【正文】 全國主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場盈利模式及收費標(biāo)準(zhǔn)表格 28市場名稱租金決定與征收方式進(jìn)場費的收取方式上海市場4－5元/平方米/天豬肉10％，水果蔬菜3％魯果品招標(biāo)出租，按季收取,8萬元/年％－％，根據(jù)車的噸位、價格行情、收取。 某農(nóng)產(chǎn)品交易市場除部分商鋪出售外，主要借鑒上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場的經(jīng)營模式：“經(jīng)營+管理+服務(wù)”（或者市場通俗理解的“租金+傭金”）。 利用先進(jìn)的管理方法和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，推行網(wǎng)上現(xiàn)貨交易。大宗農(nóng)產(chǎn)品的網(wǎng)上交易是近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起發(fā)展起來的，它以農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化為前提，簡化了交易程序、節(jié)約了交易成本、提高了交易效率。 同時,并不是所有交易品種均適合于電子化結(jié)算，生鮮品等必須在場內(nèi)交易的快速消費品適合電子結(jié)算，而包括副食品、標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)品等則不適合于電子結(jié)算。實行統(tǒng)一結(jié)算后，市場將由原來以收取“租金+管理費”為主轉(zhuǎn)為“租金+傭金”為主的收入模式，使市場的收入水平與市場的交易量同步增長，大大拓展了市場的盈利空間。傳統(tǒng)的對手交易批發(fā)市場的主要盈利模式為：租金+管理費+配套服務(wù)費（或：低租金+傭金+配套服務(wù)費），并利用批發(fā)市場用地進(jìn)行配套開發(fā)；新興的電子商務(wù)批發(fā)市場的主要盈利模式為：交易手續(xù)費+物流保管費。第三，對于設(shè)施比較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)自身的收入往往不能抵償支出，所以通常需要以其它業(yè)務(wù)收入來補(bǔ)充。第二，收取交易手續(xù)費，一般是指在批發(fā)市場不需要擁有固定攤位的經(jīng)營品種，例如蔬菜、水果等。 農(nóng)產(chǎn)品交易市場盈利模式分析根據(jù)調(diào)查，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主要有如下贏利途徑:第一，收取攤位費，一般是指需要在批發(fā)市場擁有固定攤位的經(jīng)營品種，例如糧油、副食、水產(chǎn)等。以某區(qū)域目標(biāo)市場的南京都市圈內(nèi)城鎮(zhèn)和皖南的城鎮(zhèn)人口為主要服務(wù)對象，涵蓋1億人口的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。某農(nóng)產(chǎn)品交易市場由于其所處的特殊經(jīng)濟(jì)地理位置，決定了它既是農(nóng)副產(chǎn)品的銷地市場，又是產(chǎn)地市場。某市通過蕪馬寧高速公路已與某三角洲高速公路網(wǎng)聯(lián)成一體，交通便捷。水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，安徽廉價勞動力資源豐富，水產(chǎn)養(yǎng)殖成本比江浙滬低。以上海、南京和杭州為中心的某三角洲地區(qū)人口密集，人均可支配收入高，購買力強(qiáng)。這反映中國人民膳食質(zhì)量的營養(yǎng)水平正在迅速改善。到2000年將下降到213公斤，占糧食總消費量的比重將由1993年的61%下降到55%。又據(jù)預(yù)測資料顯示， 2010年、2020年，、其中43%和50% 用作飼料糧，到2020年人均主要食物消費量將達(dá)日本的消費水平，主要食物營養(yǎng)水平開始進(jìn)入富裕階段。這期間盡管會出現(xiàn)耕地減少現(xiàn)象，但隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，人民購買力將會成倍增加。圍繞優(yōu)質(zhì)糧油，蔬菜，苗木、水產(chǎn)、畜禽，食用菌等六大產(chǎn)品，整合為六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)做大，把特色產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)。以南陵縣、某縣平原農(nóng)田為主建設(shè)高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)糧油生產(chǎn)基地，以沿江洲地為主，建設(shè)復(fù)種面積50萬畝優(yōu)質(zhì)蔬菜和8萬畝優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地，以龍窩湖、奎湖等大水面開發(fā)為主建設(shè)特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地，以城鄉(xiāng)結(jié)合部為主建設(shè)苗木花卉基地。是完善某市的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的迫切要求。面向華東市場群，建立農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地，讓皖江南北的農(nóng)副產(chǎn)品在此集散，成為上海等地的“菜籃子”、“米袋子”。 到2010年某、繁昌、南陵三個縣城城鎮(zhèn)人口分別達(dá)到15萬人、24萬人、12萬人。到2020年，城市中心區(qū)面積由現(xiàn)在的230平方公里擴(kuò)大到500平方公里，建成區(qū)面積180平方公里，城市人口規(guī)模180萬人。除去已有的626畝，市場剩余空間為100畝400畝左右，即是我公司某農(nóng)產(chǎn)品交易物流市場的建設(shè)規(guī)模上限。因此我傾向于選擇利用某市市場數(shù)據(jù)進(jìn)行的加權(quán)平均預(yù)測值作為標(biāo)準(zhǔn)，以市場占有率作為權(quán)數(shù)，得出的預(yù)測值。以我公司某市場園的平均交易量作為標(biāo)準(zhǔn)也出現(xiàn)同樣的問題，即我某市場園的平均交易額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場實際的平均交易額水平。某市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易面積預(yù)測表表格 22時間城鎮(zhèn)人口人均食品消費食品總消費平均交易額市場面積總需求面積2007150萬人2010190萬人2020348萬人根據(jù)2003年某市批發(fā)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)的匯總可知，目前某現(xiàn)有批發(fā)市場736畝，扣除非農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場110畝，還余626畝已經(jīng)超出預(yù)測值，故我認(rèn)為批發(fā)市場交易額均值過大，所以對均值進(jìn)行修正，采用某市現(xiàn)有水平，與全國水平進(jìn)行比較，預(yù)測2007年現(xiàn)狀。A. 根據(jù)預(yù)測總量與已有市場規(guī)模測算市場交易面積的現(xiàn)實需求。B. 某市場園的平均交易量為：，因此選用中位數(shù)更具代表性。分位數(shù)：按平均交易額大小排列，處于1/2/3/4位置的一個數(shù)值。全國主要綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場統(tǒng)計表表格 21序號市場名稱交易額面積平均值1 某灣沚荊龍蔬菜市場1000 2 某峨橋茶葉批發(fā)市場14000 3 某東海禽業(yè)批發(fā)市場1300 4 某苗木花卉市場10000 5 山東銀座圣洋物流中心有限公司 5293518 6 某蘑菇中心市場9100 7 某許鎮(zhèn)商城5100 8 連云港市振興農(nóng)副產(chǎn)品交易市場 5594814 9 某易太白肉批發(fā)市場7000 10 秦皇島市昌黎縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 6459812 11 七里堡蔬菜綜合批發(fā)市場(山東) 7525012 12 某三山農(nóng)副批發(fā)市場49000 13 某清水白肉批發(fā)市場15000 14 樂亭縣冀東果菜批發(fā)市場(河北) 17850023 15 長興縣中心農(nóng)貿(mào)市場(浙江) 635348 16 江村農(nóng)貿(mào)綜合批發(fā)市場(廣東) 8450010 17 呼和浩特東瓦窯農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 597107 18 邯鄲市永年中原農(nóng)副產(chǎn)品市場 600007 19 某國清漁市8700 20 儀征市真州農(nóng)貿(mào)市場 9814810 21 常熟市農(nóng)副產(chǎn)品交易城 10079810 22 某華源禽業(yè)批發(fā)市場10200 23 某春谷市場8200 24 貴陽五里沖農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 15850612 25 某六郎水產(chǎn)市場14000 26 蕭山西門農(nóng)貿(mào)市場(浙江) 724355 27 浙西南農(nóng)貿(mào)城開發(fā)有限公司 725965 28 江門市水產(chǎn)水果凍品批發(fā)市場 14556010 29 杭州江南食品市場 769805 30 某市場園130000 31 金華五里牌樓市場(浙江) 798115 32 大連熟食品交易中心 819175 33 余姚市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(浙江) 26255216 34 枝江市五柳樹市場(湖北) 669864 35 北園春農(nóng)貿(mào)市場(新疆) 1380838 36 北京市朝陽區(qū)大洋路綜合市場 57000033 37 白云山農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(廣東) 1408288 38 贛州市衛(wèi)府里市場 548683 39 建蘭路綜合市場(甘肅) 568793 40 北京市朝陽區(qū)大洋路綜合市場 65151033 41 富陽城東綜合市場(浙江) 596233 42 紅旗農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(天津) 19894310 43 秦皇島市海陽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 30026115 44 重慶市觀音橋農(nóng)貿(mào)市場 75046533 45 天門市南湖大市場(湖北) 920004 46 凌家塘農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(江蘇) 75281129 47 青島市城陽蔬菜水產(chǎn)品批發(fā)市場 70313024 48 合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 56931519 49 宜興市蔬菜副食品批發(fā)市場 619172 50 南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 34824210 51 青島撫順路蔬菜副食品批發(fā)市場 2480007 52 路南區(qū)荷花坑市場(唐山) 37092010 53 北京就豐岳各莊農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 37556310 54 永清縣大閣蔬菜瓜果銷售中心(河北) 1160003 55 溫州市浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場 43535911 56 寶安農(nóng)批市場(廣東) 40042910 57 江蘇省蘇州市南環(huán)橋市場 82000020 58 上海曹安路市場 3157917 59 南京惠民橋農(nóng)副產(chǎn)品市場 1365143 60 浙江省農(nóng)都農(nóng)產(chǎn)品市場 65112312 61 深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場 155731025 62 深圳福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 5955799 63 啟東市匯龍鎮(zhèn)花園路農(nóng)貿(mào)市場(江蘇) 688551 64 北京市豐臺區(qū)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品 113459015 65 蘇州市南門農(nóng)貿(mào)市場 2162572 全國主要綜合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場平均交易額均值分析N觀測數(shù)65Minimum最小值Mean平均數(shù)Maximum最大值Median中位數(shù)眾數(shù)N/AStd. Error of Mean標(biāo)準(zhǔn)誤差Percentiles分位數(shù)25%849050%75%NValid65Percentiles10 20 30 40 50 60 70 80 90平均數(shù)：簡單算術(shù)平均值眾數(shù)：在觀察值中出現(xiàn)次數(shù)較多的一個數(shù)值。E. 此均值體現(xiàn)的是企業(yè)的經(jīng)營能力，不存在最優(yōu)均值的問題。C. 根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計列表運(yùn)用平均、中位數(shù)、分位數(shù)等統(tǒng)計方法確定均值。因此建立食品支出的預(yù)測模型為：通過數(shù)據(jù)分析得出回歸系數(shù)及常數(shù)項：回歸系數(shù)表表格 18Model Unstandardized Coefficients　Standardized CoefficientstSig.1BStd. ErrorBeta(Constant) 　0序號 人均可支配收入 消費性支出 a Dependent Variable: 食品支出食品支出的多元線性回歸方程為：根據(jù)以上方程得出食品支出的預(yù)測值（見下表）：食品支出多元線性回歸預(yù)測表表格 19時間序號食品支出Y預(yù)測值人均可支配收入消費性支出19971 19982 19993 20004 20015 20026 20037 20048 20059 200610 200711　 200812　 200913　 201014　 201115　 201216