僅陸 路通海上航程也短如從防城港 到 馬來西亞關(guān)丹港是中國內(nèi)陸港口到達馬來西亞運程最短的深水港 xxxx 與東盟各國商品 貿(mào)易都 很方便 xxx x 是農(nóng)業(yè)大省隨著自貿(mào) 區(qū)的 建立 以及零關(guān)稅政策的實施憑借著突出的區(qū)位優(yōu)勢豐富的農(nóng)產(chǎn)品 資源及與東盟國家農(nóng)產(chǎn)品資源和市場極強的互補性使得 xxxx 具有成 為 中國 －東 盟農(nóng) 產(chǎn)品 貿(mào)易 集散 中心 和最 大批 發(fā)市 場的 得天 獨厚 的條 件 2021 年 1 月份 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品進出口保持了穩(wěn) 步雙增 長貿(mào)易額達 24 億美元比去年同期下同增長 27 其中進口 16 億美元增 長 37 出口 818 61 萬美元增長 112 貿(mào)易逆差 由去年 同期 42683 萬美元上升為 77489 萬美元 增長 815 6 隨著生產(chǎn)國際化及各國經(jīng) 濟的不斷發(fā)展國家或地 區(qū)間的 產(chǎn)業(yè)貿(mào) 易 呈上升趨勢目前 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品進出口雖然保持穩(wěn)步增長但由于基數(shù) 低貿(mào)易總額不大農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易仍處于較低水平所以在中國 一東盟農(nóng)業(yè)合作背景下 xxxx 要充 分發(fā)揮近水樓臺 的優(yōu)勢充分 發(fā)揮資源優(yōu)勢不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量完善農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系 促進農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展 2 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展機遇 隨著 xxxx 北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃得到國務(wù)院批準(zhǔn) 上升到國家戰(zhàn) 略層 面作為中國 東盟 自由貿(mào)易區(qū) 泛北部灣 經(jīng)濟合作區(qū) 大湄公 河 次區(qū)域泛珠三角經(jīng)濟區(qū)西南六 省區(qū)市協(xié)作等多區(qū)域合作交 匯點 的 xxxx 其農(nóng)產(chǎn)品 物流業(yè)也 獲得了 前所未 有的發(fā)展 機遇 xxxx 對東盟國家農(nóng)產(chǎn)品進出口總額連續(xù)十年保持快速持續(xù)增長農(nóng)產(chǎn)品貿(mào) 易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強陸續(xù)建立了 一批諸如南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)將農(nóng)村農(nóng) 業(yè) 農(nóng)民與城市工商業(yè)城市居民緊密聯(lián)系在一起使農(nóng)業(yè)增長方式發(fā) 生了很大的變化由產(chǎn)量的增長型向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 提高效益型轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵加強了我國與東盟 國家農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的競爭力 3 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā) 展面臨的挑戰(zhàn) xxxx 是西部貧困省區(qū)隨著泛北部灣經(jīng)濟區(qū)的建立 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品 物流獲得了前所未有的發(fā)展機遇同時也面臨了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn) xxxx 農(nóng)產(chǎn)品未能形成 優(yōu)質(zhì)的 品牌 7 xxxx 是一個農(nóng)業(yè)占很大比重的省區(qū)但由于 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品在采收質(zhì) 量采后處理以及運輸包 裝上都與國際標(biāo)準(zhǔn)